经济适用房的物权效力

专家们问个问题经适房号的问题急呀专家好：经济适用放一般怎么买号？中介跟我说，因为开发商一部分房是定向销售，所以要交一个每平米１５０元的拆迁什么费，（可能是开发商盖楼时给搬迁户的房子），这个是有正式发票的，然后他们去把房定下来，也就是开发商在他的系统上把房子作成我的，他出一份名细表，然后我要给他钱，所谓的买号费，然后再去开发商那签合同．他说他出那份表开发商那可以查到那个房子就是我的．我想问，这样行的通，他们会怎么骗我？如果他确实把这个房子作成我的，我给了买号费了，开发商那还能不能再把这个房子改了．我知道风险很大，怎么办呀．

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急，我友能否得到住房？谢谢我友因经济和住房困难，于2004年4月向李某购买某市七一路93号二间房屋，钱交给李某，房子归我友。2004年10月该房拆迁，造商品房，开发商当月与我友签定协议合同，等造好商品房回迁。2007年7月底开发商通知我友马上可以拿房了。但7月25日突然据称其是李某弟弟，找到我友说，该房是他父亲单位分的，产权是他的，我友与他的哥哥签定协议无效，房子因归他和他父亲。这个该怎么办呢？

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贷款保证金我于今年元月份购买商品房一套，银行按揭8万整，已于6月份开始月供已有2个月；不料8月份收房时，开发商要求按揭用户每户交纳3000元按揭保证金（签购房合同也没有说），说时办完房屋他项权证后一次性退还，如不交，就不给我们钥匙，不给验房，没办法，只有如数交纳，对此我们有很多住户不理解，我们认为银行按揭已开始，假如贷款人违约，应由贷款人承担由此造成的一切后果；再说开发商收了保证金，到时找理由不全额退还我们，我们也奈何不了他。一个很想知道实情弱者

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请问开发商没有卖完又过了预售期的房子是不是都要由开发商去办产权呢？请问开发商没有卖完又过了预售期的房子是不是都要由开发商去办产权呢？请问开发商没有卖完又过了预售期的房子是不是都要由开发商去办产权呢？请问开发商没有卖完又过了预售期的房子是不是都要由开发商去办产权呢？在某开发商处看了一处现房，有近两年了吧，早过了预售期了，我们谈好价格准备买，就在房交所的网站上查了查该房屋，结果该房屋开发商已登记了产权了，他们说是由开发商的名誉办了产权，所有的现房都是这样的，他们是有产权，但只要我们签了合同就给办成我们的产权，请问现房销售是这样的吗？有点担心。

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村委集资房的面积差价如何算请问：村委集资建房发生面积差价，能按商品房买卖合同规定的条款多还少补，还是另有规定，希望知情者能帮忙！

村委 差价 集资房 面积

请低调还是低调帮帮我我买的是期房06年12月份交的首付款14万，合同的交房日期是07年5月15日，到今年6月份贷款才办下来开始还款（贷款18万，15年）。合同上写的如果不能按时交房，开发商应该在07年5月16日开始赔款，按日赔款，已付款的万分之二。现在就不明白了，这个赔偿开发商应该怎么陪，是从5月16日开始知道交房时每天陪我28元（首付款14万的万分之二），还是从5月16日开始到贷款办下来时每天陪我28元，之后到交房时每天陪我64元（全部房款32万的万分之二）。请帮帮我谢谢了

交房 帮帮我 首付款 赔款

请负资产制造者帮帮忙，谢谢我买的是期房06年12月份交的首付款14万，合同的交房日期是07年5月15日，到今年6月份贷款才办下来开始还款（贷款18万，15年）。合同上写的如果不能按时交房，开发商应该在07年5月16日开始赔款，按日赔款，已付款的万分之二。现在就不明白了，这个赔偿开发商应该怎么陪，是从5月16日开始知道交房时每天陪我28元（首付款14万的万分之二），还是从5月16日开始到贷款办下来时每天陪我28元，之后到交房时每天陪我64元（全部房款32万的万分之二）。请帮帮我谢谢了

交房 首付款 赔款 贷款

购房合同作废后,是不是会全额退款?我在北京一家楼盘购买了一套房子,已经签过合同,付过首付,但还没有办理按揭.因一些原因,该合同现已作废.开发商是不是必须把首付全额退还给我.原来交过2块定金,但签合同的时候,已经算在首付里.合同作废的原因是因为当初签合同的时候,有些事项房产商没有讲清楚,导致无法办理按揭.

签合同 全额 办理 是不是

土地使用权转移？我买了一个厂子的办公楼及仓库、厂房等，签了合同但是没有约定土地使用权问题，我已经支付了合同价款，问问我是否可以得到土地使用权？？？？

使用权 土地 厂子 价款

我对鳄鱼漆的质量不太放心但已买了怎处理？心里有些底了，谢谢！可在我并没决定要买漆的情况下，我公公已经在木工头的介绍下将墙面漆与家具漆全买了鳄鱼漆，且已将漆全部送到家里。但因上午没准备买漆的货款，只交了100元的订金。如果我将货退回可以吗？对此事的处理，有什么建议？谢谢！

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房产中介房屋买卖疑问大家好，我在这里有个疑问向大家请示:房产中介里办理房屋买卖的整个流程是怎么样的？包括合同的签订，交易中的贷款，付款和税务等相关事项。谢谢大家能给予一个比较清晰的解答吧！不要太书面化，通俗点最好了。非常感谢热心人！因为自己没有做过房产，可是我打算自己开个中介。

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定金交了,楼盘开不了盘,怎么办2006年1月与福州晋安区荣恩东港售楼部签订购房协议，交了二万元的订金，至今楼盘已盖好，但因地产商与原村委会土地交易款没付清，至今不能开盘，现在我该怎么办？到售楼部咨询售楼小姐,答复是你要么等,要么就退房,很过份,现在房价这么高,我当时订的是3仟多元,叫我们退房,这怎么可能的,我担心房地产会借机提价，现在福州的房价这么高。现在我该怎么办

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住房公积金我与原单位提前结束劳动合同,原单位不给我开任何的证明,至使那些住房公积金无法提取.请问还有别的办法可以提吗?我是外地农村户口,在单位不给我开证明的情况下我有什么办法可以提取呢?房子是买不起的.

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购二手房可以入户口吗？我有一间教师楼出售，已经找到买家，但买家要求我把户口迁出，把户口给他，作为买卖的条件，这合法吗？如果我和他签合同六年后把户口迁出，到时又因为种种原因影响了不能按合同执行，买家和我打官司，我要负上法律责任吗？请大家帮忙解答一下，谢谢！

户口 买家 签合同 打官司

关于经济适用房的买卖我想咨询一下，我有一套经济适用房，原本是回迁的，可是现在查实后说是属于纯经济适用房（购买合同写着根据京总指发[2001]18号文属于经济适用房），04年的房本，现在有2个问题：1。这套房子到底是属于纯经济适用房还是回迁型经济适用房？2。如果是纯经济适用房现在是否可以进行买卖？（听说9月1日以后就不允许买卖了，不知道是不是真的）3。如果可以买卖的话都要交什么税费？4。买卖完毕后是属于商品房还是属于经济适用房？万分感谢！

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这个官司能不能打？买一二手房，房子是按揭的，还没有还完款，它能否卖？我们通过中介签定了购房合同，交给中介3万保证金。可能是最近房价上涨的原因，对方迟迟不履行合同，找了种种原因：如一时找不到房子挂户口。一个月后又签定了补充协议,允许他多挂几个月。现在已过了两个月，我要打官司，能赢吗？

中介 房子 履行合同 补充协议

房产首付时老公35万，公公5万，买卖合同写了父子俩的名字，贷款公公付了1/3(约30万)，现在准备办房产证，公公为了防老一定要写他的名字，并说房子就是我们的，等他老了我们每年付给他2万，弟弟妹妹不得争夺，并答应给我们写一证明。请问他写的证明能有法律效力吗？万一他老了糊涂了，提出撤销法律会不会批准？

公公 名字 证明 房产证

前不久我看中了一套二手房前不久我看中了一套二手房,但卖家当时还没有拿到房产证,说的房产证在开发商处,过两前不久我看中了一套二手房，但卖家当时还没有拿到房产证，说的房产证在开发商处，过两天就拿得到，我当时交了5000元购房定金，双方也在中介处签定了购房合同，过了几天后卖家告诉我房产证开发商还在办理过程中，还要过一段时间才拿得到，并要求我再付一部分购房款，以便卖家提前结按揭款（此房卖家是按揭买的），我想反正他也是要卖给我的，钱早给迟给都要给，于是我又付了80000元，同时我们双主又手写了一份协议：我付了85000元后，在当月的20号之前卖家要搬离此房，我可以随时入住该房，等到开发商把房产证办好后，我们再一起去办理过户手续，待手续办完后，我把购房余款55000元一次性付给卖方（购房首付总价是140000元），如双方违约，双倍赔偿。我想问一下如果卖方在约定时间内不搬离此房，算不算违约呢？我可不可以要求他赔偿？我们手写的协议受不受法律的保护？谢谢！

房产证 卖家 购房 开发商

商品房延期交房怎么办我于去年2月购买了一套商品房以及一个车库总共价格15万，在购房合同上注明的是2006年10月28日交房，但是开发商一拖再拖房子一直延期没有交，直到上个月，开发商才说要2007年8月28日交房，合同上注明的是延期交房，每天支付千分之三的违约金，现在已经延期了10个月，按道理开发商应该支付我近10万元，与开发商沟通后，说只能支付每平方米每月2.2元，请问我应该怎么办？8月28日就交房了，如果那时候他要我签什么收房协议的话，那估计违约金就不会按合同赔偿了，我交房的时候应该怎么办？应该怎么签收房协议？或者是不签？是不是可以先收房再到法院告开发商？

交房 开发商 违约金 怎么办

房产证没下来，这样的房子能买吗？我看好一套已接房的房子，房产证还未办下来，中介说可以更名（先交３分之一钱，改了再交完所有的钱）这样的房子能买吗？中介说要等半年才有房产证下来，写合同写明如果一年房产证办不下，赔我钱，这样有用吗？搞不懂，谢谢大哥大姐帮帮看看

房产证 房子 中介 搞不懂

关于物业合同我今年购买了一套已购公房，因原房屋是工行分给家属的住房，没有物业费用，现在我已经购买并转为商品房屋，工行物业要求签定物业管理合同缴纳一年的物业费用，但没有物业一系列的保障体系，我现在没有缴纳物业费也没有和物业签定物业管理合同．这种情况算不算我欠物业费？我认为如果我签定物业管理合同，没有缴纳费用，这种情况算我欠物业费，但我现在没有签定物业管理合同，我认为不应算欠物业费．请问我这样认为是否正确？？

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