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按照现有机构改革、资产重组的要求,不仅是私营企业可以转租经营,就连国企、集体等企业都是可以的(除有特别规定的除外)。但是转租与承包经营是两个不同的经营形式。营业执照是绝对不许转租的。 转租是将全部或部分财产出让给他人进行经营(我们叫租赁经营),承租人不能使用原有的企业名称或名义从事经营活动。承租人要自己办理营业执照,独立承担民事责任,债权债务与原企业无关,经济性质也可能会改变。 承包经营是以原企业为基本条件(我们叫承包经营),一般不改变经营性质,承包人可以使用原有企业名称也可以使用自己独立的企业名称从事经营活动。若使用原企业名义经营,债权债务还可能与原企业相关。比如:单位内部的股东或合伙人进行承包经营。 所以,对于以上的两种经营类型,自己要拿定主意,不可简单的理解为转租,否则会出大问题的。
法院审理后认为:依法成立的合同,受法律保护。某村党总支书记韩某将原告以每年每亩租金1020元租出去的土地,再以每年每亩350元的价格,出租给被告,有违常理,韩某与被告的法定代表人间存在恶意串通的行为,导致村民在韩某出逃后无法按每年每亩1020元的标准获得租金,损害了村民利益,故由韩某代表原告与被告签订的启东市农村土地承包经营权流转合同及土地租赁合同(补充协议),因损害他人利益而无效。
仓库租赁作为仓储收入只用按服务业缴纳5%的营业税 厂房租赁作为房屋出租收入除了缴纳5%的服务业营业税还要缴纳12%的房产税(从租) 计税依据都是租金收入 所以还是签成仓储合同划算
1、转租厂房取得的收入,你单位给对方开服务业发票,根据发票入账 借:银行存款等 贷:其他业务收入 2、租金收入缴纳的税金: (1)营业税:按租金收入的5%计算,按转租收入减去原来的租金。 (2)城建税:按营业税的7%计算。 (3)教育费附加:按营业税的3%计算。 (4)印花税:按租赁合同记载金额的 1‰计算。 5.房产税:按转租收入减去原来的租金计算12% 开发票按转租收入开去,营业税和房产税按差额计算缴纳
大约在10000平方米。
我看过的资料有说可以开的,租来的房子再出租是要交税的,包括营业税,城建税,教育费附加等
不要租给不相熟的人,毕竟你是违反了相关规定,万一有纠纷也不至于搞得太僵。还是要考虑大局,生意不好还是能产生利润的,别因小失大。 亲戚、朋友之间相互介绍,有很多人都喜欢这种生意的,只要你给人家一些利润空间,肯定不难租。
转租厂房不需交房产税的,但是另外营业税等要交的.只要原租入单位已交的房产税税金复印件且盖公章附上就行了.
首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。 如有,在签定租赁合同时,应注意以下事项: 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; 2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据; 5、应对能否转租做出约定; 6、要明确违约责任和违约的补偿标准; 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任; 8、应对提终止合约情况做出约定。 这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。 另外 1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意; 2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限; 3、合同中约定事项不能超过主合同。 否则,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。 问题补充回答: 最好不租,这样的转租行为对你没有任何保障。
要申报批准的,如增加租赁和经营仓储,还得先通过消防验收合格后注册其它项目。自有厂房也得提供房产证,如这个房产证是多人的还得提供其它人的同意使用证明材料。自有厂房所处的地区管理单位的同意证明书。
厂房是租赁的,不属于你公司的固定资产。因此,发生的厂房改造电压增容工程费用,应该通过“长期待摊费用”科目核算;然后,按照税法规定的3年进行摊销。
根据《合同法》的规定,承租人经出租 人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租 人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同 继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承 租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意 转租的,出租人可以解除合同。 所以,虽然华某与冷某的租赁合同并未约 定不能转租,但是华某的转租依然必须经过冷 某的同意,现未经冷某同意就转租的行为,已 经使得冷某拥有单方面解除合同的权利。
租个人的房子一样可以开发票,(只要拿好租赁合同、你公司的营业执照副本和税务登记证副本复印件,出租人的身份证复印件、房产证复印件,到房屋所在地的社区服务服务中心或地税开票。)收据是不能入账的。 汽车可以做固定资产的,应该入账。 汽车租赁合同也可行的。
房产税:应该由出租方缴纳
单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为,应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税(国税发[1993]076号)。 “租赁业”的税率为5%而非3%。因此,乙应纳营业税税额的计算为12000×5%。
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