婚前一方贷款买的房子婚后是否两人需要共同承担贷款？

     如果是婚前财产，是一次性付款并在婚前就已拿到房产证的，不管结婚多少年，房子还是属原产人的；而在婚前购房，是办银行按揭的又不一样，因为贷款买房，在婚后是夫妻双方共同还贷的，以前是的规定是：属夫妻一方的财产在结婚8年后这些财产就自动成为夫妻共有财产，针对这一点，婚姻法在2001有文件专门补充说明的。
     婚姻法第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。
     夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 婚姻法 第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。
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    中国经济时报：什么样的房地产利益集团不可耻 -------------------------------------------------------------------------------- 2005年10月14日11:58 中国经济时报 　　文/郭之纯 　　著名房地产大鳄华远集团总裁任志强近日撰文，对开发商遭受社会一致声讨的现状表示极大不满。
    他援引马克思《资本论》里所写的“人们奋斗所争取的一切都同他们的利益有关”这句话为论据，认为开发商争取自己的利益既不是可耻的事情，也不是错误的，并由此推及“利益集团”一词，称该词不应成为贬义词，表示“坚决反对用开发商是个利益集团作为批评的理由和原因”。
   　　单从字面上分析，任老板说的或许确实符合逻辑。  “无利不起早”，人为自己的利益谋划确实是正当的事情。但是，利益不可耻，并不能推导出所有的“利益集团”都同样不可耻——“君子爱财”固然没错，而关键还在于要“取之有道”。
  正如人们单纯谋生不可耻，但若以欺骗抢劫偷盗等方式谋生就很可耻一样。现在的房地产商人也即被人们诟病的“房产利益集团”，追逐利益时遵循的又是怎样的一种“道”呢？ 　　许多信息已经证明，当前的房地产“利益集团”中，并不是只有房地产商人这一个角色，绝大多数的房地产项目开发过程，也基本上不是房地产商人的独角戏——许多房地产商人为了追逐利益，不仅勾结了权贵，而且诱奸了学术。
    他们因为在GDP方面的巨大贡献成为某些地方官员的座上宾，也诱使一些专家积极投靠，摇旗鼓噪，几乎成为“售楼小姐”。可以说，在当前的房地产“利益集团”中，普遍有着权、学、商这三种角色。
   　　当然，如果单纯只是这样，还仍然不能被称作“可耻”。问题的关键是，在权、学、商合谋的态势下，这个房地产“利益集团”的利益冲动已经极大的膨胀，推起了一波又一波的房价上涨潮。  近些年来，由于房地产价格不断蹿升，许多购房者，已经几乎要终生为一套房子打工——更有些人，即便终生打工也已经无法买得起一套稍微像样的房子。
  而即便如此，他们却基本上没有什么抗争的机会，甚至连话语权也没有，如同被置于刀俎上的鱼肉，只能忍受宰割——这样的局面，当然已经失去了道德上的合理性。  此时，人们认为这样的房地产利益集团可耻，或许还是远远不够的！ 　　北大中国经济研究中心周其仁教授近日撰文，对“房价问题其实是个政治问题”作了充分的论述。
  若从周其仁教授的逻辑出发，当前的房地产“利益集团”不仅有可耻的成分，甚至还是可怕的——因为这个“利益集团”的利益满足，竟然是以公众不良情绪的积蓄乃至社会公平的流失为代价。  对这种不独要挟经济，甚至还破坏政治稳定的“利益集团”，人们又怎能不提起警惕，一致声讨！ 　　所以，虽不能说所有的利益集团都可耻，但也决不是所有的利益集团都不可耻。
  很多事实表明，当前社会中，可耻的利益集团实在是太多太多，并且不只有房地产领域有所体现。如10月13日媒体上的另一则重磅新闻——药品第17次降价政策遭遇“肠梗阻”，仔细分析之下，其原因也在于此：阻碍药品降价的罪魁祸首，当然是那些大大小小的“医药利益集团”。
    可以说，既得利益者任志强老板以争取利益正当性推导出“利益集团”不可耻，其实是在偷换概念，愚弄公众，无视常识。 　　有人曾总结道，当今社会有一道独特的“景观”：专家现身售楼现场，摇唇鼓舌，越来越像商人；同时商人现身讲坛，著书立说，越来越像专家。
  该事件，似是对这一总结的生动注脚，可以说，这一事件，让人们看到了“利益集团”打着学术幌子“无赖化”的程度——所以，不仅不是“不可耻”，而且是太可耻。   。收起

如果是这样的话，结婚后你们2个人的收入是夫妻共同财产，婚后他继续付房款的话，那房子就是你们共同的财产，不管是谁的名字。如果他在婚前就把房款付清的话（而且你没有付出），那房子属于他的。如果你还结婚的话，你们母亲给你买的车子和房子就是你个人的财产。如果这样的话，你们结婚前最好做个婚前财产公证。收起