343811个问题
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1、明确挂牌期限 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除了要商定挂牌价格,还应该确定好好委托方式和中介挂牌的期限,从而避免房子一直卖不出去的风险。 此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人,卖房人应该提前说明情况,如果不允许此类情况发生,需与中介进行约定。 2、谨收定金 ①二手房交易流程进行到议价过程的时候,中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。 但很多中介公司会要求由自己保管定金,卖方对此要慎重。因为此时会发生一种情况:房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。 ②定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下定金后,若买方反悔,则您有权没收定金; 反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。所以,收取定金的时候一定要对定金比例进行把握。 3、谨慎签约,预防问题 ①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来; ②主动提供“三项证明”:如有共有人,须提供房屋共有人同意出售的证明;如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明;如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;
1、明确挂牌期限 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除了要商定挂牌价格,还应该确定好好委托方式和中介挂牌的期限,从而避免房子一直卖不出去的风险。 此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人,卖房人应该提前说明情况,如果不允许此类情况发生,需与中介进行约定。 2、谨收定金 ①二手房交易流程进行到议价过程的时候,中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。 但很多中介公司会要求由自己保管定金,卖方对此要慎重。因为此时会发生一种情况:房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。 ②定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下定金后,若买方反悔,则您有权没收定金; 反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。所以,收取定金的时候一定要对定金比例进行把握。 3、谨慎签约,预防问题 ①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来; ②主动提供“三项证明”:如有共有人,须提供房屋共有人同意出售的证明;如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明;如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明; ③交易流程必须与房款支付挂钩,确保在房屋过户前后拿到房款。 4、向银行取得放款承诺 签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。 以上四点是卖方在卖房的时候必须注意的事情。在实际的卖房过程中,再善良的买方都会议价、砍价,更不要说其他情况了。所以,要想不吃亏,卖方至少要做到以上四点才行。
只要你把握好几个重点,就绝对没有风险,1.必须先评估看这个房子能在银行贷多少款.2.必须看到买房人的首期款并与买房人一起将首期款监管在想要发生按揭的银行.这样才可以去产权过户.3.过完户国土局会出一个回执(到时买方要凭身份证原件和回执才可以拿到房产证),这个回执你一定要自己拿着,到领房产证的时候你再和买方一起去国土局并盯着买方直到房产证交到银行负责办按揭的人手里(他会很快的递到国土局做抵押登记).
这个收条是有必要写得周严一些,避免以后卖房人反悔,出现不必要的麻烦。建议你让他这样写: 今收到****给付的购买我位于 *****二手房的购房款***万元(全部房款),现将该房屋和房产证移交买方,同时承诺绝不反悔买卖行为,**月**日前办理过户手续。如果卖方人反悔或者不能按时过户,以欺骗论,承担法律责任,并赔偿买方的全部经济损失。 注: 1、(全部房款)必须写清,防止对方狡辩买方支付了一部分房款,该房全款为多少多少。 2、卖方人如果是已婚,必须要夫妻两人均在收条上签字,防止未签字的一方以不知道为借口反悔、抵赖。 3、最好要有一份书面合同,约定双方的权利义务和你们所谈的详细内容,当然,合同内容不要有问题。
近视笔的功能介绍 1、 预防近视 神笔内置先进的红外传感器和高科技智能芯片,孩子在使用神笔写字时,红外传感器就为孩子设立了一张红外防护网,当孩子的头部越过红外防护网时,智能芯片就会命令笔芯缩进笔头孔内。如孩子的头部在红外保护网外,智能芯片就处于休眠状态,笔芯能正常书写。神笔为孩子设立了一张看不见、摸不着、永远存在的视力保护网。 2、纠正近视 对已经患有不同程度近视的学生,特别是假性近视,通过使用本产品,能防止近视进一步加深、恶化,并通过保持良好的坐姿,更能有效的纠正近视。 挺拔身姿 从拥有神笔开始 3、预防驼背 学生时代是青少年儿童身心成长的关键时期,不良的书写坐姿极易引起脊椎弯曲或侧弯变形,造成含胸驼背。家有儿女正姿笔内置的高科技智能芯片将随时纠正书写者端正坐姿、挺直腰背,养成良好的书写习惯,从而有效防止驼背,塑造孩子健美体型。 4、纠正坐姿 对已经有不同程度驼背的学生,通过使用家有儿女视力健康笔,能更有效的防止进一步的驼背,并迫使学生写字时挺直身躯,逐步纠正驼背。
是的.一般都是由中介垫资.但现在一般都是买方为卖方赎楼.实际上在签署合同时就是注明违约金的问题.而且在买方为卖方赎楼的过程中.是由中介方全程陪同的.而且业主赎出来的房产证和他项权利证都应该是由中介方来收取的.这样能最低的避免风险.而且在赎楼过程中.买方为卖方赎楼的时候.直接打到银行账户上.也能减少点见险.省得卖方不去办理抵押注销手续.
在摸金属物之前,先摸一下墙或湿毛巾即可!
1、一般是没有问题,但是还要综合考虑你所在城市的限购令的问题,如果符合买房卖房的条件,应该没问题; 2、这里建议在购房合同中列明条款予以明确,比如约定卖房应当在正常情况下于某个期限办理过户登记,因非买房责任逾期的承担违约责任; 3、这些都可以通过合同条款进行约定,如果合同最后归于无效,则双方应当履行相互返还的义务; 4、购房合同范本可以在云南震序律师事务所门户网站上搜索得到。
消费者在购买二手房时,可以从以下几方面来加以考虑: 一、要看产权。目前房屋的产权包括土地使用权证和房屋所有权证,两证齐全才能办理产权转让手续。如果产权出现纠纷或抵押、典当等行为的房屋,购房时就要注意。一般来说,要买产权清晰的房屋,以避免产生不必要的麻烦。 二、要看价格。看价格时既要看总价又要看单价。按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像商品房销售标明的是房屋的单价。因此,某些二手房看上去会让购房人觉得很便宜,比较划算。如果仔细分析二手房的使用年限、建筑面积、装修情况等因素,它的单价并不一定比相应地区的商品房的单价低。所以,在购买时,不但要计算总价,更要注意计算单价,并和周边的商品房价格做个比较,做到对市场的全面了解。 三、要看地段。好的地段会对购房者的生活、工作、学习等方面带来方便。在购房时,不仅要看小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,而且还要看周边的环境,比如附近是否有 医院、学校、市场、商场、超市、公交站点等。 四、要看房龄和质量。房龄有土地使用年限和房屋使用年限。如现在住宅的土地出让使用年限一般为70年,框架结构的房屋最长可使用年限为70年,购房时要看已使用年限和未使用年限。同时,也要看房屋的质量,每一幢房子由于它的建筑材料、施工工艺、施工方法、施工质量的不同,质量方面都存在着一定的差异,质量不尽如人意,购房者要仔细考察房屋的质量,同时也要包括水、电、煤气管道等设施。 五、要看物业管理。要想在购房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重,纠纷时常发生,这会对购房者入住后的生活产生不良影响,同时,有些小区的物业管理费用比较高,购房者的生活成本就会相应提高。因此,在购房时,既要注意物业的服务质量,又要明白自己对物业费的承担能力,既要买得起,又要住得起。 六、要弄清产权转让交易费用。如今,产权转让交易费用主要有: 契税、营业税、评估费、交易鉴证服务费、产权登记费等。 七、要择邻而居。选择邻居应作为选择住房的一个重要标准,因为邻居是直接影响我们生活质量的人,好的邻居会让你生活愉快。因此可以选择文化程度、经济收入、人生信仰和职业背景相同或相似,居住消费观念以及对生活品质的要求基本相同的人住在一起会觉得更舒适、更快乐、更享受。在选购时,可以敲开邻居的门,同他们谈谈房子、谈谈生活,听听他们对你要购买房子的看法,就可以大致了解邻居的基本情况,最后再决定要不要购房。 八、要警惕中介陷阱。目前,中介陷阱有;不让交易双方见面,赚取高额差价;隐瞒房屋瑕疵,草率交接房屋;先交钱后过户,产权无保证;臆造虚假信息,骗取看房费。因此,在选中介时,要宜大不宜小,大中介一般比较规范;签合同,要细不要粗,要明确双方的权利义务;要看两证,细辨真假。
触电能使人造成烧伤或死亡,但是事故的多数原因是人为造成的。用电中注意以下问题,可以预防触电事故: (1) 损坏的开关、插销、电线等应赶快修理或更换,不能将就使用。 (2) 不懂电气技术和一知半解的人,对电气设备不要乱拆、乱装,更不要乱接电线。 (3) 灯头用的软线不要东拉西扯,灯头距地不要太低,扯灯照明时,不要往铁线上搭。 (4) 电灯开关最好用拉线开关,尤其是土地潮湿的房间里,不要用床头开关和灯头开关。 (5) 屋内电线太乱或发生问题时,不能私自摆弄,一定要找电气承装部门或电工来改修。 (6) 拉铁丝搭东西时,千万不要碰附近的电线。 (7) 屋外电线和进户线要架设牢固,以免被风吹断,发生危险。 (8) 外线折断时,不要靠近或用手去拿,应找人看守,赶快通知电工修理。 (9) 不要用湿手、湿脚动用电气设备,也不要碰开关插销,以免触电。 (10) 大清扫时,不要用湿抹布擦电线、开关和插销,也不要用水冲洗电线及各种用电器具、电灯和收音机等。 (11) 架设收音机、电视机和矿石收音机的天线,不要靠近电力线,以免天线被风吹断,掉在电力线上面而发生危险。 (12) 当灯头的螺丝口露在灯口外面时,应安装灯伞成保护圈,或换用能把螺丝口包上的长灯头,以免开闭灯时触电。 (13) 应该经常教育子女,不要玩弄开关、插销、收音机和其它各种电器等,以免发生危险。 (14) 晒衣服或搭手巾时不要搭在电线上。 (15) 移动台灯、收音机、电视机等电气用具时,必须先断开电源,然后再移动。 (16) 看见小孩攀登电杆或摇晃电杆时,应及时制止,并教育小孩不要在电杆附近玩,以免发生危险。 (17) 上房晒东西时,注意别碰房上的电线,以免触电。 (18) 儿童不要在电线旁放风筝,以免风筝挂在电线上发生事故。 (19) 保险盒要完善,保险丝熔断时,必须及时找出原因,换上同等容量的保险丝,不可用铜丝或铁丝代替。 (20) 广播喇叭线不能和电力线混在一起,以免因绝缘不良,喇叭线碰到电力线上发生危险。
如果你的《商品房买卖合同书》已经在房管局登记备案,开发商就不可以拿去抵押贷款,否则就有可能。
主要是养成良好的饮食、生活等习惯,经常进行体育锻炼。还有疑问可以和 联系,希望对您有帮助。
1.单位员工有权利卖这种集体房产证的房子吗? 这种房子到也是可以买的,就是手续比较麻烦,还是有分风险的,你最好到当地的房籍管理中心去咨询清楚,看这种情况以后能办证不,根据法律有关规定,单位集资建的房,在交易是要缴3%的土地收益金。而你所说的房没有产权证,这还需要你搞清楚房屋多游人的单位的有关规定,看单位是否允许买卖,如果可以,最好由单位出具的房屋买卖的证明。 2.如果两个人签的购房协议有法律效力吗?需要公证吗? 如果是他单位允许出卖的房屋,只要是你们合法签订的协议,就是合法有效的,最好的去办了公证,因为你这个房没有产权证,风险比较大,经过公证后,在出现纠纷时可以作为强有力的证据来用,经过公证的在法律上由直接的执行力。 3.这种房子他说可以办理房产证,但是不知道什么时间能办下来,这样的房子可以买吗? 那就要看你们当地的产籍管理中心是如何规定的。他说了不算,就是要交纳土地收益金的,如果符合规定的话,从办理至日起一个月内就可以办下来。 4.如果真想购买,应该注意什么具体法律问题啊? 除了以上所说的外,你应看看是否有抵押、担保之类的,在前合同时,一定要要写明补充条款,约定违约责任,察看房屋状况,在过户前有必要维修的,一定要他维修,察看有关物业费,水电费,有线电视费等等是否结清。要注明在合同生效前的该房屋有关税费都有出卖方承担。 注:以上仅供参考
据我所了解,应该凭房地产交易部门出据的领取新房产证的单子去银行办理放款,不用等新证下来
为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解,现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分 房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。 第二部分 行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段: 1)选址定点; 2)规划总图审查及确定规划设计条件; 3)初步设计及施工图审查; 4)规划报建图审查; 5)施工报建; 6)建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。 此阶段一般办理以下事项: 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项: 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。 四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。 五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、建设单位办理施工报建登记。 2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。 六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项: 由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料: 1、以下证明材料: (1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。 2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书; 3、工程施工合同; 4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 七、建设工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项: 1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。 2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。 3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。 4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。 第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。 2、开发商应提交材料: (1)申请书; (2)企业营业执照; (3)用地证明文件或者土地使用权证; (4)建设用地规划许可证; (5)建设工程规划许可证; (6)施工许可证; (7)房屋竣工验收资料 (8)房屋测绘成果; (9)根据有关规定应当提交的其他文件。 以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限,各地根据实际情况,会有不同的差异。各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内。所需要的费用,由于相当部分属于地方收费,所以就不再明细列表,更何况相对于房地产开发所获得的利润,行政审批费用可以忽略不计。
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网上卖房,信息要真实,手续要符合网下所有规矩,比如五证齐全。
先找到买主,然后告知银行并按照银行的要求办理相关手续,律师介入更好,可以消除你的风险。 张皓律师13963743380
建议采用以下方法,去病建身,延年益寿。祝身体健康。 1、通周辅助法 体态、呼吸、意念:采用高位撑的体态,在沙发扶手、桌子、床头等两尺高以上的地方均可以习练,开始只做简单的机械运动,不管呼吸,不加意念,待两臂感到微酸,累的时候,开始加意念并配合呼吸。身体向下时吸气,用全身的毛孔往里吸,要吸满。起身时,双手支住身体,全身放松,不要急于做连续动作。在支起的过程中休息一会儿,起身时呼气,意想体内的真气顺尾闾往上走,经督脉,百会降入下丹田、会阴。一呼呼一圈,连续撑一阵后放松站立一会,便可收功。 功效:1、增强内气,经常练这一式,会感到内气沿着后背一片片地往上运行。平时坐站的时候,也经常出现尾闾处有气往上升,且面积很大,这都是真气充足的表现。2、治疗督脉上的疾病,因气足时要冲击两侧俞穴,故又是对上半身的全面调理。 2、睡觉锻炼 体态、呼吸、意念:开始是仰卧,全身放松,两手置于身体两侧,进行体呼吸,吸气时,意想宇宙间真气通过全身毛细孔吸进来,呼气时,意想全身的病气、浊气通过全身的毛细孔射出去射透天边。 做一阵以后,放弃吸射的意念,一切顺其自然,只知道自己还在练就可以了,也可用侧卧方式习练,身体向右侧卧,右手心向上,置于头侧,左手放在左胯上,两腿自然弯曲,进行体呼吸,意念同上,。可在练习态中入睡,睡醒时不要急于起床,可在床上闭目习练体呼吸,待全身有了气感后,再起床,这种在练习态中睡着,又在练习后起床的功法,等于一宿都在练,凡各此类情况均为好现象,不必惊慌害怕,也不必欣喜,,要注意保持平静,一切顺其自然。 功效:对神衰、失眠、多梦的病症有特殊疗效,长期习练易入定。 3、行走锻炼:体态、呼吸、意念:行走时脚跟先落地,要一步一个脚印的走,呼吸时采用体呼吸,即吸气时,意想宇宙中真气通过全身的毛细孔吸入体内,呼气时,意想全身的病气,浊气,疲劳之气通过全身的毛细血管射出去,射透天边,呼吸要与走路的速度相结合,不宜快行。 功效:练出自然换气的功能,脚跟先落地,可以调动肾经,故有强肾固本的作用。 4、跑步锻炼:体态:慢跑,呼吸、意念:体呼吸,即吸气时,意想宇宙中真气通过全身的毛细孔吸入体内,呼气时,意想全身的病气,浊气,疲劳之气通过全身的毛细血管射出去,射透天边,呼吸要与跑步的速度相结合,不宜太快。 注意事项:练跑时,舌尖始终抵住上齿龈,口中出现口水时,标志内分泌系统已经活跃,可将口水分几口咽入肚内。慢跑时,身体上下起伏不要太大,注意平缓。 功效:主治干燥综合症,加强内分泌系统功能;全身性调理。 5、颤抖法: 体态、动作、意念:两脚踏地与肩同宽,两手自然下垂,两腿微曲,全身松立,眉心舒展,面带微笑,全身做有规律的上下颤抖。颤抖一阵以后,身体松立,意想全身的病气、浊气、疲劳之气顺着已经通畅的经络排入地下,排一阵病气之后,放弃排病气的意念,意守下丹田静养一会儿,内视真气再体内运行的情况,最后深呼吸三次,将气沉入下丹田做为收功,此功可以随时随地练,不受场地限制。 呼吸:自然呼吸。 功效:排病气;主治神经衰弱、头晕、头胀,习练之后有一种形象高大的感觉,头脑清醒。尤其适合脑力劳动者习练;是一种全身性的调理,练后周身轻松。 6、以音助气立掌法:体态、呼吸“两臂向下伸直,指尖向上抬起,掌根下按,呼气时发出鼻音,同时放松两臂、两手,以音催气,沿两臂下行,体会手心感觉。也可将两手立掌向前推出,两臂平举。 功效:疏通两臂经络,帮助发放外气,用劳宫发出的气为热气,对治疗寒症效果较好;可治疗两臂上及与手三阴手三阳有关的脏腑疾病。
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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