购买房屋的关键?北京那里房产升值空间大?
1投资主要升值潜力和脱手容易度,自住就要看交通上班方便,配套生活便利2作为投资,首先考虑风向即房屋位置,交通是否方便?2考虑当地是否有经济发展潜力?3一定考虑房屋开发商资质以及证件是否齐全?产权问题.4物业管理也要考虑.
1投资主要升值潜力和脱手容易度,自住就要看交通上班方便,配套生活便利2作为投资,首先考虑风向即房屋位置,交通是否方便?2考虑当地是否有经济发展潜力?3一定考虑房屋开发商资质以及证件是否齐全?产权问题.4物业管理也要考虑.收起
房地产市场的波动有一定的规律,掌握技巧、抓住时机,是成功买房的关键。建议从以下几个方面考虑买房的合适时机。 经济增长率。它是国民经...全部
房地产市场的波动有一定的规律,掌握技巧、抓住时机,是成功买房的关键。建议从以下几个方面考虑买房的合适时机。
经济增长率。它是国民经济的景气指标。经济增长率高且持续增长,必然刺激房地产业的发展,使房屋成交量呈旺盛的走势。
新项目不断启动,新楼盘不断推出,房地产市场一派繁荣景象。 特别是当国家把房地产业作为经济增长点或国民经济的产业支柱时,从财政、货币政策到产业政策都会有一定的倾斜,从而使房地产业超常规发展,造成大量、有效的社会供给。
供给量大,居民就有较多的选择性,可进行利益比较,用相对较低的收入买到满意的房子。
按揭利率。 住宅消费离不开金融的支持,特别是对于工薪阶层购房自筹款达到总房款的30%或50%时,利用银行按揭筹足剩余款项,不但是明智之举,而且是实现提前消费的前提。
银行提供按揭贷款,契约条款一般都制定的非常仔细,其主要内容包括:抵押楼宇的基本情况、贷款利率、年限、额度、还款方式等内容。 我国目前按揭利率主要是采用固定利率的方式,但利率的高低、优惠程度直接决定享用人是否享用、还款方式、还款期限等一系列技术问题。
通货膨胀率。购房者要努力回避通货膨胀的盘剥,把握好三率,即银行存款利率、银行按揭利率、通货膨胀率,进行综合比较,抓住入市时机。
销售率。这里指预售房和现房的销售率。
一般来说,如果销售率达不到30%,发展商的资金就收不回来,当销售率在一定时间内没有改观时,发展商就会被迫降价;若销售率达到50%,则表明供求比较平衡,房价会维持在一定水平内一段时间;若销售率在70%左右,则表明需求渐热,发展商的开发成本已基本收回,房价就会上升。
空置率。空置率是销售率相反的指标。当空置率为90%时,价格比较合适,但也要付出一定代价,如 装修噪音、装修垃圾、服务不配套、服务不便利等诸多不便。当空置率为50%时,购房置业既能获得较好的价格,又能享受发展商、物业管理公司努力提高居住品质的成果,是最佳入市时机。
当空置率为30%时,应火速购房置业以免发展商提高居住品质的投入而提高价格。巧妙利用空置率指标,把握购房置业最佳机会,才能买到理想的空间。
选择时机还要根据购房者的个人情况,结合供应、市场成熟度、政策、经济环境等宏观环境以及相关配套指标等多方面考察。
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签约的条件随当时的法律、政策的变化而变化,法律、政策的变...
一、认清形势不怕困难 首先要知道,在北京买房可不是谁都能...
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