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1、二手房按揭贷款流程目前很多客户购房需要按揭,却不知道按揭的程序是怎么走,今天将所有按揭程序告知各位朋友。购买二手房需要办理按揭,首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出),而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。
因此业主是否愿意办...全部
1、二手房按揭贷款流程目前很多客户购房需要按揭,却不知道按揭的程序是怎么走,今天将所有按揭程序告知各位朋友。购买二手房需要办理按揭,首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出),而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。
因此业主是否愿意办理按揭,是一套房子是否成功交易的基础。业主同意办理按揭的前提下,所有程序如下:1。买卖双方达成协议2。双方有关资料送银行借款人(买方)提供(1)、申请人及配偶有效身份证件(原、复印件)。
(2)、申请人及配偶的户口簿(原、复印件)。(3)、申请人婚姻状况证明(原、复印件)。 (4)、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明(如:存折)(5)、同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。
(6)、供款存折。(7)、付首期款证明(收款收据)。(8)、房地产买卖契约。卖方提供:(1)、身份证(夫妻双方)(原、复印件)。 (2)、婚姻证明、户口簿(夫妻双方)(原、复印件)。
(3)、银行划款存折及灵通卡。(4)、房产证复印件壹份。3。评估机构评估 (有的银行需要)4。银行核批5。送交易所交易6。交易确认7。办理房产证8。抵押公证9。办理他项抵押10。银行放款。2、买二手房注意事项你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠(1、房屋手续是否齐全。
2、房屋产权是否明晰。3、交易房屋是否在租。4、土地情况是否清晰。5、市政规划是否影响。6、福利房屋是否合法。7、单位房屋是否侵权。8、物管费用是否拖欠。9、中介公司是否违规。
10、合同约定是否明确)。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。 其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。
要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。
购买“二手房”,必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在市、县房地产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。收起
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