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二手房买卖注意事项有哪些 ?

二手房买卖注意事项有哪些

你好!买二手房要注意:1、房屋是否存在抵押、质押或被法院查封的情况;2、核实产权是否清晰3、核实房屋状况4、明确交易程序5、明确违约责任.

你好!买二手房要注意:1、房屋是否存在抵押、质押或被法院查封的情况;2、核实产权是否清晰3、核实房屋状况4、明确交易程序5、明确违约责任.收起

2013-08-28 10:48:36
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    1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: ...全部

    1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。
  这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。  这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
   4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。  当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
  如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。收起

2013-08-27 18:25:10
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价格问题,付款条件,户口问题,违约问题,这些都是完全必须注意的。

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2013-08-27 18:06:20
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从看房角度而言,自己先选定区域,然后找中介,跟他说下你的需求,考虑好自己的预算,看房的时候要多对比,一定要检查水电,最好能从周围邻居那儿看看隔音的效果

从看房角度而言,自己先选定区域,然后找中介,跟他说下你的需求,考虑好自己的预算,看房的时候要多对比,一定要检查水电,最好能从周围邻居那儿看看隔音的效果收起

2013-08-27 17:50:17
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