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产权证未办好,能否转让房屋?

商品房,已交房,产权证办理中。问: 1、能否在产权办好前将该房屋转让给他人? 2、如果可以转让,转让人和受让人是否都要缴纳契税,还是只缴纳一次契税即可? 3、转让或者购买还没有办好产权证的房屋,还有其他可行的方法吗?

  1、转让的难度在于无法办理产权过户,除非开发商可以配合办理“改底单”业务,但是如果开发商已经将购房合同在房地局办理备案手续的,就不能够改底单了; 2、如果改底单就不需要交纳契税了,如果办理过户还是需要交纳的,而且房产证填发之后2年内转让房产并且办理过户的,业主需要交纳成交价格全额的5。
  5%的营业税。 3、无产权证房产转让难度在于不能办理...全部

  1、转让的难度在于无法办理产权过户,除非开发商可以配合办理“改底单”业务,但是如果开发商已经将购房合同在房地局办理备案手续的,就不能够改底单了; 2、如果改底单就不需要交纳契税了,如果办理过户还是需要交纳的,而且房产证填发之后2年内转让房产并且办理过户的,业主需要交纳成交价格全额的5。
  5%的营业税。 3、无产权证房产转让难度在于不能办理过户,但是无法过户的话大家轻易不敢购买,因为中间还是蕴藏不少风险的,没有十全十美的办法。收起

2006-03-17 21:18:14
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可转!但是得到合法有效保障不够——靠“诚信”了!

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2006-03-18 09:31:01
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期房转让其实就是现在所说的改底单,必须要跟开发商确认好。在产权证没有办理下来的情况下的交易属于无效合同。所以你还是跟开发商去确认好,看他能不能帮你来改底单了。

期房转让其实就是现在所说的改底单,必须要跟开发商确认好。在产权证没有办理下来的情况下的交易属于无效合同。所以你还是跟开发商去确认好,看他能不能帮你来改底单了。收起

2006-03-17 17:30:43
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那你现在的转让行为即为期房转让行为,有的地方禁止期房转让,如果你那里没有执行这个政策的话是可以现在就转让的,转让要交两次契税。

那你现在的转让行为即为期房转让行为,有的地方禁止期房转让,如果你那里没有执行这个政策的话是可以现在就转让的,转让要交两次契税。收起

2006-03-17 16:15:21
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