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关于购买二手房的困惑

我准备买一套二室一厅的二手房,已经看了几套,但是现在二手房市场感觉很乱,想问一下: 1、在购买二手房时都有哪些手续?要收哪些费用? 2、在购买二手地,应注意哪些问题,以避免以后为了产权或者别的问题而起纠纷? 3、房改房在作为二手房出售时是否有一些特殊的注意事项? (希望有专业人士提供一些帮助,我将在五天之内来结题,谢谢大家!)

6个回答

    你好!可以的!个人建议买卖过程中如签合同,过户等可以委托律师去办,毕竟他们对法律比较熟,操作起来可以保证交易安全!但交房等,个人认为可以让律师陪同完成,毕竟房子是你将来要住的,自己去看下,比较好,毕竟每个人的要求不同,自己看下比较放心! 第一:二手房费用: 购买超过5年、住房面积低于140平方 1。
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    你好!可以的!个人建议买卖过程中如签合同,过户等可以委托律师去办,毕竟他们对法律比较熟,操作起来可以保证交易安全!但交房等,个人认为可以让律师陪同完成,毕竟房子是你将来要住的,自己去看下,比较好,毕竟每个人的要求不同,自己看下比较放心! 第一:二手房费用: 购买超过5年、住房面积低于140平方 1。
    5%契税+0。1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费 购买超过5年、住房面积超过140平方  3%契税+0。1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费 购买未满5年、住房面积低于140平方 1。
  5%契税+0。  1%印花税+5。5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费 购买未满5年、住房面积超过140平方 3%契税+0。1%印花税+5。
  5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费证费 购买的手续如下: 二手房的交易程序是: 1。  了解房屋产权状况,卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
     2。订立买卖契约(签定买卖合同)。买卖双方通过协商,对房屋座落位置、产权状况及成交价格等达成协议后,双方签定一份正式的房产买卖契约。   3。向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
    买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的及出租房承租人未放弃优先购买权的情况拒绝申请,禁止上市交易。
  并根据交易价格是否符合市场价确定是否进行房地产评估(事实上一般都要评估)。   4。  立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按审批权限申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
     5。缴纳税费。税费的构成也比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。   6。办理产权过户手续。  交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后,交易的房屋转让行为方为有效。
  至此二手房的房屋买卖行为全部完成。 第二:在二手房买卖中,最有必要被提醒的是买家,如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主,买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。    一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
     二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
     三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
   四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2、产权证上一般标明的是建筑面积; 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。
     五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
   六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压; 2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目; 3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;  4、观察户内、外电线是否有老化的现象; 5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线; 6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气; 7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。
     七、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限; 2、哪些人住过,什么背景,是何种用途; 3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。
   八、产权是否完整 1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。  要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷; 2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
   九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。
     十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; 2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
   第三:房改房 2%契税+0。  1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房:(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0。
  1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房:(住房面积超过144平方) 享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0。  1%印花税+5。
  5%营业税(差额)+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。
   4%契税+0。1%印花税+5。  5%营业税(差额)+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费。收起

2007-01-30 22:05:09
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是不是 2者有区别的 委托代理 是在委托事项中规定的部分替你做主 全权代理 是可以不通过你的决定可以自行做主。 也就是说他的决定就是你的决定。 考虑考虑。

是不是 2者有区别的 委托代理 是在委托事项中规定的部分替你做主 全权代理 是可以不通过你的决定可以自行做主。 也就是说他的决定就是你的决定。 考虑考虑。收起

2007-01-31 16:23:32
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2007-01-31 11:04:29
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    第一:二手房费用: 购买超过5年、住房面积低于140平方 1。5%契税+0。1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费 ...全部

    第一:二手房费用: 购买超过5年、住房面积低于140平方 1。5%契税+0。1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费 购买超过5年、住房面积超过140平方  3%契税+0。
  1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费 购买未满5年、住房面积低于140平方 1。  5%契税+0。1%印花税+5。5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费 购买未满5年、住房面积超过140平方 3%契税+0。
  1%印花税+5。5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费证费 购买的手续如下: 二手房的交易程序是: 1。  了解房屋产权状况,卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
     2。订立买卖契约(签定买卖合同)。买卖双方通过协商,对房屋座落位置、产权状况及成交价格等达成协议后,双方签定一份正式的房产买卖契约。   3。向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
    买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的及出租房承租人未放弃优先购买权的情况拒绝申请,禁止上市交易。
  并根据交易价格是否符合市场价确定是否进行房地产评估(事实上一般都要评估)。   4。  立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按审批权限申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
     5。缴纳税费。税费的构成也比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。   6。办理产权过户手续。  交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后,交易的房屋转让行为方为有效。
  至此二手房的房屋买卖行为全部完成。 第二:在二手房买卖中,最有必要被提醒的是买家,如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主,买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。    一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
     二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
     三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
   四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2、产权证上一般标明的是建筑面积; 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。
     五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
   六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压; 2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目; 3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;  4、观察户内、外电线是否有老化的现象; 5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线; 6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气; 7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。
     七、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限; 2、哪些人住过,什么背景,是何种用途; 3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。
   八、产权是否完整 1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。  要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷; 2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
   九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。
     十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; 2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
   第三:房改房 2%契税+0。  1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房:(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0。
  1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房:(住房面积超过144平方) 享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0。  1%印花税+5。
  5%营业税(差额)+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。
   4%契税+0。1%印花税+5。  5%营业税(差额)+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费 。收起

2007-01-31 10:44:18
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    你好:    现在二手房的市场很混乱,如果买房最好通过正规的中介公司来操作.一些另外的规定要在补充协议里写好.避免以后发生纠纷.至于费用问题要看你买的...全部

    你好:    现在二手房的市场很混乱,如果买房最好通过正规的中介公司来操作.一些另外的规定要在补充协议里写好.避免以后发生纠纷.至于费用问题要看你买的是什么样的房子.如果是普通住宅,面积小于140平的,而房本未过五年的,有百分之五点五的出地出让金,百分之一的个税,正常这些税费是要收房主方面出.另外你这方面要出一个一点五的契税.印花税是双方各万分之五.如果贷款还有什么保险费,评估费.具体的这些要具体算了.我现在是在链家房产工作.如果您还有什么想咨询的可以给我打电话.我的电话是:86051771。
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2007-01-31 09:56:28
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    二手房买卖指房屋所有权的变更,是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。 步骤:提交资料-----初步审核---...全部

    二手房买卖指房屋所有权的变更,是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。 步骤:提交资料-----初步审核-----签署买卖合同、相关协议-----买方交纳房款-----为买卖双方办理过户手续-------房款交付卖方、产权证交付买方。
     签合同当天买方需提供的资料1身份证、暂住证(外地户口)2相关费用。 签合同当天卖方需提供的资料1身份证(夫妻双方)、暂住证(外地户口)2户口本(夫妻双方)3婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)4配偶、共有人同意出售证明(固定格式)5房屋产权证件6出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7相关费用。
     买方需支付的相关税费1印花税:交易价格的万分之五。2契税:交易价格的1。5%(普通住宅)交易价格的3%(非普通住宅)3土地出让金(当年成本价X建筑面积X1%成本价购房)当年成本价X建筑面积X7%优惠价购房。
  4综合地价款:房屋交易价格X10%(五年期外出售的经济适用房)5其他(视各区规定)6(按各公司收费标准收取) 卖方需支付的相关税费1印花税:交易价格的万分之五2营业税五年内出售交易价格的5。
    5%五年外的普通住宅不征收,非普通住宅成交差额的5。5%。3个人所得税(房屋出售价—房屋购入价—可扣除的相关费用)X20%。4其他,视各区规定5按各公司收费标准收取 应注意核实业主的身份。
  产权的明确。违约责任的定立。基本就这些。有不明白的在问。 房改房也没什么,主要就是一个补成本价。  物业取暖等费用的结清。收起

2007-01-31 00:42:51
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