新房和二手房有哪些区别？

    首付 二手房的首付显然比新房高。首次购买房屋的购房者，目前大部分城市实行30%的首付政策，部分一线城市更高。而二手房涉及评估价，评估价是成交价的75%?85%，而贷款额度是根据评估价计算的，根据公式首付=成交价-贷款额度，所以二手房的首付比例会比新房高。
   贷款 新房贷款最高可贷到市场价的80%，无论是商贷还是公积金贷，一般可以贷足30年，可直接向可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。  相较而言，二手房贷款比较难，一般只能贷到成交价的60%。
  大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。 税费 新房契税收取标准与二手房相同。
      相较新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢，本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。
  
   购房流程 购买新房流程简单，带足资料前往售楼处就行了，其它的开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。收起