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如何转让手中的新房

我是今年11月份办理的银行按揭,已经在房产局办理了抵押手续,12月31号交房,现在还未办理房产证和土地使用证,我现在想将此房转让出去,但不知道可不可以?如果可以的话,手续如何办?谢谢各位!

6个回答

    这种情况属于转按揭,首先办理前要到贷款银行进行询问,看银行有无转按揭业务的办理,如果有直接就可以办了。再一个办法就是您可以全部还完贷款,而后跟开发商协商把购房合同上的名字换成对方的,由对方拿换了名字的购房合同直接向银行办理。
  当然前提是对方要把首付款向您付清,签定您和买方的购房合同并进行公证。  再...全部

    这种情况属于转按揭,首先办理前要到贷款银行进行询问,看银行有无转按揭业务的办理,如果有直接就可以办了。再一个办法就是您可以全部还完贷款,而后跟开发商协商把购房合同上的名字换成对方的,由对方拿换了名字的购房合同直接向银行办理。
  当然前提是对方要把首付款向您付清,签定您和买方的购房合同并进行公证。  再有可能开发商会向双方收取一定的费用,您可以要求买方支付。当对方把贷款手续办好后,所贷的款项会全部转至开发商的账户中,这时您就可以直接到开发商处把余款取回。
  而开发商必须给购买者重新开出购房发票,以便今后买主办理房产证。 转按揭具体操作流程: 1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。   2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。
   3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。  银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。
  即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。  同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。
   4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要5个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。 5、办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
  
     6、办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。 7、由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。 。收起

2004-11-29 08:35:34
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交付之前作个合同权利转让,通知开发商就可以了.这样可以节省一次契税.

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2004-11-26 23:13:46
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可以办,找到要房子的人,叫他先和开发商重新签订《商品房预售合同》,后面的手续重新到房管局办,都办成新的买主的名字,还包括工行的转按揭合同。所有这些手续都需要你、开发商给予协助办理。

可以办,找到要房子的人,叫他先和开发商重新签订《商品房预售合同》,后面的手续重新到房管局办,都办成新的买主的名字,还包括工行的转按揭合同。所有这些手续都需要你、开发商给予协助办理。收起

2004-11-26 20:08:35
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像您的这种情况很麻烦。 一、因为你没有房产证,买的人会担心。 二、你的房子牵涉到一个转按揭的问题。而且转按揭银行是不自行操作的。 向您这种情况最好找一家有名中介公司最好。

像您的这种情况很麻烦。 一、因为你没有房产证,买的人会担心。 二、你的房子牵涉到一个转按揭的问题。而且转按揭银行是不自行操作的。 向您这种情况最好找一家有名中介公司最好。收起

2004-11-25 16:46:52
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朋友,要稳住,等到升值再卖。1

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2004-11-25 16:44:28
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你的房子可以转让或卖,在这种情况下只要开发商可以更名就可以卖,你不用担心,有什么问题你可以打电话给我,0592-

你的房子可以转让或卖,在这种情况下只要开发商可以更名就可以卖,你不用担心,有什么问题你可以打电话给我,0592- 收起

2004-11-25 16:00:43
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