购房贷款有哪些误区？

购房有哪些误区？

误区1：配套越齐全越好 有些小区有露天泳池，这个是非常不适用的，真正入住后就会知道，维护成本非常高，一个夏天之后基本就干涸了。如果有水绿化景观的小区，后期的物业维护成本也不低，如果物业不好，水质很难保证，没有美化环境反而添堵了。 有些景观湖比较深，也会有安全隐患。 别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。 误区2：东南向是“黄金朝向” 东南朝向的户型，通常有一个房间是朝东的，每天被太阳晒醒的感觉不要太爽！相比之下，南向会更为舒适。 误区3：得房率越高越好 得房率和公摊面积有着直接的联系，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，...全部

  误区1：配套越齐全越好 有些小区有露天泳池，这个是非常不适用的，真正入住后就会知道，维护成本非常高，一个夏天之后基本就干涸了。如果有水绿化景观的小区，后期的物业维护成本也不低，如果物业不好，水质很难保证，没有美化环境反而添堵了。
  有些景观湖比较深，也会有安全隐患。 别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。 误区2：东南向是“黄金朝向” 东南朝向的户型，通常有一个房间是朝东的，每天被太阳晒醒的感觉不要太爽！相比之下，南向会更为舒适。
   误区3：得房率越高越好 得房率和公摊面积有着直接的联系，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，就有可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以得房率并非越高越好，也需要一个度。
   误区4：9-11层是扬灰层 买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，很多人认为买个9-11层就差不多，所以有言论说这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。
   但其实气象专家说，包括PM2。5在内的粉尘浓度与楼房高度无关。无论你住几楼，PM2。5的浓度差别并不大。 从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状。
  在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。 误区5：商住综合体性价比高 有的楼盘除了住宅还有写字楼等大型规划，先不说施工时间长，有可能烂尾，万一写字楼被建成了玻璃幕墙，每天都要闪瞎眼啊。
   误区6：江景房比较好 每天可以望江好诗意？好羡慕？下雨后或涨潮时，水质不好的河道会散发出一股恶臭，越是低层，越是杯具。而且面朝大海，春暖花开文字读起来美得不行，住久了风湿病发作起来也是要老命。
   误区7：使用年限从签合同开始算 中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算。
   误区8：地铁站旁的房子一定好 “地铁一响黄金万两”虽然有道理，但靠近地铁站点附近的房子，低层的可能会感受到地铁经过的震动，越是靠近站点，感受到震动的几率越大。 误区9：样板间的大小就是房子的大小 样板间是猫腻较多的地方，增加层高、削薄墙体厚度、全天候高光照射……反正就是想尽方法让看房者觉得房子又大又亮又宽敞。
  其实样板间作为参考看看就行，千万不要天真的以为你买的房子和这个是一样一样的。 如果样板间在楼上，要看样板间的家具尺寸是否正常，一般是卧室，为了美观以及显空间大，会买小尺寸的床。如果样板间是独立的，那你要留心了，容易把样板间做成1：1。
  1；甚至1：1。2；让你看到室内面积比较大，各个功能区间非常宽敞。真正收房的时候，样板间已经拆了，你怎么装也不会有样板间的效果。 误区10：“城市中轴”一定是好位置 城区主干道车流量大，每天回家必定塞车，喇叭噪音难以避免，临近路边灰尘很多。
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