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1、首先要核实所购房屋的产权是否清晰,或者开发商资质是否齐全。 2、核实房屋质量状况:包括 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实有利于控制好交易的实际成本和风险。 3、明确办理程序:要交易过程中药保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任:购房者和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行买卖合同的保障。
1、资金压力大 一次性全款购房对于经济基础薄弱的购房者来说是一个不小的负担,购房投入资金太大会影响其他投资。 2、变数大 购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,流程较快也就意味着购房者没有银行审核,楼盘可能存在一些手续不全的问题,这样就会导致后期办理网签或者落户出问题。如果购买期房开发商万一因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
1、在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款; 2、要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任; 3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案; 4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸; 5、签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。
1.准备并支付定金,在售楼处销售接待中心办理签订《楼宇认购书》 2.支付房款及换领收据 3.与售楼处签《商品房屋买卖合同》,确保合同没有错误后签字 所需资料:身份证明、交款收据的原件、《楼宇认购书》的原件。 4.拿到《商品房屋买卖合同》、购房的发票、付清楼款证明 所需资料:身份证明、交款收据原件。 5.置办商品房屋的交付手续 6.置办并领取房产证 7.办理入住手续,住进房屋
首先,分批付款可以扩大商品住宅的销售量,使一部分没有销售出去的房屋尽早的投入使用中,从而让钱和物发挥出综合的效益; 其次,可以促使房产交易市场的稳定和谐发展吸引大量的买家; 再次,还可以让低收入的人群的住房也得到保障; 最后,现有的公房还可以拿出来分期付款销售给住户,收回大批的资金。
你所讲的分期付款是由开发商提供的无息短期分期还是向银行借贷?如果是前者,在你的房款未交清的前提下,开发商有理由不办理产权,你可以在交完房款之后要求开发商为你办理;如果是后者,当你办理了银行按揭手续之后,在合同约定期限内开发商就应该为你办理产权,如果没有办理则可以追究开发商责任.但是要按照你们合同约定的逾期不办理产权的责任条款处理,不是想退房就能退的,因为办理按揭购房还涉及到银行,所以比较麻烦.
利 一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠,如是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格最低。 弊 一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款损失,购房风险大。
一:预售证 我们需要看的是五证是否齐全,一般有预售证,其他证基本也有,会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的,消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子,拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的。 二:开发商的信誉 网上搜搜开发商名字,查询开发商以前开发商楼盘的名称,从论坛微博等渠道,获取开发商的信誉度如何。 三:挑楼层 超过30层的楼,建议16-20层(电梯一般在中间)。20层的楼,建议12-15层。 四:房型 房型最好方正,南北向会比东西向贵(具体也要看楼的朝向),各屋最好有窗,包括卫生间和厨房。 五:物业费用 问清楚物业的资质等级以及收费标准,与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。
按揭付款后,银行把开发商的差额,退给开发商。例如,开发商贷款100万元,建成后的房子销售价为160万元。那么银行就退给开发商160万-100万-利息=开发商收到的款项。至此,开发商和银行这笔交易结束。剩下的则是银行和购房者之间的交易,和开发商没有关系了。 一次性付款后,同样用上面的价格做例子。银行退给开发商160万-100万-利息=开发商收到的款项。至此,开发商和银行的这笔交易结束,同时银行和购房者的交易也结束了。 所以,两种付款方式,对开发商来说,其收益是相同的。只是银行方面有区别,按揭付款方式中,银行还要继续收取购房者的按揭利息。 但是,房地产具有风险性,在按揭方式中,如果房价大跌。下跌数额,超过购房者先期首付+先期利息,那么购房者就会选择拒绝月供,从而造成银行坏帐。购房者的按揭贷款,本质上是以房子做抵押,从银行进行贷款。如果购房者无法偿还贷款,那么其抵押物就被银行收回。在房价大跌后,银行抵押物市值一旦低于购房者贷款额+利息,那么银行就会赔本。 同样用上面的价格例子,假如购房者首付20%,即32万,先期利息缴纳了5万。那么当房价跌到123万的时候,购房者就可以选择拒绝月供,因为这个时候,购房者就算放弃先期付出的32+5=37万,也可以用123万重新买一套房子,其前后总成本依然没有超过160万。而银行方面则收回一套市值123万的房子,再去除手续费用和拍卖费用,银行是赔本的。 出于房地产的风险性,银行会对房地产商的房子做出评估,评估其价格究竟是否合适,会不会出现下跌,跌幅有多大。根据评估结果来决定银行是否应该提供贷款,首付比例应该是多少等等。这种评估会对购房者意向产生影响,从而减缓房屋销售速度。比如把首付提高到50%,那么有些购房者就会放弃购买了。同时,银行还要对购房者的信贷进行评估,再加上评估手续和贷款手续所耗费的时间,都延缓了房屋销售速度。而销售速度则决定了开发商的资金回流速度。房子每积压一天,开发商就要缴纳一天的利息。更重要的是,开发商的资金也被积压在房子上,无法获取更多的贷款,还要承担潜在可能的价格大跌风险。 打个比方,开发商自有资金5000万,开发商开发一块土地,地价为一亿。那么开发商就会向银行抵押贷款6000万。在缴纳地价一亿后,剩下的1000万用来建房和偿还利息。因此,在房子销售速度慢的情况下,开发商就没有闲余资金进行再投资,同时还要承受每天的巨额贷款利息。 由此可见,虽然开发商在两种购房付款模式中,其直接销售收益没有区别,但是房屋的整体销售速度会影响到其最终整体收益。因此,开发商会尽可能的加大房屋销售速度。一次性付款,不需要经过银行评估环节,而且一次性付款的购房者不需要缴纳银行利息,但是,一次性付款会加大购房者的购房难度。所以,开发商就提供一次性付款优惠措施,减少一次性购房者的难度,引诱他们快速购房。
1.在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款; 2.要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任; 3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案; 4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸; 5.签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。
你好! 等额本息没月还3136.51(元)
你好! 除非合同明确说明,一般不可以!只能证明你们买卖双方达成了协议。结清了房款,必须是发票或者收据的价款和合同价款一致。
1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。 2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。 分期付款与一次性付款比较,其短处是由于利率高,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过,可降低资金成本,如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较,分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。
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