关于租房的几个问题

    一问:首先可以肯定的回答:利大于弊 利:1。省去了找房的时间和精力,只需配合他们看房就行了。 2。有专业的意见提供参考,不会太盲目选择。 3。再房屋承租过程中如出现纠纷造成损失,中介承担连带赔偿责任,降低自己经济风险。
  (如假房主,法律法规禁止出租等等) 4。  好中介的售后服务也很重要。毕竟中介是房主和租户间的桥梁。 弊:1。中介可能丛中赚取差价。(可以避免,上网,报纸,多看多比较,和房主面谈) 2。
  多交一定的中介服务费。 二问: 首先你得选择一家放心中介,衡量一下中介公司的经营状况,问一下他的资质证号。  上网查一下公司情况。(应该是在经纪人协会的网站)。
  有没有分支机构,有多少。是否是一级资质,放心中介单位,注册资金是多少。有多少在职从业人员(有从业证书)等。这都是可以参考的依据。一定三方到场,签三方协议。 租房协议的主要内容都包括,租赁双方姓名,身份证号,写明具体物业地址,房屋现状(包括装修,家电,水电煤气表数,供暖,物业,电话,有线电视结清情况等),承租期限,付款方式及金额(一般承租期间,物业供暖有由原房主承担),有无押金(用途,退还方式和时间),房屋交付时间,有无免租期(装修,搬家,收拾屋子),各方违约赔偿责任(具体房屋具体分析),合同期满时蓄约主动权优先权,不可抗力,法律法规规定的其他条件等。
    最后签字画押(一式三份)。大功告成。 三问:房产证是房屋所有权的唯一证明,再我国采取登记生效的原则,受法律保护。租房合同必须跟房屋产权所有人签定,才有效。所以必须出视房产证身份证(最好能留存复印件),如果是新房或房产证还没来得及办理,那房主应出示原购房合同和购房发票。
     。收起

    1。找中介租房利是便利、安全可靠，弊是要交纳一定金额的中介费 2。租房协议抬头写被租方和承租方姓名，身份证号码。然后分以下写一。租用房屋的小区、栋数，单元，门牌号。二。
  租用房屋日期（即某年某月某日至某年某月某日，一般协议签一年）三。每月租金多少钱。四。付款方式及金额（季度，半年，还是一年支付一次）五。  承租方交纳一定数量的保证金，（一般300-500元，如果带家具家电，则按成色适当加价）退房结清水电气，光纤、物业管理费后退还给承租方。
  
  六。如果家具家电人为损坏，承租方必须负责修理完好，如果修不好，则折价赔偿（如不家具家电，此项可不要）七。抄写当月水电气度数。最后双方签字，最好按个指印。   3。必须验证产权证，房东身份证，这样你可避免别人转租吃差价。收起

找中介利大于弊.要找有资质的中介; 租房协议任何中介都有印制的,即使不找中介也可以参考. 通过中介不必验证房产证.收起

1找中介优点是自己不用满大街找房子。缺点是容易上当，而且费用很高。 2 应该包括最基本的费用如房租、水电等。如果是有家电的要写清家电的使用问题，坏损问题。 3 当然要出示房产证了，而且还要出示身份证，看看两个证件的名字是否一致。收起