二手房买卖产生哪些税费？

契税、营业税、个人所得税，这三个是大税，小税项目就不提了，由房产局收取。如果你向中介公司买的房子的话，你还要想中介交佣金。收起

印花税，千分之一。契税，百分之一点五。土地收益金，如果是商品房都免收，房改房要交土地收益金，那是按地段交的，算不了。交易服务费，房改房3元每平米，商品房6元每平米。工本费是10元，有共有人还加收10元，登记费80元每套。配图费20元。个税一个点。收起

  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
  其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。收起

    二手房交易中买方应付的费用 1、契税：按照房屋实际成交金额的1。5％计算缴纳。 2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0。05％缴纳。 3、产权证印花税：金额为每本5元。
   4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。 5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费二手房交易中卖方应付的费用。   1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5。
  85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。 2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0。5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。
  
     3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0。05％缴纳。 4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。 5、 二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费测绘费和经营性服务费根据地区不同而不同。收起

    二手房交易税费在交付当中是分成两方交付的，分别有买房和卖方分别交付，但是很多时候买卖双方都会有一方因为不知道二手房交易税费在交付当中怎么划分，而觉得吃亏，最后形成了很多二手房交易的纠纷。
  二手房交易税费用会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：契税：若买方是首次购买，并且房屋面积不足90平的普通住宅，缴纳房屋成交价格总额的1%;若买方首次购买普通住宅征收房屋成交价格的1。
    5%，非普通住宅是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1。0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1。2倍，反之则视为普通住宅。如果是非普通住宅的房产，其契税需要则按照房屋成交价格的3%交纳;印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的0。
  05%作为印花税。  营业税：购买时间在5年内(这里的时间首先是看产权证，其次是看契税发票和票据)，则需要交纳成交价格的5。5%作为房屋需要交纳的二手房交易税费当中的营业税;而5年后，属于普通住宅的则不要交纳营业税，但是如果所售房产是非住宅类，比如商铺、写字间或厂房等则需要全额征收营业税。
    个人所得税：普通住宅在2年之内，需要交纳的个人所得税为：{售房收入-购房总额-(营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;2年以上(包含)5年以下的普通住宅需要交纳的个人所得税为：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
  如果家庭只有唯一的住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。  其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
  如果房产已经满5年的，并且属于家庭唯一住房的，可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。必须注意的是，如果所售房产是非住宅类房产，不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，二手房交易税费当中的个人所得税也必须征收差额的20%。
    土地增值税：普通住宅不需要交纳土地增值税;非普通住宅在购买时间3年内：房屋成交总额×0。5%;购买时间在3年至5年：房屋成交总额×0。25%;购买时间再5年或5年以上：也不需要交纳土地增值税;买卖合同公证费：当买卖合同需要公证时才需要缴纳，费用为房屋成交总额×0。
    3%;房屋产权登记费：80。00元。收起