购房商贷20年，现准备提前还部分
如何选择贷款期限及还款方式
文章来源：
4月2日12:23:55
据中国农业银行上海市分行的一项调查表明：90％的市民在选择购房贷款的同时，开始注重选择还款方式、合理贷款期限等问题。 为此农行个人业务处有关专家指出：购房关键在于根据自身的经济实力进行贷款方式的有效整合，以确定合理的还款期限、还款方式。
目前，银行所能提供的贷款偿还方式包括：个人住房担保贷款期限在一年内的，采用利随本清的还款方式，借款期限在一年以上的，采用按月还款，具体可选择“月等额还款法”或“月等额本金还款法”偿还贷款本息。 从市民贷款情况分析，选择一年内还款的客户很少，而选择8至15年的客户群比较集中。
“等本还款法...全部
如何选择贷款期限及还款方式
文章来源：
4月2日12:23:55
据中国农业银行上海市分行的一项调查表明：90％的市民在选择购房贷款的同时，开始注重选择还款方式、合理贷款期限等问题。
为此农行个人业务处有关专家指出：购房关键在于根据自身的经济实力进行贷款方式的有效整合，以确定合理的还款期限、还款方式。
目前，银行所能提供的贷款偿还方式包括：个人住房担保贷款期限在一年内的，采用利随本清的还款方式，借款期限在一年以上的，采用按月还款，具体可选择“月等额还款法”或“月等额本金还款法”偿还贷款本息。
从市民贷款情况分析，选择一年内还款的客户很少，而选择8至15年的客户群比较集中。
“等本还款法”基于还款本金不变，利息逐减，因此对于还款者而言还贷初期的压力较大，而“等额还款法”每月偿还金额相等，但其本金的偿还逐减，因而同样贷款期“等额还款法”所要支付的利息将高于“等本还款法”。
对于经济实力强的客户，农行专家建议采用“等本偿还法”较为合算。
另外，许多市民在偿还贷款过程中，随着经济实力的提升，愿意提前归还部分或全部贷款，由于现行银行商业贷款年利率，5年内为5．31％，5年以上为5．58，因此在确定提前还贷时尽量不要跨过5年的时间段。
提前归还部分贷款的，剩余贷款可按“月还款额不变，缩短贷款期限”或“贷款期限不变，月还款额减少”两种方式偿还，同样的，对于还款能力强的市民，建议采用前一种方式。 （摘自大洋网）
要不要提前还房贷？
个人商业性住房贷款利率调整相对明显，而个人住房公积金贷款和商业银行自营性个人住房贷款利率上调幅度小于贷款基准利率的调幅。
这里又要分情况而定，房贷利率分为5年以上和5年以下两个档次。例如贷款金额都为30万元本金———
5年以上：贷期20年，原来的月利率为0。42%，那么每个月要还的本息合计为1986。50元，升息后，同样的贷款，月利率变成了0。
4425%，每月要还的本息合计为2031。60元。当还款完毕后合计要多还贷10824元；
5年以下：贷期5年，原来的月利率为0。3975%，每月需要还的本息合计为5629。81元，升息后，月利率为0。
4125%，每月需要还5654。50元。到期后共计多还了1481。40元。
对于目前还处于还贷中的市民，是否要提前还贷呢？理财专家建议，有能力偿还的人可以考虑提前还贷，但还贷前，不妨根据到期还款日和贷款余额先算笔账，提前还贷要交违约金，现在的上调幅度还不大，假如即将到期，要交的违约金如超过利率上调后实际多还的金额，那不妨先等等。
同时，如果提前还贷，还要考虑资金流动是否合算，假如只为少还利息而放弃更好的投资途径，那岂不是捡了芝麻丢了西瓜？
。收起
