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你好! 只要办理买卖手续,办理买卖手续后就是商品房!
住满5年的经济适用房可以按市场价上市销售,但人的户口是不可能过来的。房产管理和户籍管理完全没有关系。
2017经济适用房屋买卖条件 1、经济适用房规则未满5年不得正式交易; 2、政策规则满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售; 3、未满5年情况下,签署的生意合同是无效的,不受法律保护。 经济适用房办理过户流程 1、生意两边依照约好成交报价、交房日期、过户时刻签署房子生意合同,而且在合同上签署名字、地址、联系电话,盖私章,别的还要将房子的详细信息(按房产证填写)填写彻底; 2、请求生意,在房产生意咨询台收取网签号; 3、网签。在效劳窗口收取存量房生意合同信息表(自行成交的生意),并进行填写。这个进程需求留意合同中房子的成交价款,因为过户契税交纳的依据即是成交价; 4、网签后,在作业窗口收取房子生意合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭仅有住房证实)表等资料,为契税的交纳做预备; 5、财政部分窗口交纳契税、印花等有关过户费用,并获得税费完税证实; 6、带着契税完税证实到咨询台收取挂号过户号; 7、交土地出让金,也即是上市补交土地收益; 8、持有关资料处理房产过户手续。此进程需求房子原权力人和共有人以及购房者亲自参与并填写相应资料。在这个进程中,房地产管理部分会验证房子的权,请求人身份证及相应的资料,输入数据资料,以及交纳的过户费用等,购房者需求领房子产权搬运事务受理单,并黏贴契税、土地出让金等的; 9、挂号过户,获得房子产权证实。 经济适用房过户资料及过户费用 经济适用房过户所需资料 经济适用房过户需求预备房地产搬运挂号请求表和请求人身份证实;除此以外,生意两边还需求别离预备一些资料: 1、卖方需求准备的资料: ①身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻两边有一人无法参与的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。 ②房地产权力证书 2、买方需求准备的资料: ①身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件; ②有关机关决定书,房地产生意合同书,(按规则需公证,应提交公证房地产生意合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产承继证实文件,或房地产交流协议书,或房地产切割协议书; ③已设定抵押权的,应提交抵押权人赞同的书面文件; ④人民法院强制性搬运的应提交收效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; ⑤房地产共有人赞同搬运的意见书; 处理经济适用房房子产权过户的费用: 只要满5年的经济适用房才干正常上市生意,所以,此时处理经济适用房过户, 1、营业税免征。 2、自己所得税免征。 3、契税:<90?的经济适用房,契税份额为1%;90?≤房子面积<140?的经济适用房,契税份额为1.5%;≥140?的经济适用房,契税份额为3%。 4、在申办产权证进程中: ①生意费:6元/?,按建筑面积核算,生意两边平摊; ②房子权工本费:80元/件; ③印花:每件5元。
不可以,至少在北京是不可以滴、
经济适用房是为上海户藉低收入家庭解决住房问题而设置的,所以非上海户口外地人士是不符合购置条件的。
根据建设部等四部门近日下发的经济适用住房管理办法,购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。 办法规定,购买经济适用住房,申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料,向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。市、县人民政府经济适用住房主管部门应当在规定时间内完成核查。符合条件的,应当公示。公示后有投诉的,由经济适用住房主管部门会同有关部门调查、核实;对无投诉或经调查、核实投诉不实的,在经济适用住房申请表上签署核查意见,并注明可以购买的优惠面积或房价总额标准。符合条件的家庭,可以持核准文件选购一套与核准面积相对应的经济适用住房。
般有规定五年里有转让房子行能申请经济适用房各地政策会有差异条基本都会有要了解下当地情况向种情况时申请了因名下有房子法律只认证据会管房还朋友名下认定
房子已经过户,原房主不迁走户口,当事人可以报告派出所,公安派出所应当为新住户在该住址上立户,并告知原住户将户口迁出。自告知之日起6个月原住户仍未迁出的,公安派出所可以将其户口予以冻结。然后当事人再迁入户口。以河北省为例。<br/> <br/> 《河北省公安机关户口登记管理工作规范》<br/> 第十四条 公安派出所应当以派出所为单位设立一个社区公共户口,用于登记本辖区在实际居住地址无法落户人员的户口。<br/> 第十五条 房屋所有权、使用权发生转移,原住户户口未迁出的,公安派出所应当为新住户在该住址上立户,并告知原住户将户口迁出。 自告知之日起6个月原住户仍未迁出的,公安派出所可以将其户口予以冻结。
1、按北京市下发的《关于北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题暂行规定的通知》规定,申请购房的本市城镇居民须是无房户和现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户,所以外地人是不可以购买经济适用住房的。 2、由于经济适用住房是国家为了解决中低收入家庭住房问题而建造的房屋,其土地是划拨性质的,并且提供减免21项税费等优惠政策,其销售价格是由政府制定的,因此经济适用住房除了不可以赠予外,其他都同于商品房。另外,经济适用住房再上市交易时,买方需要补交土地出让金。而商品房由于其土地是通过出让方式获取的,价格是由市场决定的,商品房的产权人有绝对的处置权,即:继承、赠予、转让等权利。 3、只要您符合购买经济适用房的条件,就可以在北京任意选取适合的房屋。不过,由于职工购买的经济适用住房的面积是有规定的,如果面积超出规定标准的话,其超出部分需要按照10%的比例补交土地出让金。
既是分的,未必能改,详情去本地房产交易中心问。
参考当地政策吧,各地都不一样。这跟当地的经济水平,消费水平,发展水平有很大的关系。
你可以要求之前的户主把户口迁出 ,合同里应该有这一天 北京的是原房主不迁出不能落新的。
绝对不行.他把你的身份证上网一拉什么都知道了.但还要看你的具体住房情况和漳州房屋的产权人和面积大小等等.你可去主管部门咨询一下.
经济适用房过户和商品房在过户时是没有区别的,新房产证上是没有“经济适用房”字样的。<br/>按照规定,15万以上的住宅就可以在户籍部门落户的,没有问题。<br/>有问题可以继续追问,祝您买房愉快。
应该可以
房子由其法定继承人继承。第一顺序继承人有:配偶,子女,父母。到当地公证处办理继承公证。
看你是什么性质的经济适用房了~ <br/>回迁性质的有本就可以过户只是多一个税 <br/>土地出让金3% <br/>要是买国家建的必须等房本年满5年了才可以过户还得交一个综合地价款~合同价格的10%的税
经济适用房能否上市和房主是否再有别的房源没有直接关系 一般经济适用房拿到手后五年内不得交易,之后可以卖。但不少人也有提前就卖给别的人,那就是和买方私下签定协议,但房子是没办法过户的,需要五年期满后再做过户手续。
经适房申请条件中上海城镇户口连续3年,申请地连续2年。集体户口迁出后,只能在新户籍所在地申请。但对于年限,目前各方面还没有明确的说明!!! 需要补充的是,户籍是由市公安局管辖,经适房是市住房保障和房屋管理局管辖。大家知道跨部门协作是有难度的,所以对于集体户口想申请经适房的同学们,一定要重视,多给市府献言献策,让大家听到你们的声音。
迁移户口也不是再买一套房子,说明你还符合经济适用房用房标准,不会收回的。
可以,长沙市规定住房补贴购买的房屋,当房屋交易时,需吧补贴交还房产局,才能正常交易,补贴不需缴纳利息,但以后申请人不再能申请享受房产的相关优惠政策
第一 经济适用房 五年内是过不了户的 能改成你的名字只有一种可能就是更名 但几率不大 <br/>第二 你和房主签的合同是什么样的 买卖合同是不受法律保护的 除非是 一种专买卖这种房子的合同 <br/> 《远期合同》 <br/>第三 像你说的情况 中介是没有责任的 除非合同上有 注明 买这样的房子最好先把 卖方的个人情况查清楚 要不出了事都不知道该找谁 <br/> <br/>1.等满五年后再去办手续,应该有合同与公证书的吧。说房开能改名,那就去房开公司里咨询确认。 <br/>2.房价在涨,《新国十条》都压不住,你买了房就挣大了,不需要惊慌。 <br/>3.中介仅仅收了一点点中介费,只要是有证的就不会故意搞事,都行按流程走,放心吧。
在房屋符合上市条件的情况下,通过赠与或买卖的方式转移过户给你哥哥即可。
1如果想过户,原则上必须找到房主,并和房主一起去办理过户,这样才能算你真正取得产权<br/>2如果找不到,那没有别的办法,只能去法院诉讼,要求房主履行过户义务.提供不了房主地址的可以通过公告的方式<br/>3如果房主去世,那他的继承人取得房产过户后,你就没有别的办法了,只能依据违约责任要求对方继承人赔偿,房子是要不回了
如果过户到你名下,你就是有房户,那还怎么能买经济适用房呢?再说经济适用房不是已经停售了吗?都改公租房了。
可以的
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