哪位前辈怎么选择

    只要在商铺里面占据一吸之地，就一定会带来一定的收益。　　注意商铺的使用年限和使用率在使用年限上，住宅是70年，写字楼是50年，而商铺是40年，所以选择商铺时要看一下它的开发日期，使用年限少一年对投/资者来说也是很大的损失。
  此外，因为商铺的单价较高，因此使用率很重要。  一般来说，底商的使用率要高于住宅，因为它公摊较少。　　可关注带租约的商铺带租约销售和国家禁止的“包租”完全是两回事。所谓的售后包租是一种很难兑现的承诺，而带租约销售是商户和商铺租约都是可以看得见的，没有隐藏的行为。
  投/资者实现回报第/一步就是招商，但是个体的投/资人去招商，渠道比较狭窄，而买了带租约的商铺以后，就可以定期收租金了。  至于租约是否真实，可以对租约的另一方做调/查。此外，商铺一旦进场装修，就涉及到巨大的投入，商户很难短期跑掉。
  当然，任何投/资都有风险，带租约的商铺也可能经营者发生意外退租了，投/资者应有心理准备。　　注意选择品牌开发商商铺投/资比住宅投/资需要更强的专业性，这就要求投/资人不光有一定的资金实力，而且对投/资经验、投/资理念等都要求更高。
  
      比如说他要分析投/资回报、周边的消费力、消费等等，还有就是要考察开发商的实力和理念。任何投/资都有风险，投/资一定不能影响到生活品质。作为不是专业的投/资人来说，应选择一些有品牌的开发商，能够有明确的定/位、合理的商业规划、统一的经营，这样投/资风险就会大大降低。[收起]

    第/一，投/资商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投/资风险较小，回报较为稳定。
  如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺，重点要关注附近大规模社区的外围商铺。  第二，还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。
  第三，还有，我要提醒您，商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3。5-4。2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。  第四，也是最重要的，要考虑商铺的投/资回报率，在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。
  
  不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最/好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。  当然还有其他注意事项。希望上面回答对你有帮助，祝你投/资商铺顺利！。[收起]