北京 拆迁 经济适用住房

房子的红本与绿本如果买绿本房子产权肯定买不到，但是如果与卖主签订协议说明在交易后由产权产生的权益从卖主转到买主，这样能不能产生与买红本房相同的效果呢？

个人语言组织能力不好，有些地方说不清楚，还望懂行的朋友能详细说明。谢谢！

绿本 产权 房子 红本房

家有两宝如何选择学区房我家有两个宝宝，大宝现在是幼儿园小班，17年上小学，小宝几个月，两个宝宝上学差3年，以后大宝上初中，小宝还在上小学。因为现在的房子还没有到5年加上资金有限，想买套小的学区房挂户口，以后再把房子卖了换大的。有几个问题想请教千帆老师：1.因为大宝已经上小班了，请千帆老师给我推荐一下在哪里买学区房比较合适？2.还有好点的民办小学和民办初中哪个区多？原来是准备在七宝，觉得那里好的小学初中比较集中（例如文来和上宝就是不同级别的好的私立），身边朋友今年入户未满一年的也进明强了，不过还是觉得有风险，不知如何选择了。看过千帆老师的帖子说不要考虑对口初中，但是希望学区房附近有好点的私立初中。我想如果考不上稍好点的私立，那到时就根据孩子能力在附近找个相当的初中就可以，我一直主张住得离学校近对孩子有好处，哪怕是租房。可是我家有两个宝宝，还是希望住的房子能同时考虑小学和私立初中。3.请问入户三年是指同一套房子还是说只要在同一个区累积三年就可？如果入户小的学区房没有满三年再把户口转到大的学区房，累积满三年是否也算入户三年？4.一般对口初中是不是跟小学都离得比较近？请千帆老师帮忙出出主意，多谢啦！

学区 千帆 入户 小学

第二套房公积金贷款咨询您好！有问题请教下：情况如下：1.我妻子名下有套独立住房，面积50平方，未公积金贷款过2.我和我父母共有一套住房，面积90平方，用公积金贷款购买，已还清请问：我们是否有改善型第二套公积金贷款资格？如有，多能贷多少？（准备购买5年以上房龄二手房），谢谢！

公积金 贷款 住房 能贷

爷爷名字的公有租赁房，去世后可以改为一同居住多年的我父亲的名字吗？大连相关条例：

公有住房的使用权不可以作为遗产继承，但你可以去房管所办理承租权更名手续。

公有住房的承租人对该房屋只享有使用权，而不具有所有权。所以在其死亡后，原有的房屋租赁关系已消灭，其继承人不能以继承的方式成为房屋租赁合同中的承租人。

但作为承租人的家庭成员有优先承租该公房的权利。《城市公有房屋管理规定》规定，承租住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更名手续。



根据以上条例的话我家的房子如果更改承租人名字是不是不需要别的亲属签字同意呢？

我家具体是这样：爷爷是国有企业，在几十年前分配的租赁房（就是单位收房子，管理是房管所）。在95年动迁的时候，搬到现有楼房，因为爷爷是96年去世的，所以当时办理的房屋租赁证，承租方名字是我爷爷的。去世后，一直没有进行更改。并且在2003年的时候，当时的租赁证到期，但是，我们小区所属的物业公司（是房管所下属企业）并没有为我们更换及改名。

在2002年由于房屋漏水问题。物业一直没有进行维修，不管不问至今，所以我家就没交房租，而物业也没有一个说法，并且也没有催缴房租。

这个房子的居住人实际上就是我和我父母一家3口，户口上以前是爷爷奶奶和我们3口人，老人去世后，就剩下我们3人。

我想咨询的是：
1--像这种情况，我可以向物业提出更改我家房子的承租人吗？

2--更改成我父亲的，而我父亲现在是老年痴呆，如果他没有行为能力，那么我可以把承租人名字直接改为我的吗？而不需要我父亲的妹妹签字同意？

3--因为，她已经把以前是我爷爷名字的另外一套公房改为我表姐购买，所以产权现在是我表姐的名字。

4--如果我要改名而她们不同意签字的话，是不是我还需要出钱从她们手中购买相应权利权（前提是这样的房子有继承承租吗？）？

承租人 名字 房屋 爷爷

什么样的房地产经纪人会坚持下来答案是：回头客多的房地产经纪人！另外就是独立经纪人，自由经纪人。我朋友在2000年取得房地产经纪人执照，那时美国的房地产非常热，很多人都考取房地产经纪人执照，那时达拉斯大约有120位中国经纪人，也有几位业界很好的，但后来房地产市场急转直下，绝大多数人都干别的去了，那几位当时业绩很好的人也不做了，留下的只有为数不多的经纪人，我分析一下，发现在市场好的时候，业绩好的是由于大量的广告造成的，而且养成了习惯，靠新客户来提高业绩，往往忽视老客户以及服务质量，当市场剧减的时候，几乎没有新客户，老客户也不满意自己的服务，当然就没有回头客，老客户也不介绍新客户，不出一年，一些业绩好经纪人就做不下去了。在西方发达国家房地产经纪人是一个相对自由，相对独立的工作者，经纪人取得个人牌照并办理相关保险之后加盟（非招聘）到经纪公司，以经纪公司的名义进行职业，并以经纪公司的名义收取佣金，然后由经纪人与经纪公司按约定分成。经纪人在实际工作中不断提高自身的工作能力及自身素质，所以在这些国家，房地产经纪人是受人尊重的职业，收入更是无比丰厚。自己是喜欢读书的人，在拿到执照之后，并没有急着做业绩而是到房地产协会的图书馆，把里面的有用的书几乎全部读了，也做了很多笔记，其中非常有价值的就是回头客的问题，这些书都是非常优秀的经纪人写的：找客户千万不要靠广告！一旦养成靠广告之后，很难继续下来，这就是我以前写过的，找来一个新客户的成本是由一个老客户带来的客户的7倍，所以，自己也一直把广告费降的最低，把老客户回头和老客户介绍新可户放在主要的地位。当你的客户多数是由老客户介绍来的时候，你就知道老客户是喜欢自己，满意自己的服务，也满意你帮他/她买/卖的房子了，这就是你能继续做下去的原因。如果，你从业两年了，老客户都不理你，也不再找你买/卖/出租/投资，同时也不介绍他/她的亲属/朋友/同事找你，那么你就不适合做房地产经纪人。这同饭店一样，没有回头客，饭店迟早要关门的，房地产经纪人比饭店更需要回头客。所以，一位优秀经纪人的最终目的是让客户再回来或者介绍新的客户，如果你能做的这一点，你就不用担心你做不下去了，否则，你就应该早些日子离开这个行业。

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银川经济适用房购买资格在哪家单位可以查询

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如何审查购房资格？如何审查购房资格？

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如何使自己取得不了北京购房资质是这样的，比较囧，一时头脑热在北京大兴看中了个新房，交了50000定金，是定金，不是订金。
但是现在确实是不想要了，我是外地的，我的媳妇是北京的集体户口，现在有没有一种办法使得我们俩暂时不具备购房资格呢。。。。。。

定金 购房 北京 订金

购买二手房58平米有购房吗？

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我家有可能近一两年拆迁，如果现在购买经济适用房，会不会对拆迁构成影响？我家住在北京，平房，之前申请了经济适用房，现在中签了，但是不知道如果现在买了经济适用房，平房拆迁了，会不会影响到拆迁，比如房屋安置的指标，赔偿款，优惠购房政策等等，请权威人士给看看，万分感谢！

适用房 平房 赔偿款 经济

郑州最便宜的房价是多少？在哪我想在郑州买一套房子，但自己能力有限，想了解一下看哪的房子比较划算，谢谢

房子 郑州 谢谢 房价

我是郑州06年办的经济适用房购房资格证开始摇号4期没摇上后来也没参加摇号今年还能摇吗

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父母把唯一的房产赠与长子了，父母要求长子以后要帮助弟弟买房父母把房产赠与长子了，父母要求在赠与协议中添加一个条件，就是以后可能无能力再帮二儿子买房子时，要求长子必须帮助弟弟，该怎么写这样的条件，在线等

长子 父母 房产 弟弟

下一批郑州市经适房购房资格证什么时候公布

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请教上海购房资格和公积金贷款的问题。夫妻双方:男方，外地户籍，公积金不满6个月;女方，外地户籍请教上海购房资格和公积金贷款的问题。夫妻双方:
男方，外地户籍，公积金不满6个月;
女方，外地户籍，有连续2年上海社保和公积金。
问题1:购房时合同上能否写2个人名字？
问题2:能否办理公积金贷款？如果可以，能贷1个人的额度还是2个人的额度？

公积金 户籍 外地 购房

在北京购房付款应该注意什么

购房 北京

外地人在北京工作，无购房资格能买楼吗？买楼能用北京的公积金贷款吗？

买楼 外地人 北京 公积金

哭求新政策后北京市经济适用住房如何审请办理就北京经适房向各位大虾求助~
现向大家自我介绍,北京市人,公务员,九十年代金融街改造拆迁户
1.现行的新政策听说是不再去崇文花市那里办理了,而是各街道.我上网查了相关资料,发现我户口所在地(西城区住保办)还没有具体实施接手办理经适房审批.问题:到底应去哪个单位领表审请?
2.听说新办法里公务员不审核家庭收入一项已取消,如果这样审请经适房是将父母一并列入审批家庭,还是只审请我一人呢?
3.父母当年已用我名贷款买住房一处,现我需用房是否还有资格购买经适房?
老百姓过日子不容易,恳请各位能帮帮忙,捧个人场,最好有新政策实行后办理过经适房审请的朋友谈谈过程给指个路,谢绝复制网页,谢谢了!!!

经适房 办理 公务员 北京市

我想在武汉买首套房，外地户口，社保交了4个月，请问我现在签购房合同，明天再在房产局备案到时候房产局是审查我签购房合同时的资格还是申请备案时的资格呢？

房产局 备案 购房 资格

没钱摆酒没钱买房子就不能结婚了吗?我今年27，女友25，与女友一起已经有6年的时间了。
在很早之前我已经有想过结婚，可惜每次都被一些事情而妨碍了。

我家中还有个姐姐(但因为婚姻问题一直住娘家)
我女友是独女

房子问题:
说实话不是不想买房子，是因为经济问题，而且父母都是念过60的人，家里环境不是特别的好，自己工作赚到的钱也仅仅够我和女友平时的开支，剩下的根本不多，现在的楼市一天比一天高。我在政府部门工作，但不是公务员，基本补贴是有的，住房公积金因工作不久(大约就6年吧)所以不多，拿出来加我的平时积蓄想买的厕所大小的空间，我想应该还够吧，呵呵!其他的费用难道要我两老为了我一个人把一生的积蓄都用光吗?虽然我爱她，但是我也爱我的父母，我觉得我不可以这样做，万一他们有什么病痛，也总得有个钱去医院。所以嘛...试问有谁不想有属于自己舒适的安乐窝呢??

摆酒问题:
基于同样的问题---钱。不摆酒就不快乐了吗?不摆酒就不爱她了吗?不值得嫁我了吗?况且我没有说不摆，只是说要与家人协商。两人的生活不是为了那一次摆酒吧?我知道有很多27岁的同年人都非常出色，赚很多钱，但我也知道有很多人受到社会和自己的能力等问题的限制，收入只能维持生活。对我来讲，我属于后者，摆酒和房子都是我很想去做的事情，有时候做梦也会梦到。

女友6年都来没有工作，全部费用开支基本我来付，我提出过希望她能积极找工作，为日后未来共同努力，可惜她只沉迷于魔兽世界，每天晚上都要“上班”奋战到深夜。我也并没有介意她这样子，有时候只能认命，觉得她不听就算了，担子自己背上，虽然知道压力很大。

最近经常在商讨结婚的事情，但一直没有结果，我觉得婚姻是一生的事情，没钱摆酒没钱买房子就真的不能结婚了吗?

女友 房子 问题 事情

用住房公积金贷款35万，3、4年内可以提前还清，请问我办理多少年的贷款比较划算呢?我个人收入能力还月供是很轻松的，只是暂时没有太多现款，买房要办理住房公积金贷款，不过我能够在3至4年内凑到35万元，也就是可以再3、4年内提前还清，我想请问我办理5、10、20、30年，多少年的贷款比较划算能够较少偿还利息的?

贷款 办理 公积金 住房

在中介与户主谈好价并交给中介定金后，买二手房后面的手续有些什么？在中介与户主谈好价并交给中介定金后，买二手房后面的手续有些什么？我准备买二手房，现在，我已经在中介公司与户主的孩子（中年人）谈好了价格之后，户主的孩子把房产证与土地证，我把定金放在了中介公司了。房钱我准备一次付清。问题：（1）我该如何防止欺诈？我们在看房时有个举止稳重的老太默默地跟着我们在房间里转，但他们没说这人是谁。后来谈价的时候他们才说是那是他妈妈在看买方。我们是实在人，所以对卖方和中介我该预备什么知识？（2）除了商定好的房价，我还应该交些什么钱，有什么税呀费呀？中介会额外要钱的话，我该怎么办。要具体的，详细的。（3）交易当日时，我要作什么？怎么个一手交钱一手交货？我要当天收房时，又该有什么准备？

中介 户主 定金 二手房

跟着中介去看房为什么还要提供身份证?看房为什么还要提供身份证,又不是买房,有懂行的大大能说下吗?以后会不会因为这个产生什么问题呢?

身份证 买房 中介 产生

计算容积率的总占地面积的确定哪些占地面积可以计算容积率，道路、绿化带等可否包括在内？

容积率 占地面积 绿化带 道路

退房我买了一套房,在付款和签合同时只看了样板房了,所购房的结构没看,房地产商说没法看反正与样板房一样的,最近看房后结构与样板房不一样,请问在这种情况下我可以退房吗?

样板房 签合同 结构 房地产商

如果长期看房价总会涨的的话，大家喜欢用安揭买更多房吗？举例一套房30万元，现在各按揭15万可以买两套30万元的房，如果上涨，涨的幅度一定会把这些年的两笔安揭利息钱拿回来还有多！请问大家喜欢哪一种方式购房？一个是全付清30万一套，一个是付一半贷一半买两套。前提是在经济承受范围内。大家认为如何？请多多指教！

大家 多多指教 用安 付清

这个商铺可不可以买本地有一个新开发的小区,大约200户,沿街一面全部是商铺.40~90平米。这个小区刚开发，年底交房，位于市区边缘的一个山脚下。目前还是边缘，但据说以后就不是了，500米的地方还会建一个小公园。此小区100米远有一个别墅区，约20户。200~300米有一个小区（6~7层的楼有6~7幢）。另外还有一些居民的自建房。都住满了人。我看好一个商铺，就是新开发小区的，65平米，层高5米2，卖价30万。请高手指教，可否买下？另外，我所在的小城市有25万人口，市政府的发展目标是到60万人口。去年市财政收入是3亿左右。

小区 商铺 边缘 自建房

求助：未签认购协议和预售合同所交的购房款能退吗？我近期在某开发商处打算购买一套商品房期房，看房当天交了2万元房款（收据上写的是购房款），未签任何认购协议，由于当天太晚了，也没有签预购协议，之后我和售房小姐按照口头约定的时间前去签预购合同，可是我对于预购合同的多项条款提出了异议，特别是对于其中十六条中的一条非常质疑，在经过和售楼小姐多次协商后，他们同意就第十六条中的那个条款按照我的要求修改，当我再次要求对其他条款提出质疑时，他们态度相当坚决不予修改（他们反复强调这次的修改已经特例了），并坚持不退款。我因此打算不签合同，并要求退还所交的两万元所谓的购房款，请问这两万元能退回来吗？

购房款 条款 协议 小姐

想在昆明买房，请各位大侠指教！各位好！我是在深圳工作的，现在深圳的房太贵，实在是买不起，但又想老了以后有地方住，思前想后，觉得昆明8错（有朋友强力推荐）。但本人从未去过昆明，连哪个区是市区都分不清，所以想请各位大侠指教一下。本人能接受的价格25万封顶（已经很心疼了），面积85左右，3房最好。因为是想养老，所以周边环境要好，不要很吵或工业区，生活配套设施要齐全（或者未来五年内会齐全也行）。小区的开发商及物业管理均要正规（最好是名牌物业啦，哈哈）可能是很罗嗦，但应该也说清楚了。请懂行的大侠能帮我具体分析一下，应该在哪个区买房，哪个楼盘较好，楼层在昆明应该选几层，是选多层还是高层建筑，。。。。绞尽脑汁了，就请大家多多指教啦。小女了这厢有礼啦！（看过以前那个前辈提的问题和回答，但觉得太简单了，而且时间也过了一年，所以再问一遍。）

大侠 昆明 指教 买房

公积金贷款的三种担保方式有何不同？购买商品房选择哪种担保方式好呢？利与弊？

利与弊 方式 公积金 商品房

一时冲动买了套房子，怎么办？花了23万在郊区买了套房子，当时只在意户型和小区环境，结果把交通给忽略了，现在才知道从那里到市区走老路要1个小时以上，要是有车，走高速路的话到是很方便只要20分钟，但我没有买车的打算呀，而且公交车7点后就没有了，很大一套房子现在装修的话要花上8万以上才能住进去，总价就有30万出头了，真的有些考虑不周，现在房子的证都办下来了，在对比了主城的房子后，我发现要是买套小些的，功能上也够用，只要在加个4-5万就可以住在主城了（位置不是很好的），主要是离市区公交车只有20几分钟，附近的学校也是名校，晚上也不担心回去晚了，公交车11点都有的，我现在该怎么办呢，大家帮忙我出点主意吧！

房子 公交车 主城 市区

二手房协议签定又觉得不合理怎么办本人欲购买二手房，经过中介的介绍看房之后就匆匆签定了购房协议，并交付定金一千元．回家之后觉得价钱，房型都不合理．可合同上指出违背协议要赔付成交价格的百分之十．请问这有法律效应吗？这一千元定金我是不准备收回了．当时中介是想成交这比生意，要我马上就签定，我可以违约吗？如果违约后我可以不付这百分之十的违约金吗？

定金 协议 二手房 中介

急：一套两张产证的房子，有没有什么陷阱有一套上海的88年的房子，原来是隔壁相邻的两套房子，据房东说是4年前打通的，装修成现在的样子。实地察看房子装修较新，总共面积八十几平，如果接手是否有陷阱？会增加什么税费吗？包括贷款限制等。房东同意将两张房产证合并成一张房产证，是两张房产证好，还是一张房产证的好？据房东说，有拆迁的可能性。两套房子，如果一套以我的名义买下，另一套以我老婆的名义买下，贷款成数和优惠利率会不会受到影响？

房产证 房子 房东 陷阱

急：一套两张产证的房子，有没有什么陷阱有一套上海的88年的房子，原来是隔壁相邻的两套房子，据房东说是4年前打通的，装修成现在的样子。实地察看房子装修较新，总共面积八十几平，如果接手是否有陷阱？会增加什么税费吗？包括贷款限制等。房东同意将两张房产证合并成一张房产证，是两张房产证好，还是一张房产证的好？据房东说，有拆迁的可能性。两套房子，如果一套以我的名义买下，另一套以我老婆的名义买下，贷款成数和优惠利率会不会受到影响？

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大家看看北京高端住宅售价暗降实际销售中暗降成交2007年05月22日07:52中华工商时报京城房价一路高涨，如今万元以上住宅比比皆是，而今年北京均价在15000元/平方米以上，容积率大于1的住宅项目成交量仅为两成。中大恒基(中大恒基博客

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房产律师帮帮我我在一家房产公司工作，因公司内部可购房很优惠，于是参加了公司内部购房的排号活动，很高兴抽到了7号，做为第七个选房人，于是我和公司其它人一样将打算自己把号卖了，经售楼部顾问帮我卖号，谈好一共是5000，但我得知售楼小姐卖得10000元，于是到选房那天，买我号的人选了一套最大的房子，应公司要求缴纳房子诚意金20000元，于是让买我号的人缴，但他钱没带够，于是只缴了10000元，我帮他代付了10000元，还给我2000元的选号费，他给写了张收到我帮他代垫的10000元收条，我也写了张收到他2000元的收条。按公司规定，选房后在7天内将所选房子全款一次性交清，否则就退房，退20000元诚意金。此后那买号人说他不能一次性缴完房款（事先他很清楚公司规定），他要求退钱，但我个人认为，他使用了我的选号权利，所以选号费不应退回，诚意金可以退他交的那10000元钱，但对方要求全退。否则将闹到我公司。补充：我们当时都没签任何协议，只有我们互相写的收条，而且那个房子诚意金收据都是本人的名字（因为只限内部员工购房）我想问，我还能否收他那10000元的选号费，这样是合法的。如果我强行不退他钱，他有理由来告我吗？谢谢

诚意金 选号费 收条 房子

关于新房接房时小区无大门，请问这个该向谁反映情况？我买的房子马上就接房了，但是前几天去看房子却说小区无大门设置，连个入口岗亭都没有．这样住户明显没有安全感，请问在接房的时候该向谁反映这个情况？这个无大门能不能在接房时候不牵接房认可书什么的？

大门 小区 房子 岗亭

物业部门强行把小区内个人栽的树拔除违法吗？我是河南濮阳市中原油田职工，我家住的小区内，最近不知道什么原因，物业部门集中力量把所有非物业部门载的树、花、草一律铲除！其实很多树非常茂盛，很多花非常漂亮，为什么一定要拔掉？他们违法吗？怎么阻止他们的做法呢？有的老太太为了阻止他们，被送进了医院！

物业 部门 中原油田 濮阳市

请问遇到房屋拆迁时,哪种更好?请问遇到房屋拆迁时,可选择宅基地\商品房\货币补偿,哪种更好?注:该家人以店租为生,无其他生活来源.

店租 房屋 生活来源 宅基地

房产证不能及时办理的责任全在开发商？我们是2006.5收房的，2006.9房产事务所实测的套内建筑面积，2007.5开发商才将实测报告拿出来，根据我国商品房销售管理办法，房子应该在竣工验收时就进行实测。现在开发商催我们办房产证，而我们因面积误差不愿补交房款，这样有可能就使房产证不能如期办下来，我们可否说因开发商没有及时提供实测面积侵犯了我们的知情权从而使我们在已装修入住的情况下无法选择退房，和开发商因面积误差达不成一致导致房产证不能及时办理，责任全在开发商？

开发商 房产证 误差 面积

毛坯房与精装修的比较问题：1、如何剥掉精装的皮，看到她的实际价格？2、上海宝山西城新区80平如果做到房产商所谓的精装预算是多少？3、位置相近，如何在这两者之间权衡选择？4、毛坯与精装之间的合理价差应该在多少？5、宝山区的万科四季花城怎么评价？6、房产商信息提示：共260套房源，有2000人甚至更多看房者或等级者，预计出现排队抢房现象；请问下在目前上海房市状况下会不会出现如此过热的现象？

精装 房产商 毛坯房 房者

买二手房付了定金能能退吗?房主要求晚上看房,由于视线不好,付了定金.但发现墙粉了.并且掉层竟敢说是半装修.我不想买了.能退回部分吗.

定金 墙粉 房主 二手房

商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前，购房者和发展商签订认购合同，合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么？是定金抑或是预约款？

买卖合同 保证金 购房者 商品房