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我们城市住宅小区给水现在已基本采用一户一表预交水费模式,小区内住户直接交费给水公司,在用水费用问题上与小区物管基本没有联系，小区物管和我们除了用户管道维修外也基本没有联系。小区消防管道与用户给水是独立分开的。在小区内楼下有户外消防栓,楼内每层也有消防栓，每个小区消防管道我们有计量总表。
由于个别物管和用户私自打开消防栓用于院内、楼道清洁及绿化灌溉，但是这部分用水却没有人来买单。用户室内用水不交纳费用我们可以停水，但是原则上我们不能关停消防用水，那是个巨大的安全隐患。 而且现在出现院内消防管道年久失修表后漏水，漏失的水依然没有人买单，又不能平摊到住户，因为住户一直都是按户表读数收费（或者大家有其他有效公平的分摊方式？）。
请问有没有好的解决办法？就算是新的管道安装方式或者其他方面的办法，哪怕是从小区修建开发商报批基建用水时硬性签定相关合法的协议也可以，只要能简单有效的收取费用。
小区给水大体流程：
1、开发商报项目基建用水（提供相关图纸、文件），现场勘察，出勘察意见书、预算书，收取相关费用。
2、安装基建用水。
3、主体工程完工，开发商申请户表工程及消防用水安装。（按户表相关政策收取费用）
4、安装户表工程。
5、开发商统一到水公司立户注册或用户单独持产权证明等文件到水公司立户注册并预交水费。
看来你是搞城市供水的，这样我们沟通能方便些。
城市消防用水是供水公司无偿提供的，基本上完全由供水企业承担，这点上看，供水企业有其公益的性质。
小区的消防用水，原则上也应该视同公益用水。
问题，一是物业单位扩大了用水范围，二是表后管道维修责任没有落实到位。对这两个问题，我认为应该有个明确的划分。 &nb...全部
看来你是搞城市供水的，这样我们沟通能方便些。
城市消防用水是供水公司无偿提供的，基本上完全由供水企业承担，这点上看，供水企业有其公益的性质。
小区的消防用水，原则上也应该视同公益用水。
问题，一是物业单位扩大了用水范围，二是表后管道维修责任没有落实到位。对这两个问题，我认为应该有个明确的划分。
比如，严格小区的消防用水管理，消防用水和小区物业管理用水各自安装水表，分别计量。
凡发生消防用水，必须有消防部门认定的火灾事故，否则视为违章用水加以处罚，并收取其经营用水标准的水费。这不仅是个用水问题，更重要的是违规使用消防设施。
再比如，要明确产权维护的主体。 小区内网的维修责任应该是由供水企业维修还是业主维修（物业实施），或者是由物业公司负责维修。
过去一直由产权单位维修，现在房屋产权改革后，一些城市将维修责任落实给业主，但产生漏水后，业主又不想承担漏水的水费。造成了水资源的浪费。我认为，内网的维修应该是由供水企业承担，但小区表内的水费则应由物业公司承担。
这种划分，才能促使物业企业加强管理，减少水的漏失。
具体解决的方案如下：
一、从法规上着手解决。这是最根本的解决办法，争取发布城市供水用水条例，在地方法规方面彻底解决产权划分、维修责任划分和违规用水和处罚问题。
二、在法规发布前，做通物价局的工作，把物业用水做为经营用水来收取水费，因为物业公司本身也是经营实体。
三、在开发商办理正式用水手续时，制定个标准合同文本，由开发商暂作为物业管理者（此时物业公司还没有确定，如果已经确定，则与物业公司签订合同），其中把物业的用水和消防的用水划分，写进合同，用合同约束物业公司。
这样，小区的水表共有三种，一种是居民户表，一种是物业公司经营用水的水表，再一种是消防用水水表。 根据不同的水表，采用不同的政策。
另外，城市的消防用水，今后也有可能会由政府补偿，有了消防水表，也好计量。
在小区内网设计时，反正由供水企业来设计，设计的环节可以把住关。施工费用打入工程造价。
以上观点供参考。收起
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