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一份合同——出租房协议,不知道有没有漏洞,请给指点一下.

商业房租赁合同 出租人（甲方）： 签订时间：2010年8月9日 承租人（乙方）： 签订地点：XXXXXXX 根据《中国人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理》及其他有关法律、法规规定，在平等自愿协商一致的基础上，甲、乙双方就下列商业房租赁达成以下协议： 第一条：商业房基本情况： XXXXXX商业房第一层西侧三间，后西侧第一层厨房一间。
第二条：租赁期限自2010年8月9日至2015年8月8日止。 第三条：租赁期满，出租人有权收回全部出租商业房，承租人应如期交还。承租人如要求续期，则必须在租赁期满以前叁个月向出租人提出书面申请，出租人同意后重新签订租赁合同。 第四条：五年租金共计人民币壹拾万元整。
第五条：租金的支付期限与方式： 乙方应在合同签订之日，先支付甲方人民币贰万贰仟元。2010年9月26日前乙方须再支付甲方人民币柒万捌仟元； 第六条：承租人负责支付出租商业房的以下费用，并由承租人承担延期付款的违约责任。 1、 水、电费；2、卫生费；3、物业管理费；4、税务、国税、地税、工商、环保等费用。
在租赁期，如发生政府有关部门征收本合同未列出项目，但与用商业房经营有关的费用，均有承租人支付。 第七条：承租人对租赁商业房进行装修或改善，增设他物，应提出书面申请，经出租人同意并签字后，按双方约定的计划执行。 第八条：合同解除的条件 有下列情况之一，出租人有权解除本合同： 1、承租人所欠各项费用达叁百元以上。
2、承租人不交付或者不按约定交付租金达一个月以上。 3、未经出租人书面同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租商业房用途。 4、未经业房内出租人书面同意，承租人将出租商业房进行装修。 5、承租人在出租商进行违法活动。 6、承租人使用出租商业房从事餐饮业。 7、未经出租人书面同意，承租人将出租商业房转租第三方。
第十条：在出租人书面同意的前提下，承租人将出租商业房转租第三方时，出租人与第三方另行签定合同且截止2010年8月8日租金不变。 第十一条：承租人要确保房屋各项设施的完好无损。各项设施包括以下这些内容： 1、保证电路及其设施完好无损（如电灯，风扇，开关，及其线路的的正常使用）。
2、保证供水、排水设施的完好无损。 3、保证房屋门窗的完好无损。这其中包括了出租商业房的第一层三间房前后卷闸门及木门的完好，并保证现有装修的完好（包括中间房屋的大玻璃门，以及两侧的大玻璃窗的完好）。 如果这些设施出现损坏，承租人必须在2015年8月8日前修缮完好。
否则甲方有权要求乙方交付一定的赔偿金，包括修缮设备所需的材料费，人工费，以及在此段修缮时间内造成的甲方的经济损失。 第十二条：租赁期满后，同等条件下，承租人享有优先承租权。 第十三条：如发生争议，双方协商，如协商不能达成一致，由XXXXXX人民法院裁决。 第十四条：本合同一式两份，各执一份，每份共两页。
甲方： 乙方： 签约时间：2010年8月9日。