学区房与学位房有什么差别？

    2015年太原六城区小学划片招生范围近日出炉，学区房、学位房再次成为关注焦点。省城市民张先生为了让儿子顺利上学，打算在某校附近买房，但在看房时一会儿听到“学区房”，一会儿又是“学位房”，傻傻分不清楚，张先生吐槽道：“基本上去每个售楼部，置业顾问都会说孩子上学没有问题，要么是小区内有学校的学位房，要么就是周边有某某小学、某某名校的学区房，而且一说一大堆。
    说得很轻松，但是能不能落实，心里却根本没谱。” 学区房PK学位房谁能助孩子去上学 近年来，业主对教育资源的旺盛需求，使学区房、学位房成为了楼市的金字营销招牌。如雨后春笋般的教育楼盘、随处可见的“名校入驻”“出门就是校门”等宣传广告，都在吸引着广大购房者。
   但在实际购房中，张先生遇到的问题并不是个例。  由于很多购房者对学区房、学位房理解不到位，以及个别开发商宣传上存在欺骗误导购房者的行为，致使业主入住后子女的上学问题频出，甚至无法如愿入学。
  记者采访后发现，虽然仅是一字之差，两者意义却天壤之别。具有多年售楼经验的杨女士告诉记者，学区房，是指分布在知名学校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。
    “学区”是政府根据生源情况来划分的，如若业主户口已迁入“学区房”，那么，其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。业内人士建议，学区房的界定应向当地教育主管部门咨询确认，不能只听信开发商的一面之词。
   而所谓“学位房”，则是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。  我省开发商有的项目因其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系，所以业主子女可直接入学。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。
  相比学区房，学位房则更加靠谱。学位房是开发商给业主的承诺，购房后就有资格入读该学校。   划片、名额、优先权提前弄清楚 记者从太原市教育局了解到，虽然省城学区划分相对固定，但由于各学区内新生入学人数不断变化，教育部门也会根据实际情况进行调整，近校业主的孩子应以入学年份的教育局制定的入学划片方案为准。
  ????不止如此，记者在采访中发现，不仅名校入驻的小区购房火热，周边的新老小区也成为了热门楼盘。  太原市文兴路一家小区的置业顾问在记者采访中表示：“我们小区虽然没有学校，但是附近的楼盘就有名校，到时候业主的孩子可以直接到那里上学。
  ”对此，业内人士认为，就算此项目可以享有附近小区的教育资源，那也是对方小区业主优先的情况下，招收外部生源，到时，会不会有足够的入学名额，谁也说不清。  因此，选择教育楼盘要仔细谨慎，一定要在购房之前与开发商明确入学名额和优先权等问题，确保自家娃能顺利入学。
  收起