二手房出售的相关手续（买方需贷款的情况）怎么办？

    xingyuner:你好！ 卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节 一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。
  卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方不要轻易收取中介的定金。   　　 二、谨慎收取定金。
  中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
   　　 三、签约时要注意三点。  一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。
  三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。   　　 四、尽量取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
   　　 五、交房过户时避免违约责任。  交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。
   。收起

买方需要贷款的话要银行先批准了他的贷款并交齐首付款给银行你们才能去房地局办理过户手续，不然你都不知道他有没有能力买房怎么能轻易相信他就去办理过户呢？过户当日你也许就可以拿到剩余的房款了，但也可能需要等一周左右，因为办理不同银行的贷款放款规则不一样，有的银行是见契税票放款，有的银行是见房本放款，并且各个房地局出房本时间不一样，有的当日出（象朝阳），有的一周（象丰台）收起