搜索
爱问首页 爱问商城
首页 生活 购房置业

购买回迁房有哪些注意事项?

购买回迁房有哪些注意事项?

1个回答

    首先,要留心该回迁房是否已经获得房产证,因为未获得房产证的房屋交易,是不受法律保护的。其次,交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确,回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费。
   1、业主已经取得该商品小区的《房产证》。  这些回迁...全部

    首先,要留心该回迁房是否已经获得房产证,因为未获得房产证的房屋交易,是不受法律保护的。其次,交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确,回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费。
   1、业主已经取得该商品小区的《房产证》。  这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。
   2、业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。  这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。
   其次,购房者要有所防范,防止业主一房两卖的行为,一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时,要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。  若该回迁房为夫妻共有,为了保证交易的效力,购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。
   回迁房购买时一定要慎重不能因为价格的因素而不考虑将来的风险,产权证一定要看,要正常走过户流程。收起

2017-11-03 18:29:08
0 0
收起 提交
加载更多

相关推荐

购回迁房有哪些注意问题?本人经...

在过户前房子还是别人的名字,所谓80%入住率只是托词,因...

我要购买二手回迁房,暂时没有房...

没房产证可以买,个人意愿了. 1、二手房交易的整个过程大...

更多相关问题

相关栏目

加载中...

提问

举报
举报原因(必选):
取消 确定举报