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家庭成员主要包括购房人、配偶、未成年子女,成年子女不算在内。这就算为一个家庭,具有购房资格,并且房产权可以落在家里任何一名成员下,如果在北京购房时出现妻子是外地户口,但丈夫是京籍,两人名下均没有房屋,这就符合购房标准,产权就可以落在妻子的名下。
购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员,成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时,可以购买房屋,房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下。如妻子是外地户口,而丈夫是沪籍,名下均没有房屋,符合购房标准,产权可以落在妻子名下。
购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员成年子女不算在内该家庭具有购房资格时可以购买房屋房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下。(如妻子是外埠户口,而丈夫是京籍,名下均没有房屋,符合购房标准产权可以落在妻子名下)
一、购房资格审核以什么为单位? 购房资格审核以家庭为单位,购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员,在审核的时候必须要将未成年子女信息一同录入审核。成年子女不算在内。该家庭具有购房资格时,可以购买房屋,房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下。(假如妻子是非京籍户口,而丈夫是京籍,在通过购房资格审核时,产权可以落在妻子名下)。 二、购房资格审核怎么认定房屋套数? 网签或登记在购房人(或家庭成员)名下的房屋,都算作以家庭为单位的房屋套数。 三、购房资格审核需要什么材料? 购房套数,京籍家庭能买2套,单身能买1套;非京籍社保或个税满60个月能买1套。公司买房不限购。 1、京籍家庭需准备的材料 (1)家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。 (2)拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。 2、北京市单位集体户口家庭需准备的材料 (1)家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。 (2)拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。 注:集体户口首页复印件需加盖单位公章或人事章。 3、北京市学生集体户口需准备的材料 学生户口的如果在北京已经连续缴纳60个月社保或个税的,可按外地户籍审资质。通过后过户时正常提供学生户口,有效期内的身份证及学生证。 4、驻京部队现役军人和现役武警家庭需准备的材料 (1)军(警)官证,军(警)身份证、婚姻证明。 (2)团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明及军(警)身份证和军官证是同一人的证明。 5、外地家庭需准备的材料 家庭成员身份证原件及复印件,户口本原件及复印件,资质审核信息表,居住证或居住登记卡。 6、外籍人士需准备的材料 (1)护照、护照的译文公证。 (2)《涉外审批单》(在涉外审批办公室办理)(资料中如有外文资料,需要提供译本公证)。 7、港澳台居民需准备的材料 (1)港澳居民需要《港澳居民身份证》和《涉外审批单》。 (2)台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》和《涉外审批单》。 在你决定购房之前应选择专业的中介公司进行购房资格评估,提前准备好材料,去住建委确认自己的购房资格,以防签约后因没有购房资格而违约。
具备资格后将证明文件交大厅,等结果,一手房开发商代办审理,二手房自己办,相对较严格
1、分别到你们户口所在地区(县)级及以上的房屋管理部门开具; 2、现居住地就是你们现在居住的住房情况证明,需要提供房产证(或租赁合同); 3、收入由你们各自的单位,填写在申请核定表中,无需单独开具; 4、这就不用解释了吧? 5、分别到你们单位为你们缴纳个税、社保、住房公积金的管理部门开具,建议你们咨询各自单位的人力或劳资部门,他们为你们办理这些会十分清楚,部分机构还需要单位开具介绍信。
非京户口想买房必须要求要缴纳北京社保5年才可以取得购房资格
可以,你们结了婚他就不可以住在娘家了,你又没有房,当然应该可以.. 你现在去问一问,如果你自己可以买,有了她就不能买,你就买你那一份的,如果她也可以买,就再加一个人的..
起找叹黑求安身[偷笑]
这个问题可复杂了。要慎重啊!把我买房时提醒自己要注意的问题发给你,仅供参考。要想把这些问题写入合同难度不小。 签约注意事项: 1、 会所同时使用。否则罚款; 2、 大堂规格 3、 广告做附件 4、 楼层描述说明 5、 保证多久产权证到手 6、 所有涉及到的证件复印附上 7、 签字人委托书正本副本 8、 查《商品房销售管理办法》 9、 要求查附上面积测定证明 10、 审查开发商的资质、销售资格 11、 地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待, 12、 如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房,应当考虑到贷款不成的情况,因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此,事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除,可以省去很多麻烦,购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。 13、 一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%),据实结算房价款; 二、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 14、 双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 15、 中心花园面积、泳池确认入合同 16、 查五证,土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。土地是否出让、土地的批准文件,持有建设工程规划许可证,施工许可证1.国有土地使用权证,证明开发商已合法取得该土地的使用权,并交纳了土地出让金; 2.建设工程规划许可证,该房屋的规划已取得规划部门的许可; 3.建设用地规划许可证,允许在该土地上进行该项目的开发建设; 4.建设工程开工许可证,允许该项目的工程进行施工建设; 5.销售许可证,允许销售该房屋. 开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本,任何修改都必须即使通知我方,我方保留权利。 17、 比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋,并且还告诫买房人只看“五证”不够,还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押…证实无抵押 1.建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范文本都没有提及《建设用地规划许可证》,经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的,通过看此证和查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。 2.有预售许可证没有土地许可证售房的不止一两家,按建设部相关规定和合同示范文本,有土地使用批准文件的就可以出售。批准文件真伪和有效性,普通买房人更难辨别。 3.按我国抵押法的相关规定,有抵押的不等于不能转让(出售),经抵押人同意,被抵押物一样可以转让(出售),在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款对加快房屋建设不一定是坏事,没有周转资金,房子迟迟盖不起来,对买房人不同样是风险? 4.房地产商超许可证面积销售并非从房号上就一定能看得出来,最近北京某小区的面积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚,所有房号都包括在许可证范围之内,当时从许可证上很难看出破绽。 5.没有强制性法规要求房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本,售楼人员经常给买房人出示的都是影印件,如果房地产商在影印件上做手脚,买房人还是防不胜防。 鉴于以上分析,笔者认为买房人保护自己的方法只能从合同入手,将风险“转嫁”给政府,和房地产商的合同在第六条“付款方式及期限”中约定清楚:“第一次付款时间为合同在政府做完备案登记后__天内。”这样所有查证手续都由政府完成,将来出什么问题也由政府负责。目前法院判定合同是否为有效合同的惟一标准是合同有没有在政府主管部门备案登记,银行能否给买房人发放贷款的前提同样也是合同有没有在政府主管部门备案登记。对于居住环境特别关心的买房人则最好从合同的补充协议入手,要求房地产商注明光照、房子间距等条件,这比去查将来可以变更的规划来得更实际一些 18、 用电负荷 19、 道路不得收费 20、 环保家装无异味 21、 产权年限 22、 房产允许抵押、置押 23、 垃圾何处处理 24、 万分之一违约款太低 25、 按照合同约定及法律规定,收房时一定要查看相应的法律文件(一表二书等),避免因入住行为造成既成事实给自己带来被动。 26、 确认楼层和楼号的描述 27、 开发商对赠送的产品质量负责。 28、 要开发商承诺工程进度便于破产前打官司 29、 可否写两人所有,开发商对产权不得抵押 30、 印花税双方出 31、 土地使用税
1、网上预签 购房人在认真阅读相关限购政策后进行网上预签《存量房买卖合同》,可先在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目中输入合同文本来预签,也可以在房产管理部门窗口来网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(购房人及家庭成员身份证或其他有效身份证明材料、婚姻证明、户口簿、《购房家庭住房情况申报表》的原件和复印件、非本市户籍居民家庭还应提交在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明(自购房之日起算的前2年内)、境外个人购房提交护照港澳台身份证或回乡证等身份证明材料)向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 核查48小时后到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,还要打印《承诺书》。符合条件后才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。
购房资历 a)若已婚(除通州外):无房可采购两套住宅,已有1套则可再采购1套。 b)若独身(包括未婚、离婚或丧偶):在京无房的,可采购1套住宅。 c)若想在通州买房,在契合上述条件之外,还要满意以下条件之一:已有1套住宅且通州3年(含)以上;已经有1套住宅且近3年在通州接连交社保或个税;无房。
1、西安市家庭购房申报表 2、户籍及家庭成员证明材料 3、非本市户籍居民家庭应提供 4、一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明 5、家庭成员个人有效身份证明
1.如果你是要在本市购房的话,需要准备: 包括本人以及家庭成员的身份证,户口薄的原件和复印件; 如果夫妻登记在同一户口的,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件; 如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的,需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话,不同的城市有不同的要求,需要具体根据实际情况而定: 比如,你不是北京户口但要在北京购房的话: 包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明; 具有北京合法有效的暂住证; 已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋; 身份证、结婚证和户口本; 如果在北京以外的地方贷款买过一套房,要是在北京再贷款买房,那首付款就要达到百分之六十以上; 集体户口就必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的,需要: 有经公证的委托书原件; 委托人的身份证复印件; 受托人身份证明原件和复印件以及其他文件。
正常情况下是一点希望都没有的,找关系去试下,也许能成。
和北京人一样,身份证、结婚证、户口本就多个暂住证。如是按揭,最主要的是要开北京工作单位的收入证明,其它资信可以提供外地的。 所有手续都由开发商办理(如是二手由中介办理就可以了)。不会太麻烦。
这个还要看他们具体情况,人多的话可能快点,人少的话他们会等人够多了才一起做
是合理的,有效合同已经签署是生效的的,谁违约承担违约责任。签订购房合同前,带上身份证,可到住房公积金管理中心,先查询自己的情况,是否能贷款,能贷多少,再签合同。
本市户籍居民家庭需求供给各家庭成员身份证实、婚姻证实、户籍证实的原件和复印件,拟买房人的签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。(这些是查购房资历所要供给的根本的材料) 如果驻京部队现役军人和现役武警家庭,还需别的供给戎行团级以上政治部分出具的家庭状况证实、现役军官、武警警官的家庭成员应供给军(警)身份证和军官证或警官证的原件和复印件。 如果持有有用《北京市事情居住证》的家庭还需供给《北京市事情居住证》。
北京的城区户口有买经济适用房和限价房的可能性,只要符合条件,其他户籍的没有这个优惠政策。
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