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请问房子过户需要哪些手续和费用大概是多少?

我是指买的别人的二手房,要过户有哪些手续?需要什么证件?还有就是大概费用怎么算的?另外,买私人的新房子也存在过户问题,那和二手房一样嘛吗?因为我是个外行,什么也不懂,所以请回答得简明易懂些,谢谢

1个回答

    活色生香21:你好! 买私人的新房子也属于二手房 ,程序是: 1。业主,客户和经纪方签定《房地产买卖合同》,客户交定金与业主,业主将(房地产证)原件托管与经纪方进行查档 2。
  由评估公司对成交物业进行评估(客户做按揭) 3。客户存首期款到银行监管,同时申请按揭 4。  两个工作日后,银行出...全部

    活色生香21:你好! 买私人的新房子也属于二手房 ,程序是: 1。业主,客户和经纪方签定《房地产买卖合同》,客户交定金与业主,业主将(房地产证)原件托管与经纪方进行查档 2。
  由评估公司对成交物业进行评估(客户做按揭) 3。客户存首期款到银行监管,同时申请按揭 4。  两个工作日后,银行出承诺书,(承贷款的金额) 5。办理产权过户手续, 6。
  30个自然后,出新房产证,客户领新证,由银行自动打款给业主(首期款) 7。2个工作日内,到银行做抵压手续 8。15个自然日后,银行到国土局领取抵押件 9。两个工作日后,银行放全款给业主(打入业主指定账户) 大概费用: 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*1。
    5-2。5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0。05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(买方出) 证件工本费:5元(买方出) 未满五年: 营业税:成交价*5。
  5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*1。5-5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0。05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(买方出) 证件工本费:5元(买方出) 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。
    。。。
    )*20% 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收 2,标准价房: 补齐成本价:当年成本价*建筑面积*6%(买方缴纳) 再缴纳土地出让金,同上 。收起

2007-01-02 19:58:01
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