楼层的底铺分不分新房和二手房呢？

有区分,而且一般二手铺面价格都会比新铺高。至于贷款，只要你是个人行为，贷款要求就跟住房贷款一样，没有别的特殊要求。不过现在银行政策极不稳定，对贷款的要求也会有相应地调整，只是不知是否近期就有反应，建议你找到合适的铺面就抓紧时间办理。

有新房和二手房的区分，如果是大产权（出售方是开发商）就是“新房”，否则是二手房；只要产权关系明晰，符合银行贷款条件即可，贷款买首付 没有特殊要求。