收房需要注意哪些问题？

    首先，对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三，检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四，检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五，检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六，对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
     其次，要注意以下问题： 一、“两书一证”是否齐全。 　　这里所说的“两书一证”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及《房屋建设工程竣工验收备案表》。
  其中，《住宅质量保证书》是发展商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等相关说明。  据佛山市建设局有关人士介绍,目前实行业主验收制。
  所以，收楼者有必要要求发展商提供《房屋建设工程竣工验收备案表》。据了解，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。因此，收楼时不能看是否有无这张《备案表》，同时仔细察看各个分项有没有都备案。
  收楼时，如果开发商不能提供“两书一证”，消费者可以拒绝接收楼，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。  上述证书涉及楼房用地、规划、建设、消防、环境、电讯、电梯、用电、用水、煤气、交通、邮政和门牌号等与购房人密切相关的权益，收楼时应仔细检查是否齐全。
   二、发展商是否言行一致。 　　据了解，在购房以及签订购房合同时，发展商往往会给消费者很多承诺，并约定相关的交楼标准。  其中包括一些室内相关设施的品牌或者数量、质量，比如入户大门的档次或者标准，对讲机的型号或者类别，厨房、浴室等附送的设备是否与发展商的承诺相一致。
  如果发现发展商有偷梁换柱的行为，或者随意降低标准，则可根据合同的约定要求发展商承担相应的责任。目前，考虑到后期开发的需要，发展商一般不会在房屋面积上做文章。  深圳伟业公司一位人士建议，如果不放心的话，也可请一些专业的测绘部门进行丈量（合理误差在±3%左右）。
   三、公建与周边配套是否完备。 　　业内人士建议，除了对自己的房屋进行全面验收之外，对周边的公建和配套进行查验也是非常重要的。比如环境、园林以及相关配套规模是否与楼书或者广告中所描述的规划相一致，一些约定的服务项目是否健全。
    此外，还有物业管理方面的一些问题。比如物业管理的收取情况，水电费的价格（主要指分摊部分的标准，如电梯费）。对于这些问题，应当要求在《前期物业管理协议》中约定清楚，以免引起不必要的纠纷和麻烦。
   如果上述方面都没有什么问题了，你就可以在《验收单》上签上大名，等着日后放心入住了。   。收起

    首先是你的房子是装修的还是毛坯房？ 基本从以下几个主要方面进行验收： 1。从国家规定的房间内的层高不低于2。6米； 2。观察窗户是否严密，窗扇开启灵活，是否存在渗水问题？ 3。
  洗手间的卫生器具按装是否好用，冲水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？ 4。  室内门是否变形，开启灵活，装饰面是否滑伤，颜色是否一致？五金是否配套？ 5。地面地砖是否空鼓？房间方正，地板是否有响声等？ 6。
  房间内的强弱电是否好用通电，是否合理？ 6。房间方正、朝向采光情况？将来采暖、煤气等装的位置？ 7。最重要的是进户位置？ 8。  实用面积，有必要的话先量一量，心中有数？ 9 。
  还有很多，比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等，有待验收时检查。 本人为本专业人员多年，以上供你参考，希望能对你有帮助。收起