哪位帮帮忙？

方法一 北京市房地产交易管理网，有全市及各区县房屋销售价格统计 方法二 从办公地点周边开始 逐个逐个的写字楼或住宅项目做市场调研 方法三 从北京各报纸二手房销售广告中积累数据 收起

    北极光pj:你好！ 以下是北京市的二手房的各种性质房税费明细表 一：商品房 1。契税：面积140平以下普通住宅:1。5%×成交价。面积140平以上非普通住宅按3%收取。
   2。印花税:1‰×成交价。 3。营业税:5。4%×成交价（昌平为5。  4%,八大城区为5。5%） 注:房产证或契税时间满五年,面积在140平米以下的普通住宅免征营业税,满五年面积在140以上的非普通住宅征收差额营业税:(现成交价－原购买价) ×5。
  4% 4。个人所得税:( 现成交价－原购买价－合理费用) ×20%或现出售价×1%。   注:房产证或契税票时间满五年则免交个人所得税,合理费用必须提供各种票据的发票 5。
  土地增值税：房产证时间未满二年，按成交价×1%收取，房产证时间满二年不满五年，按成交价×0。5%收取。 注:商品房面积在140以下(含)或房产证购五年,免征土地增值税。   二：成本价房 1。
   契税：面积140平以下普通住宅:1。5%×成交价。面积140平以上非普通住宅按3%收取。 2。印花税:1‰×成交价。 3。营业税:5。4%×成交价。（昌平区） 注:房产证或契税时间满五年,面积在140平米以下的普通住宅免征营业税,满五年面积在140以上的非普通住宅征收差额营业税:(现出售价－原总价) ×5。
    4% 4。个人所得税:( 现出售价－原购买价－合理费用) ×20%或现出售价×1%。 注:如成交单价在4000以下,免交个人所得税,如成交单价在4000以上,则按以上公式交纳,房本或契税票满五年,则免交个税。
   5。土地出让金:成本地价×1%×房产证面积 注:不同地区成本地价不同,如海淀为1560元,昌平为1290元。  优惠价或标准价的住宅需补成成本价以后方可上市，补额公式为：成本地价×6%×房产证面积 6。
  土地增值税：房产证时间未满二年，按成交价×1%收取，房产证时间满二年不满五年，按成交价×0。5%收取。 注:商品房面积在140以下(含)或房产证购五年,免征土地增值税。   三：经济适用房 不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳: 1。
  契税：面积140平以下普通住宅:1。5%×原总价。面积140平以上非普通住宅:3%×原总价。 2。印花税:1‰×原总价。 3。营业税:5。4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税。
     4。综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元。如结果出现负数则免交。 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳: 1。
  契税：面积140平以下普通住宅:1。5%×3621×房本面积。面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积。   2。印花税:1‰×3621×房本面积。 3。
  营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积－原总价) ×5。4%。 4。综合地价款: 3621×房本面积×10%。 四:按经济适用房管理的房(回迁房) 按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳: 1。
    契税:1。5%×2650×房本面积。 2。印花税:1‰×2650×房本面积。 3。营业税:5。4%×2650×房本面积。 房本够五年免交营业税。 4。
  综合地价款:(2650×房本面积－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元。  如结果出现负数则免交。 5。个人所得税: 2650×房本面积×1%。
   按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳: 1。 契税:1。5%×3621×房本面积 2。 印花税: 1‰×3621×房本面积。 3。 营业税:5。  4%×3621×房本面积。
   房本够五年免交营业税。 4。 土地出让金:3%×3621×房本面积。 5。 个人所得税:3621×房本面积×1% 注:至今未发现有超过140平的回迁房,一般此种房都没有购房发票。
   名词解释: 1。 普通住宅: 住宅小区建筑容积率在1。  0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。
  2倍以下。 2。 非普通住宅: 住宅小区建筑容积率在1。0(含)以下;单套建筑面积在140平方米以上;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以上。   3。
  合理费用: 个人所得税中的合理费用是指:原交易的各种税费+此次交易的营业税+印花税+贷款利息+原装修费用 。收起

    经济适用房: 未满5年不可以出售(也有城市可以出售,看各地规定) 满五年: 补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:成交价*5。5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*1。
  5%-3%(买方缴纳)（140平米下按1。5%,超140平米按3%） 印花税:当年购入价*0。  05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0。5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*1。
  5%-3%(买方缴纳)（140平米下按1。5%,超140平米按3%） 印花税:成交价*0。05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0。  5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。
  。。。)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5。5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*1。5%-3%(买方缴纳)（140平米下按1。  5%,超140平米按3%） 印花税:当年购入价*0。
  
  05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0。5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。。。。)*20% 。收起

呵呵.是的.多做阵子就能知道每个楼盘的价格了...要多跑楼盘..记住一句话.只要付出就会有回报的.收起

多做段时间自然就知道每个楼盘的市场价格了。收起