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该如何安心收房呢?

该如何安心收房呢?

    安心收房至少要走以下五步: 第一步、查文件 主要查三个文件《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是具有法律效力的文件,是开发商就房屋质量对购房者做出的承诺。
  一旦出现问题,需承担维修责任。《竣工验收备案表》是收房时最应该注意的文件,表中的所有项目都必须经过主管部门备案,如果缺少任一项...全部

    安心收房至少要走以下五步: 第一步、查文件 主要查三个文件《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是具有法律效力的文件,是开发商就房屋质量对购房者做出的承诺。
  一旦出现问题,需承担维修责任。《竣工验收备案表》是收房时最应该注意的文件,表中的所有项目都必须经过主管部门备案,如果缺少任一项都不可收房。  《住宅使用说明书》类似于产品合格证,上面说了房屋的各类信息和注意事项。
   第二步、验收房验房要查看专业机构出具的《面积实测表》,了解公摊面积和构成;对于精装修的房子,可以请专业验房师帮忙验房。发现质量问题,应及时告知开发商,要求其承诺限期修补完整或要求赔偿。 第三步、要承诺针对验房发现的质量问题应逐步记录,并要求开发商作出修复书面承诺,并根据商品房实测面积结算房款,多退少补。
  
     第四步、交费用除了房款的多退少补之外,还有三类费用需要缴纳,分别是契税:1-3%的网签价格,公共维修基金和一年左右的物业管理费。 第五步、领钥匙签署《住宅钥匙收到书》,领取钥匙,即可办理入住手续了。收起

2018-11-21 17:23:07
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没有房产证的房屋我们居住了32年,拆迁时能得到补偿吗我们是河南省义煤集团跃进矿农场的全体家属,1975年跃进煤矿响应党和毛主席的号召,走“五七”道路,成立了跃进煤矿农场,并盖了20多户房屋让职工家属居住。我们这些跃进矿职工家属合乎条件的(两地分居)写出申请,经矿党委研究批准,才加入农场,到厂后(老家的地和户口全部注销),任务就是种地,农场由跃进矿派书记厂长来领导,还有会计和水电工,他们的工资由矿上支付。
但是多年来,原来盖的房屋年久失修,已破烂不堪,场里边没有资金维护,1981年经矿领导同意把房屋卖给了农场住户(现有卖房的条子)。农户们自己把有翻修价值的房子又翻修一新,没有翻修价值的房子扒了进行重建。
2007年国家搞棚户改造政策,跃进矿在没有出示拆迁许可证的情况下,强行拆除了我们居住了32年的房屋。
我们没有房产证,但不是就一两家没有房产证而是都没有房产证,这是不是属于历史遗留问题呢。我们已经居住了32年的房屋受法律保护吗?跃进矿这种在没有拆迁许可证的情况下就强行拆房的行为违法吗?我们的房屋应该得到什么样的补偿,最好是能拿出来政策法规?
请懂法律的大哥大姐帮忙看下,回答的详细的话,我把剩下的所有分都追加上。

房屋 农场 房产证 经矿

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