商品房收房程序有哪些？

    　　一、商品房收房程序总则 　　1。住宅确认。如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明; 　　2。房屋质量检查。看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调;其次，观察房屋外墙、地面有无异样。
    如发现问题，要及时向开发商(卖方)反映，待维修后方能入住; 　　3。装修、设备清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。
   　　4。  公共设备质量检查。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。 　　5。房屋结构、面积检查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》。
  在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。  若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》最好 自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。
   　　二、收房细则 　　1。收房时开发商必须提供的三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》(针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明)、《住宅质量保证书》(是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺)、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《建筑竣工验收备案表》，业主在收房时一定要注意，根据法律规定，三书一证一表是开发商必须提供的，如不能提供，业主可以拒绝收房; 　　2。
    验房后再决定是否要签字。业主在进行房屋检查后，如发现质量问题、房屋实际面积与合同不符等问题，要及时留好证据，并要求开放商处理问题。需要强调的是，不论开放商采取任何手段，业主都要坚持验完房确保无误后再签字; 　　3。
  逐条看好业主公约、以及物业管理合同等文件，有疑问及时提出，捍卫自己的合法权益; 　　4。  上述手续都顺利结束后，可以缴纳合理费用。收起