买二手房存在哪些法律风险

1、产权问题
房屋产权的形式有很多种，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被***、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
2、无法办理房产证
有些二手房可以办理房产证，但是有些二手房在短期内无法办理房产证，这是由于户主或者其他原因，在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理;还是房子存在其他问题，导致无法办理房产证。
3、资金安全
购房者需注意二手房房款资金的安全问题，资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。
4、中介违规操作
有些中介公司可能存在提供违规中介服务的情况，如在二手房**时，为购房者提供零首付的服务，即购房者所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。购房者以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，全部的责任购房者可能都要承担。[收起]

1、产权纠纷
产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。

2、合同无效纠纷
具有法律效力的合同一般要满足三个条件：一是签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。二是合同内容为双方真实意图的表达。三是不违反法律和社会公共利益。同时在房产交易中，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。很多私下交易房屋的人们往往对合同该如何签订、必备条款等内容并不清楚，因此很容易签订了无效合同，出现各类纠纷。

3、房款纠纷
如果二手房交易通过私下交易容易缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房。由此常常会出现定金或房款付了，房产证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，钱却拿不到、拿不全等情况。在二手房交易市场中，购房者应该将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认进行保留。若有变更事项，应当签订补充协议予以明确。[收起]

关于 二手房买卖 存在的法律风险有： 1、产权与产权人是否符合一致。 2、买卖双方身份是否属实。 3、房屋能否进行正常过户。 4、是否具有 一房多卖 的风险。 5、是否价格过低存在虚假交易的风险。 6、 买卖合同 中关于交易和违约的约定是否明确。 《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得 土地使用权 的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政 法规 规定禁止转让的其他情形。[收起]