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房改房是什么概念?非普通商品房是什么概念?

在看房屋信息时有的产权写的是房改房,和商品房,经济适用房有什么区别?交易时这种房要交什么费用呢?还有是140平米以上的是非普通商品房还是140平米以下的小户型是非普通商品房?再请问使用权的房子能买卖吗?过户时有什么要求?请详细回答,谢谢

2个回答

    房改房是原来许多单位通过给职工福利分房分下来的房子,那时单位职工对这种房产只有使用的权力没有产权,后来大概在96年左右国家不允许单位再分给职工房产(就是所谓的“房改”),所以单位允许职工如愿意买成产权就可以相当于此房的成本的价格购买下来的称为成本价房,此房产职工有100%产权,只是因为当时购买价格比较低所以在上市交易时要给国家补齐一个15。
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    房改房是原来许多单位通过给职工福利分房分下来的房子,那时单位职工对这种房产只有使用的权力没有产权,后来大概在96年左右国家不允许单位再分给职工房产(就是所谓的“房改”),所以单位允许职工如愿意买成产权就可以相当于此房的成本的价格购买下来的称为成本价房,此房产职工有100%产权,只是因为当时购买价格比较低所以在上市交易时要给国家补齐一个15。
    6*建筑面积的土地出让金才可以上市交易,而有些是用优惠价(或标准价)购买的此种房产,职工有94%的产权,单位有6%的产权,这种房上市交易须先补6%产权,再补土地出让金,即1560*6%*1%*建筑面积,而不愿意买成产权愿意继续每月交房租的房子就是现在的使用权房。
    商品房就是开发商建造的以盈利为目的的房产,是一种商品,经济适用房是国家无偿划拨土地建造的给特定的人居住的房产。购买这种房产的人是需要国家审批的。经济适用房在交易时还需缴纳10%综合地价款(具体须交纳的其他费用下面会说)。
   在北京,认定140平米以上(含)房产为非普通住宅----这是最基本的,还有两个认定条件但不常用(小区容积率在1。  0以下,平均售价高于当地综合水平1。2倍以上)。
  而140平米以下的为普通住宅。 使用权的房子可以通过换入换出的形式交易,而有些使用权的房子是可以买成产权的(大多数,不是全部) 另外各种性质房产所需交纳费用: 经济适用房: 未满五年: 综合地价款:(50-当年购入价)*10%(卖方缴纳) 营业税:当年购入价*5。
    5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*1。5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0。05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:5元 满五年: 综合地价款:成交价(50万)*10%(卖方缴纳) 营业税:当年购入价*5。
  5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*1。  5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0。05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:5元 商品房: 满五年: 交易契税:当年购入价*1。
  5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0。05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:5元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。  。。。)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5。
  5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*1。5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0。05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:5元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。
  。。。)*20% 北京140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收 2,优惠价房: 补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳) 再缴纳土地出让金,同上 确定购房时间: 房改房:看原始购房协议或首次购房收据(银钱收据) 商品房和经济适用房:看契税票 回迁经济适用房:可看购房发票 关于使用权的房子的买卖不用缴纳国家规定的各种税费,但是要花一些灰色费用,如果你没认识人可以找中介公司帮忙交易。
    各区县标准不同,大概2-3万。收起

2006-11-23 16:28:11
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房改房和商品房的不同之处在与土地出让金的交纳非率不一样,很多房改房在办理国土证时需要补交一定费用的土地出让金,不过费用很低,其它和普通住房交易并没有什么不同.非普通商品房是指面积在144平米以上的住房...全部

房改房和商品房的不同之处在与土地出让金的交纳非率不一样,很多房改房在办理国土证时需要补交一定费用的土地出让金,不过费用很低,其它和普通住房交易并没有什么不同.非普通商品房是指面积在144平米以上的住房.除了产权可以交易外,其它任何性质的房屋买卖都是不合法的,你所说的使用权转让实质只是你预付了几十年的房屋租金而已,在法律上受不到任何保护.收起

2006-11-23 10:58:26
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