请问在外地工作，又是外地户口，能否在北京贷款买房?

    北京建行房地产金融业务部有关负责人告诉记者，建行的商贷批贷额度和期限将不再受户籍、户口性质、工作地点和住房类型所限，只要是符合贷款条件，借款人不论是购买房改房、经济适用住房、普通商品房，还是高档住宅、公寓、别墅以及二手房等，贷款最高额度统一可达到８成，贷款期限最长３０年。
     　　建行一家支行的工作人员告诉记者，现在已经有外地人获得了额度为８成的贷款。北京众鑫律师事务所的张律师告诉记者，外地人获得的贷款要因人而异，主要审查的是个人资信和经济能力，并非所有人都能贷到８成３０年。
   　　一位业内人士分析认为，建行此举可谓抢占了市场先机。  首先，放宽外地人的贷款额度不会增加银行资金的风险。因为在房产抵押之前大多由开发商担保，大家一视同仁，风险并不会因为是本地人还是外地人而增加或减少，银行控制风险的关键是个人“贷后”审查。
  其次，外地人在北京购房所占比例越来越高。正像一位房地产专家分析的，外地及外籍人士、本市富有群体和拆迁家庭是构成在京城购房大军的“金三角”，尤其是在商住、公寓等中高档商品住宅项目中，外地购买者已经达到一半以上。
    为顺应这一形势改善贷款政策，不仅能够体现银行的服务，还可以“抓”住更多的客户。最后，这也是市场竞争的需要。目前，工行、农行等各商业银行使出浑身解数，抢占个人住房贷款市场份额，让建行这个“老大”颇有些坐不住了，占据主动也许是竞争最好的招数。
   工商银行北京市分行对外地在京人士（包括通常在京居住三年以上、具有较强经济能力的农民）、港、澳、台同胞及外籍人个人住房贷款的条件是：１、符合《中国工商银行北京市分行个人住房贷款办法》的规定；２、借款人需到北京市房地产交易中心办理外地人在京购房手续，开具《外地人在京购房批准通知单》；３、外地人贷款额度和期限等不受外地户口限制，与北京户口的借款人相同；４、申请贷款的港、澳同胞，其工作地点既可以在北京，也可以在港、澳地区；５、申请贷款的台胞、外籍人工作地点必须在北京。
     购房手续 外省市个人在京购房程序与京籍人士基本相同。不同之处在于外省市个人购房还需履行如下手续：1、带齐身份证件、暂住证及复印件向北京市房地产交易中心提交购房申请书。
  交易中心审核无误后，报北京市房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其资料后，签发有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》（以下简称《批准单》）；2、买房人在签订合同后15天内，携带身份证件、暂住证、《批准单》，购房合同正、副本，到交易中心申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》（以下简称《通知单》），交易中心向购房人签发《通知单》后，收回《批准单》；3、购房人携带《通知单》、合同、身份证件、暂住证与开发商共同办理立契过户手续，并按规定缴纳交易手续费、印花税等税费。
     总之，外省市个人在京购房一定要有风险意识，要了解北京市的相关法规、政策，了解市场，了解程序上的规定，尽量少走弯路，避免不必要风险和损失。 力行律师事务所 刘桂林 曹岩 本版法律援助热线: /8外地人在北京是可以购买房改二手房的。
  在购买时与北京当地人办理相同的交易过户手续、按国家规定缴纳相同的税费，但是外地人在京购房需办理“外地人在京购房审批手续”，此手续可在北京市房地产交易中心办理，办理时，外地人需提供本人身份证和暂住证。
     经国务院体改办审批，北京通州区宋庄镇、昌平区北七家镇等8个镇被列为全国小城镇综合改革试点，外地人在上述地区买房投资可办理北京户口。 北七家镇是京北地区最大的居住区，原昌平县平西府镇、燕丹乡并入北七家后，全镇经济实力迅速增强，作为北七家镇小城镇试点的配套用房???北亚花园距亚运村正北10多公里，小区周围环境优雅，空气清新。
    据这里的负责人夏经理介绍，北亚花园是北七家镇的龙头企业???北京北亚科技开发集团开发的主要项目之一。该小区目前是期房，起价1750元／平方米，户型从79．9平方米到124．11平方米不等，外地人员在该小区购买一套住房（至少14万元），并且在该镇范围内投资50万元兴办实业，便可申请登记该镇常住户口，5年之内不许抽回资金，5年以后返还投资的本金。
    据介绍，申请入户至多4人，必须是与投资者共同居住的直系亲属。另悉，在北亚花园购房，工商银行提供七成10年个人住房贷款。成熟社区、低价位和交通便利是该处人气旺的主要原因。
   在西红门镇，配套用户共有6处小区，分别是九龙家园、福星花园、兴都园、星光佳园和宏福园小区。  各小区套房的户型和价位也不一样，因此各小区对外地人购房款要求也有所不同。
  九龙家园二期最小户型125平方米，起价4480元，买一套房总价在50万元以上。而宏盛园两居102平方米，单位起价2700元／平方米，外地人在该小区申请入户，购房款在30万元便可。 由新华房地产开发公司开发的丛林庄作为宋庄镇小城镇试点的配套小区，价位低是该小区的又一特点，1300多元／平方米，购买一套房在14．5万元以上。
    入户申请者还需在该镇范围内投资50万元，5年后返还本金，5年之内每年缴纳两万元税金。据该镇招商办工作人员介绍该小区已在市内的北京饭店设立售楼处。 据杨宋镇政府城镇办的工作人员介绍，在该镇投资入户办理4口直属家庭成员入户。
  此套房是62平方米，起价1480元／平方米，4口成员中可以有两位是25岁以下未婚青年。  投资入户办法是，投资25万元办实体，办户口每人加收1万元。另外，申请者需在宋瑞小区购买一套楼房。
   平谷峪阳小区作为外地人在该镇购房入户的配套小区。是由该镇的经济总公司开发，投资入户者被要求投资25万元人民币，5年后返还投资额的本金给投资者。另外，申请入户者需在该小区购买90多平方米、1400元／平方米的一套住房。
     密云光明小区作为该镇小城镇试点的指定配套用房。据该镇的户籍办人员介绍，申请入户的外地人需在该镇范围内投资25万元现金，5年后返还本金。另外投资者还需购买一套两居70?80平方米、单价在1200元／平方米以内的住房。
  另据了解，购房者贷款的问题由本人解决。  投资者可与直系亲戚共同申请入户。 在顺义马坡镇马坡花园，据马坡镇小区办的工作人员介绍，马坡花园是该镇指定配套用房，起价1680元／平方米，最小户型70多平方米，在此购房者可申请7成30年贷款。
  一期现房共8万平方米已卖出一大半。投资入户者除购房外还需在该镇投资50万元，5年后返还本金。  据悉，马坡花园是由该镇的公司自行开发的，位处燕京啤酒厂北边。 在房山区良乡，良乡镇的指定配套用房有四处，分别是长虹小区和月华小区等。
  都是现房，但都快售完。该镇规定，申请入户者可投资50万元办公司，也可将50万元现金存在当地指定的工商银行，5年后返还本金。  申请入户者还需购买两居70多平方米的住房，各小区的商品房起价各有不同。
  据该镇的小城镇办公室工作人员介绍，开发商有当地的，也有市区的。收起