开发商的“赠送面积”都有哪些？

买新房，开发商“赠送面积”经常会

　　1。露台 　　露台是指设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年最新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。 　　有些开发商会在后期设计时，将露台划到室内，变为室内的一部分。由于不计入建筑面积，露台其实是不计价的。 　 　　样板间通常会用醒目的标语将“赠送面积”标示出来 　　2。 飘窗 　　飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。 　　根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内楼地面高差在0。45m以下且结构净高在2...全部

   　　1。露台 　　露台是指设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年最新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
   　　有些开发商会在后期设计时，将露台划到室内，变为室内的一部分。由于不计入建筑面积，露台其实是不计价的。 　 　　样板间通常会用醒目的标语将“赠送面积”标示出来 　　2。
  飘窗 　　飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。 　　根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内楼地面高差在0。45m以下且结构净高在2。
  10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差在0。45m以下且结构净高在2。10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0。45m及以上的凸(飘)窗，不计算建筑面积”。
   　　不计入销售面积的飘窗，实际上本来就不能收钱，开发商也没有送给购房者。 　　 　　带有飘窗的起居室，采光、通风较好 　　3。半封闭阳台 　　室外阳台是指在建筑主体外的阳台。
  根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实有可能只送了你一半的面积。
   　　 　　 　　室外阳台可进行户外锻炼，观赏、纳凉、晾晒衣物 　　4。小院 　　小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。
  同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。 　　 　　 　　小院可作菜园，也可个人开辟为花园 　　5。阁楼 　　阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。
  可以将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2。10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1。20m及以上至2。10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1。
  20m以下的部位不应计算建筑面积。 　　有没有真正送给你面积，还要看阁楼的净高，如果在1。2m以下，开发商其实没有赠送给你面积哦。 　　 　　 　　阁楼在顶层，冬冷夏热，不适宜居住 　　6。
  地下室 　　地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：“地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2。20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2。20m以下的，应计算1/2面积。
  ”如果开发商赠送的是层高小于2。2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。 　　 　　 　　地下室阴暗潮湿，适合作储藏间。收起