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买二手房房龄为啥这么重要？
一、与贷款直接挂钩
房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。
而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。
为什么这么说呢，是因为房龄长短会影响二手房的评估。 而买二手房...全部
一、与贷款直接挂钩
房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。
而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。
为什么这么说呢，是因为房龄长短会影响二手房的评估。 而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。
房龄越大，你能贷款的年限就越短。一般来讲，二手房的贷款年限要看：房龄、贷款人年龄以及规定的最高贷款年限这3个因素。通过这3大因素算出来的贷款年限，取最短的。二手房的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）。
二、与升值关系密切
房龄是会直接影响房屋升值空间的。
一是因为房龄大的房屋一般位于市区较好地段，周边生活配套设施十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速升值了（教育地产另当别论）；
二是随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗生锈损坏等，可能会影响房屋的价值；
三是因为房龄大的房屋出手困难，转手困难的话对于投资也是很不利的；
四是房龄大的楼房所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响小区未来的升值。
三、与土地使用权有关
目前住宅的土地使用年限为70年。如果二手房房龄较大，说明其土地使用年限就相应缩短了，甚至很快就到期了。
关于土地使用权到期后，是自动免费续期还是继续承担土地使用费，目前还没有定论。
四、与成本密不可分
房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。 同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老，管道老旧，很容易发生上下水不通的问题。
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