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购房流程有哪些?

购房流程有哪些?

    一、查找房源 1。房源所在商圈(生活区,商业区,工业区等等) 2。交通,出行(公交车站,地铁规划线) 3。地理位置参考(不靠马路,最好附近有医院、学校、超市、农贸市场) ? 二、实地看房 (一)整体结构 1。
  格局紧凑,正大光明??通风换气,光线明亮,防止西晒:卧室早晨看见太阳为宜; 2。  布局分...全部

    一、查找房源 1。房源所在商圈(生活区,商业区,工业区等等) 2。交通,出行(公交车站,地铁规划线) 3。地理位置参考(不靠马路,最好附近有医院、学校、超市、农贸市场) ? 二、实地看房 (一)整体结构 1。
  格局紧凑,正大光明??通风换气,光线明亮,防止西晒:卧室早晨看见太阳为宜; 2。  布局分明,功能合理??麻雀虽小,五脏齐全(厨房,厕所,阳台,客厅,卧室缺一不可); 3。
  面积合宜,比例协调??大小适中,使用方便; 4。防违章建筑,确认面积??防止占用消防台,公共通道等违章建筑,核算面积,阳台算50%的面积。 (二)细节把握 1。客厅与尽量与卧室隔开 2。  卧室面积不宜过大,储物空间适宜 3。
  厨房、厕所采光通风要好 4。屋内设施?水、电、天然气、厨房/厕所下水道、宽带、电话 (三)配套设施 1。交通?? 公交、地铁、的士站 2。生活??超市、医院、学校、农贸市场、休闲带 3。物业??物业公司、安保、停车场地/费用 4。
    邻里??无不良人员和不正当场所,无嘈杂喧嚣邻里 ? 三、产权调查 (一)卖房提供 (1)房屋产权证; (2)房主身份证; (3)其它购房证件或个人证件。 (二)查验房屋产权记录 (1)房屋所有权人的姓名; (2)档案文号; (3)登记日期; (4)其它内容(与房主所有权有关的信息)。
     (三)查验房屋有无债务负担: (1)抵押贷款合同; (2)贷款额度和偿还额度; (3)利息、租约、租金、有无抵押、是否被法院查封等。 ? 四、签署合同 1。确认房主真实身份; 2。
  必须明确双方违约责任; 3。必须标明付款过户时间; 4。必须注明费用交接时间; 5。  必须有代理费明细单; 6。买方必须见房主; 7。必须学会使用补充协议。 ? 五、按揭贷款材料 (一)卖方提供材料 1。
  夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明); 2。房产证、原房屋买卖合同原件;房产竣工年代证明(可手写)配偶用意出售证明。 (二)买方提供材料 1。  夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明); 2。
  个人收入证明; 3。所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。 ? 六、过户 1。签订《买卖合同》→2。送评估→3。交首付款,办理贷款手续→4。银行批贷→5。交纳相关税费及其他尾款→6。过户→7。
  
  银行放贷→8。  物业交验→9。支付剩余房款→10办理房产抵押登记手续→11领取房产证 ? 七、收房入住 1、结清房屋水、电、煤气、物业、清洁等费用; 2、买方与物业签订物业、供暖协议; 3、交钥匙。收起

2017-10-31 11:21:23
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