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我看中一套128平米的房子，因为有些疑虑，所以想请教一下
我看中的房子有些不同，因为不是开发商的房子，而是一个个体老板自己买的地然后自己建了一栋楼。楼下有门面，楼上是25套住房，全部出售。房子现在已经建好，可以装修入住。
老板要求现在就要先交订金1－2万，然后在办手续之前交清，说手续要明年一月才可以下来。
我想知道我应该注意哪些方面，更好保护自己。
购房合同应该在交订金的时候签好吗？还是办手续之前。购房合同是否有房管局提供的那种制式文本？
万分感谢你的回答。
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1.先到房管局查预售登记证，有了这个东西，就是合法出售的房产了。 2.再查房子的业主，是不是房子的业主卖给你。如果是开发商卖给你，他就是房产的拥有者，才有出售权。 3.合同，一定要国家的范本合同。...全部
1.先到房管局查预售登记证，有了这个东西，就是合法出售的房产了。 2.再查房子的业主，是不是房子的业主卖给你。如果是开发商卖给你，他就是房产的拥有者，才有出售权。 3.合同，一定要国家的范本合同。 4.另外，一定要想好，交了定金，就一定要买，否则定金是不退的。收起
首先你要注意的是房屋不是由开发商通过政府拿地修建,而是私人自己购买土地,那么你要先看他的土地使用证是否由国家发放,能否办理国家正式产权,如果不是,最好不...全部
首先你要注意的是房屋不是由开发商通过政府拿地修建,而是私人自己购买土地,那么你要先看他的土地使用证是否由国家发放,能否办理国家正式产权,如果不是,最好不要购买,因为很有可能你购买的只是一个乡镇产权的房产,这种房产是国家明令禁止买卖的,只有居住权,不能转让,且如果中途出现问题,你和现在老板之间的交易也是无效的,这种交易对你没有任何保障,请谨慎决定!
如果手续齐全可以买卖,那么你在交纳定金的同时应该与房主签定买卖协议,约定手续办理不下来的赔偿条款,你们之间的交易属于二手房交易,可以自己拟定合同条款,也可以到附近中介公司索取二手房买卖合同范本。
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