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同村农民私下转包承包田的行为有效吗?

甲、乙是某地同村农民,2001年,甲外出打工,将其15亩承包田租给乙 耕种,并由乙交纳各种税费,但双方没有签订书面合同,乙一直种植经营至 2006年。2007年春节后,村民丙未经有关职能部门批准,擅自在该土地上搭 建10间猪舍,开办养猪场。 2007年4月10日,县人民政府经甲申请为甲的15亩承包田补办了《农 村土地承包经营权证》。
甲要求乙、丙返还自己的承包田,被乙、丙拒绝。 2008年3月1日,甲向法院起诉,要求两被告停止侵权,立即拆除建在其承 包土地上的非法建筑,恢复土地原状,并将该承包土地完整返还。 法院经审理认为,2001年,原告甲外出打工,将其15亩承包田交给被告 乙耕种,并由被告乙交纳各种税费,但双方没有签订书面转让合同,根据《中 华人民共和国农村土地承包法》的规定,承包经营权的转让应当签订书面合同 并报发包方备案,甲将承包田转给乙经营,未经发包方同意,没有订立书面合 同,转让后也没有进行变更登记,没有报主管部门备案,其转让承包田的行为 违反了法律的规定,为无效民事法律行为,甲转让承包地的行为无效。
2007年4月10日,县人民政府颁发给甲的《农村土地承包经营权证》上 明确记载甲对该田有承包经营权,而且乙已经过行政诉讼,该证也没有撤销, 应当认定其效力。 丙未经有关职能部门批准,擅自在该土地上搭建10间猪舍,开办养猪场,也侵犯了甲的合法权益,甲要求拆除建在其承包土地上的非法建筑,恢复土地 原状,并将该承包土地完整返还的请求于法有据,应予支持。

1个回答

     法律及有关规定虽然允许承包方自主流转承包经营权,但对以转让方式流 转的,法律规定了较为严格的条件,不仅要求转让双方签订正式的书面合同且 转让应经发包方同意。本案中,2001年,甲外出打工,将其15亩承包田租给乙 耕种,并由乙交纳各种税费,但双方没有签订书面合同,尽管村委会将该情况 登记人账,并按耕种情况调整了两户的上缴金额,但是,本案中乙未提供证据...全部

     法律及有关规定虽然允许承包方自主流转承包经营权,但对以转让方式流 转的,法律规定了较为严格的条件,不仅要求转让双方签订正式的书面合同且 转让应经发包方同意。本案中,2001年,甲外出打工,将其15亩承包田租给乙 耕种,并由乙交纳各种税费,但双方没有签订书面合同,尽管村委会将该情况 登记人账,并按耕种情况调整了两户的上缴金额,但是,本案中乙未提供证据 证明甲乙就诉争的15亩土地签订书面的土地承包经营权转让合同。
    本案甲持有 的县人民政府颁发的《农村土地承包经营权证》上明确记载甲对该田有承包经 营权,而且乙已经过行政诉讼,该证也没有撤销,应当认定其效力,成为甲对 该地有承包经营权的明确的法律依据,法院据此认为乙没有取得该地的承包经 营权,判决乙、丙两将该15亩土地返还给甲,依法保护了甲的土地承包经营权。
     《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式 流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同 意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。
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2017-02-27 16:20:12
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