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我于2013年9月将建材商贸城一间空置商铺租给白某,合同2016年9月到期。其中出租方与承租方的变

我于2013年9月将建材商贸城一间空置商铺租给白某,合同2016年9月到期。其中出租方与承租方的变更里只有两条:1。租赁期间,乙方欲将房屋转租给第三方使用,必须征得甲方同意,付清所有费用,并办理有关手续后,取得使用权的第三方方可成为本合同的当然乙方。2。乙方不得以任何形式收取转让费。
当时第1条是网上抄的,第2条基于避免以后出售铺面转让费纠纷考虑(本地转租商铺转让费层层加码情况很严重)。最近我发现白某在未告知我的情况下,提价转租他人,与他人签订了为期三年的合同,且收取了3万元转让费。 想咨询专业人士:1。合约第1条是否可解读为限制他转租,他跟第三方签订的合约有效吗?2。
现在我想直接收回商铺,违约吗?3。如果跟他协商达不成协议,我具体怎么做,我也觉得为点小事打官司烦,有没有其他仲裁执法机构?尽量详细,谢谢大家!。

    你直接锁铺就可以了,因为他违约了,没有经过你的同意将铺面转租,至于他收取第三方的转让费的事情,那是他自己的事情,与你收回铺面没有任何关系!现在回答你的问题1:合约1已经明确表达转租必须经过你的同意才行!不过有一点,现在租金还是他来付,至于经营变更人员这个你没有权利限制,如果他聪明直接给你说是他亲戚在经营,你就没有办法了!问题2:如果问题1他说是给朋友...全部

    你直接锁铺就可以了,因为他违约了,没有经过你的同意将铺面转租,至于他收取第三方的转让费的事情,那是他自己的事情,与你收回铺面没有任何关系!现在回答你的问题1:合约1已经明确表达转租必须经过你的同意才行!不过有一点,现在租金还是他来付,至于经营变更人员这个你没有权利限制,如果他聪明直接给你说是他亲戚在经营,你就没有办法了!问题2:如果问题1他说是给朋友或者亲戚在经营,那么你无权单方终止合同,只能协商解决,具体解决方法参照你们当初租房合同约定执行,怎么约定的就怎么赔偿。
    问题3:如果协商不成功,只能你先锁门,然后他进行行政诉讼,就是法院告你!然后由法院审判你的赔偿金额!这个一切的前提在你们当初合同约定的基础上,就是说如果你能有约定单方违约终止合同的约束条款,那么你们之间按条款执行就是,法院都不需要经过,如果合同里面没有约束条款,那就要法院审判了!。
    。收起

2017-12-23 10:30:35
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但是在乙方办理了房屋的过户手续后,在办理土地使用证过户手续期间,出现了甲方父母的债务问题,借用的高利贷债务问题,由法院出具的传票到土地管理所,土地证的过户手续暂时不能办理,要求处理完债务问题之后才能办理过户。甲方是房屋买卖之前作为父母债务的担保人,与高利贷签有担保手续,借款发生在购买房屋之前,14年5月。
按以上情况,甲方在出售房屋期间对自己的债务问题对乙方是有所隐瞒的,违反当时签订购买协议的的要求的,同时债务金额远低于乙方垫付给甲方向银行的借款,乙方为避免自身的经济利益损失和甲方违反购买协议在先的要求,是否可以向法院申请撤销禁止过户的传单呢?或者在这种情况一下乙方应该怎么维护自己的利益呢?因为现在甲方是没有偿还债务的能力的,这样拖下去遥遥无期,根据甲方和高利贷公司这边的协商情况看?展开

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