请问从有土地证到可以建房还需哪几
楼主是说取得土地证了吧，那就请慢慢看下来，至于土地过了两年，其实没有多少地方在意这个问题，你都能拿到地，不可能连这个问题都解决不了的
一、选址价段
1。有了土地证后需向委托有资质的勘察设计院对待建的工程进行研究并制作报告书（项目的可研报告），应附有详细的规划设计参数和效果图若干，同时落实建设资金。
2。到国土部门办理规划和土地供应方式审查，缴纳相关出让费用。
3。环保局办理生产性项目环保意见书。
4、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。（有的地方有要求，有的地方没有要求，有的地方将谁一程序放在初设图价段。 ）
5。。取得立项文件后，向规划部门申请选址定...全部
楼主是说取得土地证了吧，那就请慢慢看下来，至于土地过了两年，其实没有多少地方在意这个问题，你都能拿到地，不可能连这个问题都解决不了的
一、选址价段
1。有了土地证后需向委托有资质的勘察设计院对待建的工程进行研究并制作报告书（项目的可研报告），应附有详细的规划设计参数和效果图若干，同时落实建设资金。
2。到国土部门办理规划和土地供应方式审查，缴纳相关出让费用。
3。环保局办理生产性项目环保意见书。
4、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。（有的地方有要求，有的地方没有要求，有的地方将谁一程序放在初设图价段。
）
5。。取得立项文件后，向规划部门申请选址定点，同时报送实测平面总图若干，经规划部门同意后，出具选址意见书。
二、总图设计价段
1。得到选址意见书后立马找设计院设计图纸，设计好后消防、人防、国土、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
（城市不同，具体报好多部门也不同，大的项目还要报当地规划委员会批）。
2。规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
10、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》
四、施工报建阶段（从这开始，你就开始轻松点了，毕竟多了一个单位帮你一起跑手续）：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
到此你就可以开工建设了
。
收起
