购房交税

    夏夏:你好！ 购买房产，除了房价还要交： （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1。5-2。
  5%。 2、印花税，购房总价的0。05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0。
    5% 买卖双方各交0。25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》登记费和工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》登记费和工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0。
    2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0。1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0。03% 4、抵押登记费，100元 。收起

     商品房 购买超过5年、住房面积低于144平方 1。5-2%契税+0。1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买超过5年、住房面积超过144平方  3-4%契税+0。
  1%印花税+5。5%营业税（差额）+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积低于144平方 2%契税+0。  1%印花税+5。
  5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税+0。1%印花税+5。5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。
     2、 房改房 2%契税+0。1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房：（住房面积低于144平方）享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0。
  1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房：（住房面积超过144平方） 享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0。  1%印花税+5。
  5%营业税（差额）+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。
   4%契税+0。1%印花税+5。  5%营业税（差额）+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。
   不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳: 1。  契税：面积140平以下普通住宅:1。5%×原总价。面积140平以上非普通住宅:3%×原总价。
   2。印花税:1‰×原总价。 3。营业税:5。4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税。 4。综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元。
    如结果出现负数则免交。 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳: 1。契税：面积140平以下普通住宅:1。5%×3621×房本面积。面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积。
   2。印花税:1‰×3621×房本面积。 3。  营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积－原总价) ×5。
  4%。 4。综合地价款: 3621×房本面积×10%。 。收起