买房时如何区分同小区同户型房子的优劣呢？
要素一:小区楼栋位置
大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊),很可能影响夜晚的睡眠和白天的通风。
提醒1:注意不要选择小区边缘的房子
小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道,而街道旁都有交通噪音。 尤其是当小区位于环线主路时,这个问题就更加严重了。所以选房的时候尽量选择远离主路的楼座,哪怕出入小区远一点,但至少可以有个清静的生活。
提醒2:有落地窗的房屋一定要现场看房
说到光污染,不得不提一下一直很受大家喜爱的落地窗。 如果选的地方不对,下午六点就亮的刺眼,拉上窗帘不通风,不拉窗帘亮瞎眼。如果到了晚上,你的窗边正好有路灯,那些睡觉怕光...全部
要素一:小区楼栋位置
大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊),很可能影响夜晚的睡眠和白天的通风。
提醒1:注意不要选择小区边缘的房子
小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道,而街道旁都有交通噪音。
尤其是当小区位于环线主路时,这个问题就更加严重了。所以选房的时候尽量选择远离主路的楼座,哪怕出入小区远一点,但至少可以有个清静的生活。
提醒2:有落地窗的房屋一定要现场看房
说到光污染,不得不提一下一直很受大家喜爱的落地窗。
如果选的地方不对,下午六点就亮的刺眼,拉上窗帘不通风,不拉窗帘亮瞎眼。如果到了晚上,你的窗边正好有路灯,那些睡觉怕光的同学,大概又要失眠了。所以建议对落地窗比较感兴趣的朋友,一定要实地看房,感受一下从窗户往外看出去的情况。
要素二:小区内部交通
都定好地段和小区了,交通是否便利当然不能忽视。但不要只看你家离上班有多远,还要看出入小区绕不绕。
提醒1:注意不要选择离大门太远的房子
买房时候销售说的好好的,地铁步行10分钟,然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟。
然后你再花10分钟从小区门口走到地铁口,别的小伙伴已经从家门口快到公司楼下了。
提醒2:注意不要选择人行道旁的房子
有的人觉得,选择在人行道旁的房子,外面无遮挡物,可以通风,光线也好。光线好这个是一定的,因为它不仅白天有光,晚上也有光,只不过那所谓的光是路灯照进来的,如果整夜房子都处在一片光亮中,喜欢关灯睡觉的人估计是要彻夜不眠了。
要素三:公共设施的位置
一般小区内都配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等“活动中心”,但是你住的地方并不是离这些位置越近越好。另外还有车库,有停车需要就尽量近一些,没有需要就尽量远离,毕竟也有噪音和尾气污染。
说白了,小区公共设施要有,但是并不是都要离你特别近,虽然一时觉得很方便,但是长久来看,却不健康。
提醒1:注意不要选择小区内活动区域的房子
很多小区内都细心地为老人儿童配备一些健身娱乐的设施,比如一些运动器材,健身器材,小孩子的玩耍工具等,老人们早上通常都起得比较早,如果这些老人都带着孩子到活动场所去拉家常,场面可想而知是多么的热闹的。
老人孩子可能还能接受,但是对于普通上班族而言,就有点辛苦了。试想一下你上完一天班,辛辛苦苦的回到家,正要好好休息,楼下却来了一群大妈开始跳广场舞,你是什么感觉。
提醒2:注意不要选择底下是商铺的房屋
有两类商铺上面的房屋一定不要选择,一是饭店类一是发廊类的。
饭店类的房屋每天排出的油烟是非常大的,而且吃饭时间人流大,吵闹声是在所难免的而发廊类的商铺会经常放一些劲爆的音乐,而且音量也会稍大,除非你自己也非常享受在这样的环境下生活,否则千万别选。
提醒3:注意不要选择停车场旁边的房子
停车场边上的房子会经常听到车子开进去的声音,车主开门、关门、上保险锁等这样声音。
可能白天的时候不明显,但是如果是晚上夜深人静了,这些声音就会被几倍放大,更甚的,还会有车灯直接照到房子里面,所以这类的房子要慎重选择,不要贪图一时的方便,这也是重要的选房技巧之一。
要素四:朝向和楼层
朝向和楼层的问题讨论的很多了,为了房屋整体采光通透,主要活动区(主卧客厅)朝南或者东南都不错。
在选择户型时,应注意客厅和主卧的位置怎样更符合自己的生活习惯,并按照自己的实际需求进行选择。
至于楼层就是各有利弊,因人因需而异。一般来说顶层安静,但冬冷夏热,小心漏水;中间楼层注意价格问题;低层注意防盗防潮防虫蚁,但是家里有老人的话,比较方便出门活动。
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