宅基地 房产证

宅基地属于农村的住宅用地，不得转让给本集体以外的人。 至于公证，公证处一般是不予公证的，而且公正的不可能是买卖行为。由于向本集体以外的人士转让宅基地违反了土地管理法，所以这一转让行为也不可能得到法律保护收起

  以前农工商出售的没产权只有证书的房子，许多人买了，住着也挺踏实的。也有不少私下交易的，当时大队农工商会发给一种荣誉证书的东西，交易后去找大队农工商改证书的名字就成，每平米10-50元不等。 假如这种农工商的早期开发成了大片小区规模以后，虽然当时没有产权，也不让批，但是随着时间和当地城镇化发展，随着房产开发商的不断进入，迟早会处理掉这些“历史遗留”问题的，把不合法的合法化，不是有补偿的拆迁就是可以办理产权。
  买这种房子，我个人认为不会吃亏哦。收起

根据国家有关规定，宅基地性质属于集体土地，只可以在本集体组织内转移，不可以上市交易，就是只可以卖给本村的农业户口的没有宅基地的人，而且卖出后不得再次申请宅基地。收起