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房产证是你老婆的名字,要终止合同就属于违约 是你的名字,那合同就属于无效的 是你们两个的名字也属于无效
需要看房主和中介是否有授权委托书,才能决定是否能追究房主的违约责任。不管怎样,你和中介签了合同,就可以追究中介的违约责任。
和中介签的这种委托合同完全可以随时中止,随时变价,随时更改相关条款。 在法律上是不承认这种合同的,因为这种合同是对出售方相当不利的。 除非是一种签订很细的,特别是委托期限相当短,只有几天的这种委托合同,法院会视为有效,因为这代表了你的真是意愿。 中介其实不会在意这种取消委托,他们每天都要碰上这种事情,不是房子不卖了,就是房子涨价了,他们想计较都计较不过来
首先需要了解的是,房屋转让办理过户手续时,可以委托办理。房屋买卖目前大多数都是选择中介公司进行委托办理的,那么需要特别提醒的是一定要选择大型可靠有资质的中介公司。在房屋转让办理过户手续时,产权共有人必须全部亲临现场,如果产权人因故不能到现场,可以委托另外的产权人或非产权人办理过户手续。 委托手续分以下两种情况:一是一个产权人委托另外的产权人或非产权人办理该手续,这种情况多数是该产权人在国外工作、长期在外出差或在异地工作情况。如果是这种情况,该产权人可以在他当地一公证机关办理,委托书必须在公证处办理才有法律效力,办理时须出示身份证,房屋产权证和土地证复印件,在公证上要注明委托事项,委托期限,委托出售房屋的详细地址,受托人的身份证号码,姓名,方才有效。 二是产权共有人共同委托第三者办理售房的全部手续的情况。这种情况须要产权共有人全部及受托人一起在公证处办理委托公证书,办理公证书时产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件;受托人须带上身份证即可,到公证机关办理委托书,委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件,受托人自己身份证原件,在委托期限内可以在房屋所属产权交易中心办理产权过户手续。
对你们是没有约束力的。 房屋所有权是你父亲的,你哥哥的行为是无权代理,是无效的,除非得到你父亲的追认,因此,中介无权约束你和你的父亲; 对于你哥哥签订的定金合同已经生效违约责任由你哥哥一人承揽即可。
委托卖房协议书范本 协议双方: 甲方(受委托方): 乙方(委托方): 甲、乙方双方本着“自愿,平等,信用”的原则,经协商达成委托卖房协议如下: 一、乙方应如实填写《出售房屋登记表》,并出示产权证及身份证,提供产权证复印件。 二、乙方保证该房屋权属清楚无争议,无纠纷,并已征得共有人(或产权人)同意,否则造成不良后果均由乙方负责。 三、该方最终成交价,由买卖双方自主商定,甲方只提供参考意见。乙方与甲方所介绍的卖房达成买卖协议时,须交甲方按成交价的1%的中介费,成交价低于伍万元按500元收费。 四、乙方也可同时委托他人或自行联系卖房,但不得与甲方介绍的买方以各种借口私下交易,否则,应承担双倍的中介服务费(乙方卖房一旦可以成交,因乙方原因不能成交,乙方须按规定给付中介费)。 五、甲方应通过媒体发布卖房信息。物色,筛选,推荐适合买方。带客户到乙方现场看房。如实传递买卖双方的要求,积极周旋,直至买卖成交。 六、甲方还可以为乙方提供下列服务:起草房屋买卖协议、代办产权转移过户手续;为定金、房款的收付提供信用帐户,钝化矛盾、调解纠纷,提供有关法律服务。 七、本协议壹式贰份,甲乙双方各执壹份,双方签字盖章后生效,如双方今后另行签订协议或委托书,本协议终止,权利义务关系以后签协议为准。 甲方:乙方: 地址:电话: 委托代理人: 身份证号码: 委托日期:年月日
我同意楼上的关点,没有书面委托法律上不承认的.不过这些事还是自己亲自出马好些,毕竟不是买小菜.
我真的想知道你们这些人是杂个想的。。 你最初不是把房源放到中介公司,让他们给你推广、才把客户带到你家里来的吗? 喂。大家都是人好不好```有点良心好不好。。。。 中介的劳动成果就拿给你们这样跳过了吗? 几十万的房子都买的起 万把块的中介费都给不起。 在想啥子哦``` 垃圾些
1、深圳的中介费通常是3%,买卖双方各付1.5%,通过与中介协商也可能会低于这个标准. 2、独家委托即只能委托那一家中介,签订独家委托后在约定期限内即不能再委托其它的中介了。 如确属你跟买方自行成交,买方并没有通过那家中介看房,你并不构成违约。因为你并没有委托其它中介,即便之前曾经签署独家委托给中介,你们自行成交并没有违反独家委托的约定。 如果你是通过中介找到买方,买方曾在中介那里看房,你们又自行成交,则构成“跳单”,又称“跑单”,则中介可追究责任。
1、根据你提供的信息来分析如下: 2、你与房东签订的合同应当是合法生效的,应当受法律保护。理由如下:A、从签订定金合同,房东的妻子也在场的,也就是卖房合同的认可,是一种追认行为,对她的配偶的处分行为的认可。也就是对夫妻共同财产处分的认同,发生了法律上的处分财产的效力。B、根据你提供的其他信息来说,也可以认定了女方的行为是对丈夫处分行为的认可。 3、因此,对方已经构成了违约,你们可以反诉对方,要求对方继续履行合同。还可以根据购房合同和其他的补充协议增加相应的诉讼请求。 4、我说的第3条的要求对方继续履行合同,是在对方没有把标的物已经转让给第三方,并办理了登记手续。不然,你只能要求对方支付合同规定的违约金了。
其实中介是一个服务行业,房主应该给予中介适当的费用,但是也并不代表一定是2%,因为毕竟中介提供了一定的服务. 如果你觉得签署的协议有瑕疵可以,通过法律途径解除.
委托书必须要经过公证处的公证,否则是无法办理过户手续的。 如果经过公证处公证,那么不需要房主本人在合同上签字
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