房顶裂缝的问题

    chzxx:您好! 我所购商品房是欧式设计的毛坯房，在顶层。在验收过程中发现房顶用沙浆抹灰过面处有一条长约3。5M,宽约0。5MM的裂缝。但在经过一场大暴雨后没有漏水的现象。
  请问这个问题是否是建筑主体楼面的问题? ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 答:没有漏水的现象说明现在这个裂缝还没有涉及到顶部防水层,要看它会不会发展,会不会延伸。
    现在并不能代表将来。 我是否应该撬开沙浆抹灰处检查是否主体楼板有裂缝?如果有裂缝我应该怎么办?是否有权退房? ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 答:你可以检查,但是最好是和物业部门联系后,看如何操作,退房要看你们当时所签定的合同,主张自己的权益。
     另外,国家在商品房楼面的裂缝方面有什么样的相关的法规???在下过一场大暴雨后，在其它的一些地方发现有漏水，但这条裂缝没有漏水。我现在也还没有验收交房。关于那条裂缝，开发商说：国家的有关部门的有关规定允许有小于3MM的裂缝。
    请问国家的有关部门是否真的有此规定？？？ ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 答:建筑有一定的规范,你的这条缝从宽度上并不可怕,主要比较长,而切,如果只是水泥层的裂缝是好后期整改处理的,可以要求物业维修,否则会造成将来装修时顶面乳胶漆的开裂,掉落等,如果涉及主体,则最好请专业监理部门,配合验收房屋,以保证在验收时发现其他建筑问题,搜集专业证据,主张业主权益!。
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    chzxx:你好！ 根据你的叙述， 这种裂缝可能有两种情况：一是温差缝，二是粉刷层水泥和沙的配比不合理造成的，根本不会影响房屋主体质量，也不需要委托质量检测机构重新核验，委托质量检测机构重新核验是要钱的，没有主体质量问题（而且肯定不是主体质量问题），钱还有自己出。
     你看看外墙在这个位置是不是也有裂缝，如果没有，下雨又没有渗漏，就不是温差缝，是后一种情况。 如果是温差缝，一定要要开发商从外面维修好了才行。
  如果是粉刷层水泥和沙的配比不合理造成的，可以要开发商出一点弥补裂缝的装修费用，自己装修时解决。  。收起

    没验收交房,那你向开发商提出啊,如果开发商不承认(一般就算是质量问题也不会承认的),你如果认为是质量问题,也要依照有关规定委托质量检测机构重新核验,如果检验下来是有问题的,可以要求退房,并赔偿! 你好!是否主体质量问题,你说了不算,开发商说了也不算!如果你认为质量存在问题的,参照以下: 商品房交付后，购房者认为工程主体质量不合格该如何处理？ 　　答：在商品房交付使用后，购房者如果认为主体工程质量不合格的可以依照有关规定委托质量检测机构重新核验。
    经核验确属主体工程质量不合格的，购房者有权要求退房，除退房外还可以就由此造成的损失要求房地产开发企业赔偿，但这仅仅限于主体工程质量不合格的情况。同时要注意的是,必须有质量检测机构出具检测报告,证明质量存在问题,在我国并不是所有的质量检测机构都可以从事检测工作的，只有具有相应资质等级的工程质量检测机构才能从事商品房主体结构质量核验工作，其核验结果才合法有效。
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