你好!我通过中介看中了一套房子,房产证到今年5 月份办下来。房主说可以先交首付,等房产证办下来再用贷款还钱,并由我来交6.55%的税,这样合理吗?
你好!个人建议不要购买这类房屋,以免发生不必要的麻烦! 买这类房产的风险: 1。房产再没有拿到房地产权证是不可以上市买卖的,没法办理过户 2。目前市场上是有不少违规操作,就像你说的买卖双方先签定一份购房协议,先付给卖家首付,等卖家办好产证再去办里贷款,房产过户!但这份协议只能证明你有购买这套房产的意向,并支付过一定的购买款,不代表你就是这套房的...全部
你好!个人建议不要购买这类房屋,以免发生不必要的麻烦!
买这类房产的风险:
1。房产再没有拿到房地产权证是不可以上市买卖的,没法办理过户
2。目前市场上是有不少违规操作,就像你说的买卖双方先签定一份购房协议,先付给卖家首付,等卖家办好产证再去办里贷款,房产过户!但这份协议只能证明你有购买这套房产的意向,并支付过一定的购买款,不代表你就是这套房的产权人,因为只有房产证才是唯一代表产权的证明!
3。
这你和卖家签定协议,到其取得自己的房产证,再和你去办理房产过户的这段时间内,有很多不确定因素,其实对你是很不利的!举个列子:如果这段时间内,房价大涨了,卖家大可反悔,不卖了,那你也没办法啊。
你们又没过户,你可以得到的就是退还你付的钱,再赔偿你协议约定的违约金(有可能,这违约金还是上法院起诉了,才得到的),但房价的上涨远远超过你得到的违约金!
4.你说的支付6.55%的税费,其实里面有很多税收是应该卖家支付的,现在全算到你的头上了!
所以.再没有取得房产证的前提下,建议你不要购买这类房屋!风险是很大的!请考虑清楚! 你可以在爱问房地产栏目的提问里看下,前一段,象购买这类房产,发生纠纷无法解决的朋友大有人在,希望楼主三思!
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