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购房流程有哪些？
一、查找房源
1。房源所在商圈（生活区，商业区，工业区等等）
2。交通，出行（公交车站，地铁规划线）
3。地理位置参考（不靠马路，最好附近有医院、学校、超市、农贸市场）
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二、实地看房
（一）整体结构
1。
格局紧凑，正大光明??通风换气，光线明亮，防止西晒：卧室早晨看见太阳为宜；
2。 布局分...全部
一、查找房源
1。房源所在商圈（生活区，商业区，工业区等等）
2。交通，出行（公交车站，地铁规划线）
3。地理位置参考（不靠马路，最好附近有医院、学校、超市、农贸市场）
?
二、实地看房
（一）整体结构
1。
格局紧凑，正大光明??通风换气，光线明亮，防止西晒：卧室早晨看见太阳为宜；
2。 布局分明，功能合理??麻雀虽小，五脏齐全（厨房，厕所，阳台，客厅，卧室缺一不可）；
3。
面积合宜，比例协调??大小适中，使用方便；
4。防违章建筑，确认面积??防止占用消防台，公共通道等违章建筑，核算面积，阳台算50%的面积。
（二）细节把握
1。客厅与尽量与卧室隔开
2。 卧室面积不宜过大，储物空间适宜
3。
厨房、厕所采光通风要好
4。屋内设施?水、电、天然气、厨房/厕所下水道、宽带、电话
（三）配套设施
1。交通?? 公交、地铁、的士站
2。生活??超市、医院、学校、农贸市场、休闲带
3。物业??物业公司、安保、停车场地/费用
4。
邻里??无不良人员和不正当场所，无嘈杂喧嚣邻里
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三、产权调查
（一）卖房提供
（1）房屋产权证；
（2）房主身份证；
（3）其它购房证件或个人证件。
（二）查验房屋产权记录
（1）房屋所有权人的姓名；
（2）档案文号；
（3）登记日期；
（4）其它内容（与房主所有权有关的信息）。
（三）查验房屋有无债务负担：
（1）抵押贷款合同；
（2）贷款额度和偿还额度；
（3）利息、租约、租金、有无抵押、是否被法院查封等。
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四、签署合同
1。确认房主真实身份；
2。
必须明确双方违约责任；
3。必须标明付款过户时间；
4。必须注明费用交接时间；
5。 必须有代理费明细单；
6。买方必须见房主；
7。必须学会使用补充协议。
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五、按揭贷款材料
（一）卖方提供材料
1。
夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）；
2。房产证、原房屋买卖合同原件；房产竣工年代证明（可手写）配偶用意出售证明。
（二）买方提供材料
1。 夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）；
2。
个人收入证明；
3。所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。
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六、过户
1。签订《买卖合同》→2。送评估→3。交首付款，办理贷款手续→4。银行批贷→5。交纳相关税费及其他尾款→6。过户→7。
银行放贷→8。 物业交验→9。支付剩余房款→10办理房产抵押登记手续→11领取房产证
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七、收房入住
1、结清房屋水、电、煤气、物业、清洁等费用；
2、买方与物业签订物业、供暖协议；
3、交钥匙。收起
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