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购房贷款有哪些误区?

购房贷款有哪些误区?

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2017-12-30

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      误区一:选择短期贷款或高额首付   很多贷款人在申请贷款时,认为选择短期贷款或者是付首付时多付一点,就能早一点把贷款还清,少付一点利息,也能早一点把房子真正拿到手。
  他们这样做只想到结果,却没考虑到过程。选择短期付款,虽然是一种动力,但也是一种压力,如果自己的收入不高,还款压力会更大。  另外,选择多付一点首付款,也要综合自身整体情况考虑,如果把自己手上的余款全都支付首付了,那以后的生活怎么过   误区二:公积金贷款比商业贷款省钱   很多人都知道,公积金贷款是受国家政策保障的,所以会有政策性补贴,而且利率也要比商业贷款低很多,因此大家都认为公积金贷款一定比商业贷款省钱。
    其实真实情况并不是这样的。随着商业贷款基准利率的逐年下调,公积金贷款利率的优势也在逐渐减少。如果你的贷款额度不是很大的话,选择公积金贷款未必省钱。另外,值得注意的是,公积金贷款由于有国家政策性补贴,利率又低,银行所得利润是不高的,所以银行工作效率会比较慢,手续多,房款时间长。
    一般商业贷款能在10-13个工作日拿到全部贷款,而公积金贷款最快也要33-35个工作日。   误区三:选择中小银行比四大商业银行省钱   在很多人看来,四大商业银行(中国工商银行、建设银行、中国银行和农业银行)规模大,办理贷款手续肯定很复杂,手续费用必定也高。
  为了省钱也为了省心,很多人就觉得选择中小银行比较划算。  但是他们却没想到中小银行的存款额是否充裕的问题。如果资金充裕,贷款效率是很高;如果资金不足,中小银行就会一直找借口拖延,例如更严格的审核贷款资料等,手续增多,费用增加,时间拖长。
  相对而言,四大商业银行在资金方面就会比较充裕,只要按程序走,就能及时拿到贷款。因此,选择何种银行贷款,还是要根据具体情况具体分析。     误区四:首套房认定标准不准确   在贷款购房中,很多人认为,没有贷款买的房不算首套房,在不同城市买的第一套房算首套房。
  小编要告诉你们,这些观点都是不正确的。只要你在房屋登记系统或者交易系统中登记已有一套房,即使这套房不是贷款购买的,或是你在异地再次购房,你首次申请贷款购买的住房也算第二套房。  办理银行贷款时也只能按二套房政策执行。
  

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