房屋拆迁赔偿

    (1)首先房屋被拆迁,按最新的房屋拆迁管理条例,被拆迁房屋的所有权人肯定是要进行补偿的,且住在房屋内的使用人或租户也应该得到合理安置的 (2)有无证件主要是补偿的标准高低的问题,一般如果两证齐全,那么补偿就会按照确权的面积百分百的确认给予补偿,由于目前你仅有房屋所有权证,那么房屋所有权证上所注明的建筑面积部分是肯定可以获得100%的赔偿的,只是有的地方会存在搭建及扩建部分(超出产权部分)那么一般情况下就无法获得足额赔偿的(按我当地的为30%-50%不等) (3)由于你没有土地证,目前拆迁遵循房地合一的原则,那么房屋所有权证上建筑面积所对应的土地部分是肯定可以获得赔偿的,只是有些被拆迁房有院落,有天井,有围墙内的空地等由于缺乏土地证等产权证明,那么就无法有效的获得赔偿了。
     (4)现在来探讨权属问题,由于你目前产权尚未过户(也就是严格意义上此房屋尚在原房东名下),那么你必须提供有效的买卖合同(协义),有的时候需要公证书等等。根据实际情况一般拆迁补偿均比买卖成交的价格高,所以有的时候搞不好原房东不想过户(买卖)了,宁可赔你一点小金额的违约费(他可以拆迁办那边拿到更多的补偿价),引起了很多的经济纠纷,建议尽快办理过户手续为佳。
    。收起

    不知道你的房子是集体土地上的房屋还是国有土地上的城镇房屋。适用的补偿文件不同。 当其是城市房屋给你解答。 1、城市房屋拆迁给产权人的是补偿不是赔偿。 2、该补偿是给予产权人的，即产权证上记载的权利人。
  你虽然购买了该房屋，但未办理过户手续，在动迁时，会有麻烦，拆迁部门如果严格把关，不会把补偿金发给你，纵使你有合同。  而且， 如果出让方反悔，你就更不合算了。因此你应当先过户。
   3、一般情况下，拆迁补偿是按照产权证上的面积给予补偿的，好多城市并不考虑有没有土地使用证，除非是有院落，否则基本上没差别。收起

应该可以获得补偿收起

  1。应该可以获得补偿。旧房子在办理房产证时,原来是只有房产证,而没有土地证的,所以凭房产证即可获得拆迁补偿。 2。我国实行房地产交易登记制度,房地产交易行为要在规定时限内法定的登记发证机关办理过户登记等手续,交纳契税等费用。
  建议你尽快去办理相关手续。 3。如果已经停止办理动迁区域的分户、过户手续，就比较麻烦了，看你当时买房是否订立了合同，如有合同，则可以按合同法依法调整双方的权益。收起