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请教!房屋租赁合同矛盾

我于2006年3月10日,在北京丰台卢沟桥附近租下(承包)一个院子。合同签定了4年。 经营了两个半月后,因为常常断水电,影响住户正常生活,我不打算继续承包。于是同王先生签订协议(合同撕毁,签订如下): 1、 我违约,终止合同。王先生也不再追究我经济问题。 2、 要求签订协议之日,我将个人物品全部搬出。
―――我即日就履行。 3、 出于人道,王先生愿意将我交付的保证金在一个月后返还25000元。 但是,我回头发现与我签协议的王先生,在协议最后签名时,签了同是他们合伙的张先生的名字。(事后电话告诉张先生,他表示几位合伙人皆知情。) 请问:1、王先生签张先生的名,此协议是否具有法律效力? 2、至今,(已搬出2个多月)25000元多次向王先生追讨无果。
并扬言要与我对簿公堂。我该怎么追偿才有效? 。

6个回答

  严格讲只有房产证、土地证上的产权人才有对该房屋的处分权,即租赁权,出售权。 你的情况很麻烦,如果产权人是王先生,那么他签张先生名字的行为显然是动机不纯,此行为没有法律效力的,你可以到房屋所在地法院提起诉讼,告其欺诈。
  
   如果产权人是张先生,那么你必须有证据证明张先生知道王先生的这个代签行为,并且他承认王先...全部

  严格讲只有房产证、土地证上的产权人才有对该房屋的处分权,即租赁权,出售权。 你的情况很麻烦,如果产权人是王先生,那么他签张先生名字的行为显然是动机不纯,此行为没有法律效力的,你可以到房屋所在地法院提起诉讼,告其欺诈。
  
   如果产权人是张先生,那么你必须有证据证明张先生知道王先生的这个代签行为,并且他承认王先生的签字有效,即予以追认。这样你可以到法院主张张先生退还你的保证金。 当然,具体的法律操作流程,你还是咨询一下当律师吧!。收起

2006-08-28 17:00:40
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您好 王先生签张先生的名字,如果王先生有张先生的签字授权,该合同就是有效合同,如果没有签字授权,那么王先生签张先生的名字就是不合法的,只要您能在法庭上提供有力的证据来举证这个事实,那么这个合同就是一...全部

您好 王先生签张先生的名字,如果王先生有张先生的签字授权,该合同就是有效合同,如果没有签字授权,那么王先生签张先生的名字就是不合法的,只要您能在法庭上提供有力的证据来举证这个事实,那么这个合同就是一个没有法律效力的无效合同,请您记住:现在的法律是“谁主张,谁举证”收起

2006-08-28 14:13:58
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法律是保护弱者的,你可以到当地法院做民事诉讼,打这场官司。王先生签张先生的名字本来就没有法律效力,而他又签了,这就是一种诈骗行为,因此仅这一点就可以控诉他。

法律是保护弱者的,你可以到当地法院做民事诉讼,打这场官司。王先生签张先生的名字本来就没有法律效力,而他又签了,这就是一种诈骗行为,因此仅这一点就可以控诉他。收起

2006-08-25 21:42:23
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此协议不具法律效力,由于原合同已撕毁,你也迁出了,而且你是中途退出,按照合同法规定,你是承租人,你中途退租你就是违约方,出租人就有权没收你的保证金,所以你是很难再追讨这笔保证金了。

此协议不具法律效力,由于原合同已撕毁,你也迁出了,而且你是中途退出,按照合同法规定,你是承租人,你中途退租你就是违约方,出租人就有权没收你的保证金,所以你是很难再追讨这笔保证金了。收起

2006-08-23 21:16:39
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王先生签张先生的名,此协议是否具有法律效力,没有法律效力,这是常识了。

王先生签张先生的名,此协议是否具有法律效力,没有法律效力,这是常识了。收起

2006-08-23 17:23:41
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房产证、土地证是谁的就与谁签,至于是否合伙与承租人无关的。你的处境比较麻烦,需要找律师来帮助才行。

房产证、土地证是谁的就与谁签,至于是否合伙与承租人无关的。你的处境比较麻烦,需要找律师来帮助才行。收起

2006-08-23 16:51:03
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