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根据你的描述,我认为这样处理比较好,供你参考: 1、收到客户预交的房款 借:银行存款 贷:预收账款—xxx客户(按实际收到的金额记账) 开出发票金额大于收款金额,作备查登记,不再进行会计处理。 2、将开发产品转入发出商品 借:发出商品 贷:开发产品 3、按税法规定房地产开发企业预售商品房视同销售,交纳税金时 借:应交税费—应交营业税 借:应交税费—城建税 借:应交税费—教育附加 借:应交税费—应交所得税 贷:银行存款 补充回答: 1、因为成本还是未知数,房地产企业只有等工程清算完毕,成本才能出来,预收才能转收入。 你说的对,如果你的房地产还未开发完,还未转入开发产品,就不用作: 借:发出商品 贷:开发产品 只有开发成本转入开发产品才做上述分录。 2、还有发票开出后,必须做预收账款处理,我们有专门的地税开票系统,以您的说法其差额能否做“其他应收款---某某购房户”处理。 预收账款属于金融负债,其他应收款属于金融资产,金融资产与金融负债一般情况不应相互抵消。从真实经济业务来看,你并没有收到客户的款项,只不过是为了给客户开具足够的发票,让客户到银行办理按揭贷款,因此应按实际业务金额记账较好。这样并不影响你未来应收款项。但要与客户签个补充协议,防止出现法律纠纷。如果差额记入其他应收款---某某购房户,可以,应以客户的欠条作为记账的原始凭证。
合同中对这笔首付款的性质是如何定性的?如果是定金,你就不能要了,如果不是,你可以要求退款。
合同已生效,如想退房你理属违约,要赔偿损失。
要你付了首付款,办了按揭才会备案
你好,看合同约定,如果你解除合同,则需要支付违约金的
一年以上可以,不过还要交一部分的违约金。
您好,可以申请注册公司。到工商局咨询办理即可。
当然可以啊,直接与相关贷款银行洽商即可……!祝你好运!
是指签订合同时已经支付的房款,可以是首付,也可以是全部或部分房款。
只要你交了定金和签了认购书就是一件购房了啊,因为定金是不能退的,即使是退房也要支付违约金。<br/>正式合同是购房合同
一、不办按揭,也没有一次性付清房款,只是付了房款首付,不可以备案。 <br/> ? ? ? ?二、必须要与开发商签署《商品房买卖合同》,再与按揭银行签署《购房贷款按揭合同》后并付清了首付款,方可备案。
可以,这与户口无关,只要工作单位好
最低: 房产成交价格的30% 二手房为房产评估价值的30% 此外,根据贷款人个人资信等情况还会有所浮动。
这是明显的骗税行为!
第一,人倒霉 第二走法律程序
一般是首套房首付比例最低为30%!
中国政府
按3成交首付。 <br/>否则银行是不能提供8成贷款的。
房屋大小(建筑面积)×每平方单价×最低首付比例=购房首付
那就慢点儿买了,不然压力可以会太大。如果是要做投资的话,可以找个能投资的人。
首次购房都是最低30%,但是贷款是有年龄限制的,如果您是男士的话可以贷到65岁,如果您的工作是公务员或者其他非常好的工作可以到70岁,女士是60岁,所以首先要看您能贷多少年,然后再计算一下您每个月能还上多少前(最多还款就是您收入的一半),把这些去掉了就是您需要支付的首付,不知道我的解释是否明白
售楼处的回答纯属胡说八道,银行按揭贷款的依据是购房合同,没钱购房合同就提交贷款合同绝没有批准的可能。<br/>而且任何一家房地产企业都喜欢收现金而不是贷款 追加房款完全可以。
不行?必须要办理按揭或一次性付清才可以备案?备案必须要看你的征信
贷不了50万,最多贷49.76万。
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